La empresa británica Helical, especializada en inversiones inmobiliarias comerciales, ha publicado sus resultados correspondientes al ejercicio fiscal cerrado en marzo de 2025. A pesar del complejo contexto macroeconómico y de los cambios en la demanda del mercado de oficinas, la compañía ha obtenido una alta rentabilidad gracias a una estrategia financiera prudente y eficiente.
El valor total de los activos vendidos alcanzó los €670 millones, con un beneficio antes de impuestos de aproximadamente €58 millones. La ratio de endeudamiento (loan-to-value) se mantuvo por debajo del 25 %, mientras que la rentabilidad sobre el capital propio (ROE) fue del 11,2 %. La tasa de desocupación de los inmuebles se situó en tan solo un 3,8 %, lo que refleja la calidad del portafolio y una fuerte demanda por parte de los inquilinos.
Ventas estratégicas de activos
Helical realizó con éxito la venta de tres activos clave, asegurando una importante entrada de liquidez:
- The Bower, Old Street — complejo de oficinas vendido por €284 millones, con una ganancia superior a €40 millones;
- Kaleidoscope, Farringdon — vendido a un inversor del sector tecnológico por €190 millones;
- The Loom, Whitechapel — cedido a un fondo privado por €73 millones.
Estas operaciones permitieron a Helical redirigir el capital hacia nuevas oportunidades con mayor rentabilidad, sin necesidad de aumentar su nivel de endeudamiento.
Enfoque en el centro de Londres
La estrategia de Helical se mantiene centrada en propiedades de oficinas de alta calidad ubicadas en las zonas más cotizadas del centro de Londres, como City, Shoreditch y Farringdon. Estas áreas siguen siendo altamente demandadas por empresas tecnológicas, financieras y creativas.
A marzo de 2025, el portafolio de inversión de Helical estaba valorado en €1.120 millones, con aproximadamente el 80 % de los activos situados a pocos kilómetros del centro financiero de la capital.
Construcción sostenible y estándares ESG
Helical otorga una gran importancia a la sostenibilidad: más del 80 % de sus activos están certificados con los estándares BREEAM Excellent y WELL, lo que aumenta su valor de mercado y los hace especialmente atractivos para arrendatarios preocupados por el medio ambiente y la responsabilidad corporativa.
Un ejemplo destacado es el proyecto 22 Garrett Street, iniciado en 2024, que incorpora paneles solares, sistemas de recogida de agua de lluvia, control climático automatizado y techos verdes. La inversión total ronda los €66 millones y su entrega está prevista para 2026.
Ingresos por alquiler y estructura de contratos
En un contexto de demanda en recuperación, Helical registró un aumento del 4,6 % en el alquiler medio, que alcanzó los €850 por m² al año. Más del 70 % de los arrendatarios tienen contratos a largo plazo, con una duración media de 6,3 años.
El mercado muestra una clara preferencia por espacios flexibles, tecnológicamente avanzados y con certificaciones medioambientales, en línea con el modelo híbrido de trabajo adoptado por muchas empresas tras la pandemia.
Política financiera y gestión del riesgo
Helical mantiene una política financiera conservadora. A finales de marzo de 2025, la deuda total se situaba en €280 millones, con un tipo de interés medio del 3,1 %. Esta estructura garantiza una alta liquidez y resiliencia frente a la subida de los tipos de interés.
El bajo nivel de apalancamiento proporciona a Helical margen de maniobra para invertir sin comprometer la solidez del portafolio.
Inversiones futuras y estrategia de crecimiento
Para 2025–2026, Helical tiene previsto invertir al menos €120 millones en proyectos en curso y nuevas adquisiciones. El foco seguirá estando en oficinas premium en ubicaciones céntricas con alta demanda y cumplimiento de criterios ESG.
También se contemplan adquisiciones selectivas fuera del centro de Londres, siempre que se ajusten a los objetivos estratégicos y ofrezcan rendimientos sólidos.
Perspectivas de mercado y opiniones de analistas
Según CBRE y JLL, el modelo operativo de Helical demuestra solidez y adaptabilidad. En un entorno marcado por tipos de interés elevados, inflación y cambios en las preferencias de los arrendatarios, la empresa sigue generando beneficios estables y flujos de caja consistentes.
Los analistas destacan su capacidad para reconvertir activos, optimizar la eficiencia energética y priorizar el diseño orientado al usuario. Mientras algunos competidores enfrentan depreciaciones o aumentos de vacancia, Helical continúa destacando por su desempeño.
El mercado de oficinas de Londres sigue siendo uno de los más activos de Europa. La demanda de inmuebles sostenibles y certificados en ubicaciones clave sigue siendo fuerte, mientras que la oferta nueva es limitada, lo que favorece a propietarios como Helical.
Conclusión
Helical cerró el año fiscal con una sólida posición financiera, ventas de activos por €670 millones, alta rentabilidad y bajo endeudamiento. Su enfoque en sostenibilidad, su cartera de oficinas premium y su disciplina financiera le permiten afrontar el futuro con confianza.
Con una demanda creciente por espacios de trabajo responsables y el papel consolidado de Londres como centro empresarial global, Helical se mantiene como uno de los actores más fiables y resilientes del mercado inmobiliario comercial del Reino Unido.
