Según el más reciente informe de JLL, el mercado de la vivienda en Polonia inicia el 2025 con señales claras de recuperación y estabilidad. Tras un periodo marcado por la inflación y los altos tipos de interés, el mercado comienza a reactivarse: la demanda se incrementa, los precios suben de manera moderada y los inversores institucionales regresan con fuerza.
En este artículo analizamos los datos más relevantes, tendencias actuales y previsiones clave para 2025.
Principales tendencias previstas para 2025
- 📈 Subida de precios estimada entre +5 % y +7 %
- 🏗️ Reactivación del sector de nueva construcción
- 📉 Posible reducción de las tasas hipotecarias a partir del segundo semestre
- 🏢 Crecimiento de las inversiones institucionales en vivienda en alquiler (PRS)
- 🏘️ Aumento del interés en ciudades medianas y emergentes
Precios promedio a comienzos de 2025
| Ciudad | Precio medio por m² (obra nueva, €) | Estimación a final de 2025 |
|---|---|---|
| Varsovia | 2.920 € | hasta 3.100 € (+6,2 %) |
| Cracovia | 2.650 € | hasta 2.800 € (+5,7 %) |
| Breslavia | 2.490 € | hasta 2.630 € (+5,6 %) |
| Gdansk | 2.570 € | hasta 2.720 € (+5,8 %) |
| Poznan | 2.300 € | hasta 2.420 € (+5,2 %) |
| Łódź | 1.980 € | hasta 2.080 € (+5,1 %) |
| Katowice | 2.100 € | hasta 2.220 € (+5,7 %) |
Varsovia, Cracovia y Gdansk lideran la subida de precios debido a la alta demanda y la escasez de suelo urbanizable.
Nueva construcción: señales de reactivación
En 2025 se espera un aumento progresivo de nuevos proyectos residenciales:
- Aceleración en los permisos de construcción
- Creciente interés en zonas suburbanas bien conectadas
- Enfoque en eficiencia energética y sostenibilidad
- Renovación de edificios antiguos, especialmente en Varsovia y Łódź
¿Quién compra vivienda en 2025?
Perfiles predominantes:
- 👨👩👧 Jóvenes familias — beneficiadas por programas de hipotecas públicas
- 💼 Inversores privados — en busca de estabilidad y rentabilidad
- 🌍 Compradores extranjeros — especialmente de Alemania, Países Bajos y Ucrania
- 🏢 Fondos institucionales — compran bloques completos para alquiler a largo plazo
Se estima que 1 de cada 3 compras en las grandes ciudades será con fines de inversión.
Mercado del alquiler en 2025
| Ciudad | 1 dormitorio (€) | 2 dormitorios (€) | Rentabilidad esperada |
|---|---|---|---|
| Varsovia | 760 € | 960 € | 5,2–5,8 % anual |
| Cracovia | 690 € | 880 € | 5,0–5,5 % anual |
| Gdansk | 680 € | 870 € | 4,8–5,3 % anual |
| Breslavia | 660 € | 850 € | 4,7–5,1 % anual |
La demanda se mantiene alta gracias a estudiantes, profesionales internacionales y trabajadores remotos.
Ciudades emergentes: más allá de Varsovia
El informe de JLL destaca un creciente interés por ciudades secundarias, donde los precios son más accesibles y el potencial de desarrollo es alto.
Ciudades con fuerte proyección:
- Lublin – centro académico y tecnológico
- Rzeszów – polo logístico con cercanía a la frontera ucraniana
- Bydgoszcz y Opole – buena infraestructura con bajo coste de entrada
Auge de las inversiones institucionales
- Las inversiones en PRS podrían superar los 1.500 millones de euros en 2025
- Fondos activos procedentes de Alemania, Suecia y Austria
- Interés en expansión hacia Cracovia, Breslavia y Gdansk
- Tendencia al alza del modelo build-to-rent (construcción para alquiler)
Factores que impactarán el mercado en 2025
- 🔻 Posible reducción de las tasas de interés del banco central
- 🏦 Debate sobre nuevos programas hipotecarios como el “crédito 0 %”
- 🏙️ Escasez de suelo urbanizable en los centros urbanos
- 🌱 Demanda creciente de viviendas verdes y eficientes energéticamente
Conclusión
Análisis del mercado de la vivienda en Polonia: conclusiones clave del último informe de JLL confirma que 2025 será un año de crecimiento sostenido y consolidación del mercado.
Con una demanda estable, una rentabilidad atractiva y un entorno regulador favorable, Polonia sigue consolidándose como uno de los mercados inmobiliarios más sólidos y prometedores de Europa Central.
Si buscas una inversión segura y con potencial a largo plazo, el mercado inmobiliario polaco en 2025 es una opción estratégica a considerar.
