La empresa singapurense CapitaLand Investment Limited (CLI) ha anunciado oficialmente su entrada en el mercado japonés de centros de datos con la adquisición de un terreno en el oeste de Tokio, donde desarrollará un campus tecnológico valorado en aproximadamente 465 millones de euros. Esta operación marca una expansión estratégica en Asia y refleja la creciente importancia de la infraestructura digital en las carteras de inversión inmobiliaria.
Adquisición estratégica en una región de alto potencial
El terreno adquirido se encuentra en la prefectura de Chiba, cerca de Tokio, y forma parte del plan de CapitaLand para diversificar y fortalecer su presencia en los principales mercados asiáticos. El oeste de Tokio fue elegido por sus ventajas logísticas, suministro energético confiable y proximidad al centro financiero del país.
El proyecto contempla la construcción de un campus de centros de datos por fases con más de 60.000 metros cuadrados, con una capacidad de hasta 100 MW de carga informática. Se espera que la primera fase esté completada en la segunda mitad de 2026.
Refuerzo del portafolio digital inmobiliario
Este proyecto en Japón amplía el portafolio de infraestructura digital de CapitaLand en Asia, que ya incluye desarrollos en Singapur, China y Corea del Sur. Según el CEO Lee Chee Kheong, “Japón es uno de los mercados de centros de datos más maduros y con mayor crecimiento en la región, lo que lo convierte en una prioridad para la inversión a largo plazo”.
CapitaLand considera los centros de datos como un motor clave de crecimiento. Según CBRE, la inversión en centros de datos en la región Asia-Pacífico aumentó un 35 % en 2024, superando los 14.000 millones de euros.
Sostenibilidad y enfoque en tecnología ESG
CapitaLand ha indicado que el proyecto en Japón se centrará en la sostenibilidad y la eficiencia energética, y busca certificaciones internacionales como LEED Gold y BCA Green Mark. Las características técnicas incluirán:
- sistemas de recuperación de calor,
- tecnologías de ahorro de agua,
- integración con fuentes de energía renovables.
La empresa también está negociando contratos de compraventa de energía (PPA) para abastecer la mayor parte del consumo eléctrico del campus con energía verde.
El mercado japonés de centros de datos: potencial y competencia
Japón es uno de los mercados de centros de datos de más rápido crecimiento a nivel mundial. Según Structure Research, la demanda local crece entre un 12 % y un 15 % anual, impulsada por:
- la expansión del cloud computing,
- la transformación digital de los servicios financieros y públicos,
- el auge de la inteligencia artificial y del internet de las cosas (IoT).
El mercado cuenta ya con la presencia de gigantes como Equinix, NTT, Digital Realty y Microsoft. Sin embargo, la disponibilidad limitada de terrenos y los altos costos inmobiliarios suponen barreras significativas de entrada, lo que da una ventaja estratégica a los primeros inversores como CapitaLand.
Estructura de financiación e inversión
El proyecto de Tokio se financia mediante una combinación de capital propio y del fondo CapitaLand Data Centre Partners, lanzado en 2022. Esta estructura permite gestionar el riesgo y acelerar la expansión en nuevos mercados.
Entre los inversores del fondo se encuentran instituciones de Europa, América del Norte y Oriente Medio interesadas en activos con altos rendimientos y baja correlación con el mercado inmobiliario tradicional.
Impacto en el mercado inmobiliario regional
Los analistas consideran que proyectos como este reestructurarán el mercado inmobiliario regional, impulsando el crecimiento de infraestructuras, la creación de empleo y el desarrollo de sectores relacionados como telecomunicaciones y logística.
La creciente actividad de inversores internacionales en el mercado japonés de centros de datos indica que la infraestructura inmobiliaria se está consolidando como un eje central de las estrategias de inversión moderna.
Perspectivas de expansión
CapitaLand ha expresado su interés en identificar nuevos terrenos en Osaka y Nagoya, donde la demanda de infraestructura digital sigue en aumento. También está considerando formatos modulares y tecnologías de refrigeración innovadoras, para atender tanto a proveedores de hiperescala como a clientes empresariales.
CLI afirma que Japón será una pieza clave de su plataforma inmobiliaria digital panasiática, junto con proyectos ya en marcha en Singapur, Shanghái y Seúl.
Conclusión
La entrada de CapitaLand al mercado japonés con un proyecto de centro de datos de 465 millones de euros refuerza la relevancia de la infraestructura digital como eje estratégico de inversión. Este paso mejora su posición en Asia y ofrece nuevas oportunidades para el capital institucional en busca de rentabilidad sostenible, tecnología y crecimiento a largo plazo.
En una economía global cada vez más digital, iniciativas como esta están redefiniendo el panorama de los bienes raíces comerciales en Asia y más allá.
