En 2025, los nómadas digitales —freelancers, emprendedores y trabajadores remotos— se han convertido en una fuerza clave que impulsa la demanda global de viviendas. Comprar una propiedad en el extranjero no solo responde a un estilo de vida flexible, sino que también es una inversión estratégica. A continuación, presentamos los destinos más atractivos para adquirir inmuebles como nómada digital, teniendo en cuenta la accesibilidad, la calidad de vida, la conectividad y la facilidad legal.
Portugal: Lisboa, Oporto y Lagos
Portugal ha sido durante años un imán para los nómadas digitales por:
- Su visado especial para trabajadores remotos
- Excelente internet de alta velocidad
- Clima agradable e infraestructura desarrollada
Precios inmobiliarios:
- Lisboa: desde 4.000 €/m²
- Oporto: desde 3.000 €/m²
- Lagos (Algarve): desde 2.500 €/m²
Baja tributación, comunidades internacionales y una adaptación sencilla hacen de Portugal un lugar ideal para vivir e invertir.
Georgia: Tiflis y Batumi
Georgia permite a los extranjeros comprar propiedades sin restricciones. Sus bajos costos y políticas de visado flexibles la hacen muy atractiva.
Ventajas:
- Estancia sin visado hasta 365 días para ciudadanos de la UE, Ucrania y otros
- Tiflis: desde 900 €/m²
- Batumi (con vista al mar): desde 1.200 €/m²
- Tributación simplificada del 1 % para autónomos
Tailandia: Chiang Mai y Phuket
Tailandia sigue siendo un clásico entre los nómadas digitales: bajo costo de vida, cultura vibrante y muchas opciones de coworking.
Propiedades:
- Chiang Mai: desde 1.000 €/m²
- Villas en Phuket: desde 2.500 €/m²
Nota: los extranjeros no pueden poseer tierras, pero sí apartamentos (hasta el 49 % del edificio) o firmar contratos de arrendamiento a largo plazo.
España: Valencia y Málaga
Para quienes desean permanecer dentro de la UE, España ofrece un entorno amigable, buen clima y precios razonables.
Precios:
- Valencia: desde 2.300 €/m²
- Málaga: desde 3.000 €/m²
Desde 2023, existe un visado específico para nómadas digitales que permite residir hasta 5 años.
Croacia: Split y Zadar
Croacia impulsa activamente el trabajo remoto, con visado para nómadas, costos moderados y una hermosa costa adriática.
Precios inmobiliarios:
- Split: desde 2.800 €/m²
- Zadar: desde 2.000 €/m²
Como miembro de la UE y del espacio Schengen, facilita la movilidad y la residencia.
México: Playa del Carmen y Ciudad de México
México atrae con su clima cálido, vida asequible y una gran comunidad internacional.
Precios:
- Playa del Carmen: desde 1.800 €/m²
- Ciudad de México: desde 1.600 €/m²
El proceso de compra es sencillo, y existen opciones para residencia legal y trabajo remoto.
Montenegro: Budva y Kotor
Un pequeño país a orillas del Adriático con acceso directo a la propiedad para extranjeros y perspectivas de adhesión a la UE.
Ventajas:
- Residencia disponible con inversión desde 100.000 €
- Budva: desde 2.300 €/m²
- Kotor: desde 2.700 €/m²
El futuro ingreso en la UE podría impulsar aún más el valor de las propiedades.
Costa Rica: San José y Tamarindo
Famosa por su estabilidad, naturaleza y políticas favorables para expatriados, Costa Rica es un destino ideal en América Latina.
Características:
- San José: desde 1.800 €/m²
- Tamarindo: desde 2.200 €/m²
- Los extranjeros pueden comprar propiedades legalmente
- Visado para trabajo remoto válido por 2 años
Internet de alta velocidad y una buena oferta de espacios de coworking completan el atractivo.
Estonia: Tallin
Un líder digital en Europa, Estonia ofrece el programa e-Residency y una excelente plataforma tecnológica.
Precios:
- Tallin: desde 2.800 €/m²
- Registro de propiedad transparente
- Administración pública digitalizada y eficiente
Uruguay: Montevideo y Punta del Este
Una democracia estable con alta calidad de vida y leyes claras para inversores extranjeros.
Precios:
- Montevideo: desde 2.000 €/m²
- Punta del Este: desde 2.800 €/m²
Fácil acceso a cuentas bancarias, permisos de residencia y derechos de propiedad.
Conclusión
El destino ideal para un nómada digital en 2025 debe combinar conectividad, seguridad, rentabilidad y normas claras para la propiedad. Los mejores destinos incluyen:
- Portugal – estabilidad y entorno amigable
- Georgia – costos bajos y flexibilidad
- México y Tailandia – vida asequible y atractiva
- Croacia y Montenegro – potencial de crecimiento europeo
