En marzo de 2025, la empresa Sirius Real Estate, uno de los principales operadores de parques empresariales en Alemania y el Reino Unido, anunció la adquisición de un complejo comercial multifuncional en la ciudad alemana de Mönchengladbach. La operación, valorada en 17,2 millones de euros, forma parte de su estrategia de expansión en mercados clave mediante inversiones selectivas y generadoras de ingresos.
Detalles del inmueble
El complejo adquirido cuenta con una superficie total alquilable de aproximadamente 70.899 metros cuadrados. Cerca del 65 por ciento de este espacio está destinado a uso industrial y logístico. Además, la propiedad incluye una zona de aparcamiento de 25.773 metros cuadrados con capacidad para hasta 1.000 vehículos.
En el momento de la compra, el índice de ocupación era del 66 por ciento, lo que ofrece a Sirius un margen significativo para aumentar los ingresos mediante la ocupación de los espacios vacíos. El diseño flexible del edificio lo hace ideal para empresas de los sectores logístico e industrial ligero.
Condiciones de la operación y rentabilidad
La transacción se estructuró como una operación de venta y arrendamiento posterior parcial. El vendedor, SMS Group, continuará ocupando aproximadamente el 26 por ciento de la superficie en régimen de alquiler a largo plazo. Los contratos tienen una duración media ponderada de seis años, con plazos entre 3 y 10 años.
Los ingresos anuales por alquiler ascienden actualmente a 2,43 millones de euros, lo que representa una rentabilidad neta inicial del 8,21 por ciento. Esta combinación de ingresos estables y potencial de valorización convierte al activo en una inversión estratégica para Sirius.
Ubicación estratégica en Renania del Norte-Westfalia
Mönchengladbach se encuentra en Renania del Norte-Westfalia, el estado más poblado y económicamente activo de Alemania. Está bien comunicado con centros industriales como Düsseldorf, Colonia y Duisburgo.
Sirius ya gestiona varios activos en la región, lo que permite una administración eficiente del portafolio y la creación de sinergias operativas.
Estrategia de inversión y financiación
Hasta la fecha de esta operación, Sirius Real Estate había invertido 118 millones de euros de los 181 millones recaudados a mediados de 2024 en seis activos de alto rendimiento en Alemania, que generan ingresos anuales combinados de 8,5 millones de euros.
La empresa aún dispone de capacidad para invertir al menos 100 millones de euros adicionales sin superar los niveles de apalancamiento fijados, lo que le da flexibilidad para seguir creciendo.
Optimización del portafolio en Reino Unido
Paralelamente a su crecimiento en Alemania, Sirius continúa reestructurando su cartera en Reino Unido. Recientemente vendió su propiedad BizSpace en Cardiff por 5,9 millones de euros, logrando una prima del 10 por ciento sobre su valor contable. Esta es la cuarta desinversión en el Reino Unido en el ejercicio en curso, con una prima media del 13,5 por ciento.
Con esta estrategia, la empresa redirige capital hacia mercados con mayor potencial, reduciendo su exposición a activos menos estratégicos.
Conclusión
La adquisición del parque comercial en Mönchengladbach por 17,2 millones de euros representa un paso clave en la expansión de Sirius Real Estate en Alemania. El inmueble combina rentabilidad inmediata con margen de crecimiento a través de la gestión activa y el incremento de la ocupación.
Al mismo tiempo, la venta de activos no esenciales en Reino Unido mejora la calidad y eficiencia del portafolio. Sirius está bien posicionada para seguir creciendo de forma sostenible y generando valor a largo plazo en el mercado europeo de bienes raíces comerciales.
