En enero de 2025, la empresa de gestión inmobiliaria JLL (Jones Lang LaSalle) recibió autorización judicial para continuar administrando 33 apartamentos de lujo en Londres, ubicados en el moderno distrito de Nine Elms, vinculados a China Evergrande a través de la exesposa del fundador del grupo. El caso ilustra la complejidad de las inversiones inmobiliarias internacionales y las repercusiones del colapso financiero de Evergrande.
Contexto: el colapso de Evergrande
China Evergrande, uno de los mayores desarrolladores inmobiliarios del mundo, entró en impago en 2021 con una deuda de más de 300.000 millones de dólares. Como consecuencia, numerosos activos fueron congelados, incluyendo propiedades en el extranjero registradas a través de estructuras offshore.
Los 33 apartamentos en Londres son propiedad de Ding Yumei, exesposa de Hui Ka Yan, fundador de Evergrande, mediante cinco empresas con sede en las Islas Vírgenes Británicas.
Detalles de las propiedades
- 📍 Ubicación: distrito de Nine Elms, al sur del río Támesis
- 🏢 Número de apartamentos: 33 unidades
- 💼 Estructura legal: propiedad a través de empresas offshore
- 💶 Valor de compra conocido (7 unidades): £15,6 millones ≈ 18,2 millones de euros
- 📐 Precio promedio en la zona: aprox. 12.000 €/m²
Ding Yumei reside en uno de los apartamentos, mientras que los demás están alquilados o disponibles en el mercado de arrendamiento.
Sentencia judicial y papel de JLL
Tras la congelación de los activos de Ding Yumei, JLL solicitó al tribunal británico permiso para continuar con la administración de los inmuebles, con el fin de preservar su valor y funcionamiento.
📌 Aspectos clave del fallo judicial:
- JLL tiene autorización para seguir gestionando, alquilando y cobrando rentas
- Puede realizar pagos necesarios: seguros, servicios públicos, mantenimiento y reparaciones
- Objetivo principal: proteger el valor de los activos en beneficio de los acreedores
Los liquidadores de Evergrande respaldaron esta medida.
Impacto en el mercado inmobiliario de Londres
✅ Implicaciones positivas:
- Continuidad en la gestión profesional pese a restricciones legales
- Estabilidad operativa para inquilinos y proveedores de servicios
- Refuerzo de la confianza en el mercado inmobiliario londinense
⚠️ Riesgos potenciales:
- Dificultades legales por estructuras de propiedad offshore
- Problemas reputacionales si hay vínculos con corporaciones en crisis
- Necesidad de transparencia fiscal y cumplimiento normativo internacional
Nine Elms: un distrito con alto potencial
Nine Elms se ha convertido en uno de los focos de desarrollo urbano más importantes de Londres:
- 🏗️ Nuevos desarrollos residenciales y torres de lujo
- 🚇 Nuevas estaciones de metro: Nine Elms y Battersea Power Station
- 🌿 Espacios verdes y zonas peatonales modernas
- 💸 Alta demanda de inversores asiáticos y de Oriente Medio
En 2025, los precios de los apartamentos nuevos oscilan entre 800.000 € y 2.000.000 €, según ubicación y servicios.
Claves para los inversores
- Verificar siempre la estructura legal de propiedad, especialmente en inversiones internacionales
- Trabajar con gestores independientes y autorizados
- Asegurar que la gestión del activo pueda continuar incluso ante bloqueos legales
El caso de JLL demuestra cómo una gestión profesional puede preservar el valor de la inversión, incluso en situaciones complejas.
Conclusión
La decisión de permitir que JLL continúe gestionando los apartamentos londinenses vinculados a Evergrande es un precedente importante en el ámbito de la gestión inmobiliaria internacional. A pesar de la inestabilidad de la empresa china, el mercado inmobiliario de lujo en Londres sigue siendo sólido, transparente y atractivo.
🔑 Para los inversores, este caso destaca la importancia de la transparencia, la protección legal y la gestión profesional en proyectos de alto valor.
