Starhill Global Real Estate Investment Trust (REIT), uno de los principales fondos de inversión inmobiliaria cotizados en Singapur con un portafolio internacional diversificado, ha anunciado la renovación de su contrato de gestión hasta el año 2030. La empresa YTL Starhill Global REIT Management Limited seguirá desempeñando el rol de gestora por cinco años adicionales, lo que garantiza la continuidad estratégica y la estabilidad operativa.
Detalles y duración del contrato
El contrato renovado entrará en vigor el 1 de julio de 2025 y estará vigente hasta el 30 de junio de 2030, con posibilidad de prórroga en función del rendimiento y el acuerdo mutuo.
Starhill Global REIT administra propiedades comerciales de alto nivel en Singapur, Malasia, Japón, China y Australia. Entre los activos clave destacan:
- Wisma Atria y Ngee Ann City en Singapur
- Centros comerciales y oficinas en Kuala Lumpur, Tokio y Pekín
- Inmuebles en Sídney y Perth
A mediados de 2025, el valor total del portafolio supera los 2.600 millones de dólares singapurenses (aproximadamente 1.800 millones de euros).
Funciones de la empresa gestora
Con este nuevo contrato, la gestora seguirá siendo responsable de:
- Gestión estratégica y operativa de activos
- Planificación financiera e informes
- Relaciones con arrendatarios y comercialización
- Cumplimiento normativo en las distintas jurisdicciones
- Implementación de estrategias ESG y sostenibilidad
La remuneración de la empresa gestora continuará vinculada a los ingresos brutos y a los beneficios netos operativos, incentivando una administración eficiente y orientada a la creación de valor para los inversores.
Evaluación del rendimiento y gobernanza
El contrato establece:
- Evaluaciones anuales de desempeño por parte del consejo del REIT
- Revisión basada en indicadores clave de rendimiento (KPI)
- Posibilidad de ajustes contractuales si se producen cambios significativos en el mercado
Este enfoque garantiza la alineación de la gestión con los intereses a largo plazo de los accionistas.
Resultados financieros
Durante el primer semestre de 2025, Starhill Global REIT reportó:
- Ingresos netos por arrendamiento de aproximadamente 72 millones de euros
- Tasa de ocupación superior al 97 %
- Duración media ponderada de los contratos de alquiler: 4,5 años
- El 42 % de los ingresos proviene de activos fuera de Singapur
El fondo mantiene un nivel de apalancamiento conservador, con una relación deuda/activos cercana al 36 %, lo que proporciona flexibilidad financiera.
Compromiso ESG y sostenibilidad
Starhill Global REIT continúa fortaleciendo su estrategia ESG:
- Todos los inmuebles en Singapur están certificados bajo el estándar BCA Green Mark
- Se han implementado sistemas de gestión energética
- Se completaron auditorías de huella de carbono en 2025
- Aumentó el número de inquilinos con prácticas sostenibles
Estas medidas refuerzan la posición del fondo ante inversores institucionales comprometidos con la inversión responsable.
Reacción del mercado
Tras el anuncio de la renovación:
- Las acciones de Starhill Global REIT subieron un 1,7 % en la Bolsa de Singapur (SGX)
- Analistas valoraron positivamente la decisión por su efecto estabilizador y de confianza
El fondo continúa siendo una opción atractiva para inversores que buscan rendimientos estables y previsibilidad.
Estrategia de diversificación geográfica
Cerca del 42 % de los ingresos proviene del extranjero. Starhill Global REIT evalúa oportunidades en:
- Australia y Japón, especialmente en ciudades con alto tráfico comercial
- Mercados secundarios con potencial de revalorización
- Adquisición de activos infravalorados con margen de reestructuración
El objetivo es combinar ingresos estables por alquiler con una revalorización a largo plazo.
Innovación tecnológica y digitalización
Antes de 2030, la gestora planea introducir:
- Sistemas inteligentes para la gestión de arrendamientos
- Automatización de informes y presupuestos
- Soluciones energéticas basadas en inteligencia artificial
- Paneles digitales para seguimiento del rendimiento en tiempo real
Estas herramientas permitirán reducir costos, mejorar el rendimiento operativo y optimizar la experiencia del inquilino.
Perspectivas
La renovación del contrato hasta 2030 respalda los planes estratégicos del fondo:
- Fortalecer la resiliencia de su portafolio
- Ampliar fuentes de ingresos estables
- Mantener una política financiera prudente
- Liderar en la integración ESG en la región Asia-Pacífico
El enfoque sigue siendo invertir en activos premium en ubicaciones clave con alta demanda y potencial de crecimiento.
Conclusión
La extensión del contrato de gestión hasta 2030 demuestra el compromiso de Starhill Global REIT con el crecimiento sostenible, la transparencia y una administración de alta calidad.
Con una gobernanza sólida, una estrategia clara y una fuerte orientación ESG, el fondo se consolida como una opción atractiva para inversores a largo plazo, interesados en estabilidad, ingresos constantes y una visión de futuro en el sector inmobiliario comercial.
