En 2025, el mercado de alquiler es cada vez más competitivo y los inquilinos buscan condiciones de vida más flexibles y humanas. Una de las peticiones más frecuentes es la posibilidad de tener mascotas. Sin embargo, muchos propietarios siguen mostrando reticencia. Los datos y las experiencias reales demuestran que los arrendadores que permiten mascotas pueden obtener mayores beneficios.
Aumento de la demanda: los inquilinos con mascotas buscan vivienda
Según agencias inmobiliarias europeas, más del 40 % de los inquilinos en grandes ciudades tienen al menos una mascota. En ciudades como París, Berlín, Barcelona o Viena, este porcentaje sigue creciendo. Esto genera una fuerte demanda de viviendas que aceptan animales.
No obstante, sólo entre el 10 y el 15 % de los anuncios especifican que se aceptan mascotas. Esto significa que los inquilinos con animales enfrentan una oferta muy limitada, y muchos están dispuestos a pagar más por una vivienda adecuada.
Ventajas económicas para los propietarios
1. Alquiler más alto
Los estudios muestran que los propietarios pet-friendly pueden cobrar entre un 10 % y un 25 % más que el promedio del mercado. Los inquilinos con mascotas están dispuestos a pagar más por la tranquilidad de vivir con su compañero animal.
Por ejemplo, en Madrid, el alquiler medio de un piso de dos habitaciones ronda los 900 €. Un propietario que acepta animales puede cobrar fácilmente entre 1 000 y 1 100 €, lo que representa hasta 2 400 € adicionales al año.
2. Mayor permanencia de los inquilinos
Los inquilinos con mascotas tienden a quedarse más tiempo en la vivienda, ya que les resulta más difícil encontrar otra que los acepte. Esto reduce los costes asociados a la rotación de inquilinos, como limpieza, reparaciones, búsqueda y selección de nuevos arrendatarios.
En Reino Unido, los datos indican que los inquilinos con mascotas permanecen, de media, un 20 % más de tiempo que aquellos sin animales.
3. Menor vacancia
Las viviendas pet-friendly se alquilan más rápido, ya que hay pocas en el mercado. Esto permite reducir los periodos vacíos y maximizar los ingresos mensuales.
Un mes sin inquilinos puede suponer una pérdida de 900 a 1 200 €. Al aceptar mascotas, este riesgo disminuye significativamente.
Cómo protegerse como propietario
Permitir mascotas no significa renunciar al control. Existen medidas efectivas para proteger la propiedad:
- Depósito adicional para mascotas (entre 300 y 500 €)
- Restricciones por tipo o tamaño (por ejemplo, perros pequeños o sólo un animal por vivienda)
- Cláusula específica en el contrato de alquiler
- Inspecciones periódicas (cada seis meses, por ejemplo)
- Documentación fotográfica del estado del inmueble antes y después del contrato
Estas prácticas permiten mantener la seguridad del inmueble y reducir conflictos.
Casos reales
En Lyon, un propietario alquiló su piso a una pareja joven con un perro por 980 €, cuando el precio medio era de 850 €. Además, solicitó un depósito adicional de 400 €. Después de dos años sin incidentes, los inquilinos dejaron el piso en perfecto estado. El siguiente inquilino, con un gato, aceptó un alquiler de 1 050 € mensuales.
En Varsovia, una empresa de gestión inmobiliaria lanzó un programa pet-friendly en 2023 con más de 50 viviendas. Los anuncios incluían un icono especial indicando la aceptación de animales. El resultado: un 30 % menos de tiempo en alquilar, un aumento del 18 % en el alquiler medio y sin incremento de quejas o daños.
Riesgos y cómo gestionarlos
Las preocupaciones habituales de los propietarios son:
- Daños en la propiedad (arañazos, olores, manchas)
- Ruido o molestias a los vecinos
- Problemas de higiene o alergias
- Reclamaciones de la comunidad de vecinos
Estos riesgos se reducen si:
- El animal está bien entrenado
- El contrato especifica claramente las condiciones
- Se documenta detalladamente el estado del inmueble
Se recomienda usar un informe de entrada y salida detallado con especial atención a suelos, muebles, alfombras y puertas.
Tendencias legislativas en la UE
Algunos países europeos están adaptando su legislación para favorecer a los inquilinos con mascotas:
- En Alemania, una sentencia de 2022 dictaminó que no se pueden prohibir mascotas de forma general sin justificación específica.
- En Francia, los contratos de alquiler incluyen cada vez más cláusulas favorables a la tenencia de animales.
- En Países Bajos se debate la creación de un registro nacional de viviendas pet-friendly.
Esto refleja una tendencia más amplia hacia el respeto de los derechos de los inquilinos.
Conclusión
Aceptar mascotas ya no es solo un acto de amabilidad: es una decisión estratégica rentable. Ante el crecimiento del número de inquilinos con animales, los propietarios que se adaptan disfrutan de:
- Alquileres más altos
- Inquilinos más estables y duraderos
- Menores periodos de vacancia
Con buenas políticas y medidas preventivas, los riesgos son mínimos y los beneficios económicos muy notables. En 2025, ser pet-friendly es sinónimo de éxito en el mercado del alquiler.
