Invesco, una empresa global de gestión de inversiones con más de 1,4 billones de dólares en activos bajo gestión, ha cerrado una importante operación en el mercado inmobiliario hotelero de Europa Central. En nombre de un inversor institucional alemán, la compañía ha adquirido un hotel de cinco estrellas en el centro de Varsovia por 120 millones de euros.
Ubicación y características del hotel
El hotel se encuentra en una de las zonas más prestigiosas de la capital polaca, cerca de lugares emblemáticos como el Castillo Real, el Casco Antiguo y el Palacio de la Cultura y la Ciencia. Esta ubicación privilegiada lo convierte en una opción ideal tanto para turistas como para viajeros de negocios.
Entre sus instalaciones destacan:
- 250 habitaciones de categoría premium
- Salones de conferencias con una superficie total de 2.500 m²
- Centro de spa y zona fitness
- Restaurantes de alta cocina
El precio promedio por habitación en esta transacción fue de 480.000 euros, lo que se ajusta al segmento de lujo del mercado. La rentabilidad estimada anual del activo es de entre 5,5% y 6%.
El mercado hotelero de Varsovia
Varsovia continúa consolidándose como uno de los mercados más dinámicos del sector hotelero en Europa del Este. En 2024, las cifras fueron muy positivas:
- Ocupación media hotelera del 78%
- Tarifa media diaria (ADR) en hoteles cinco estrellas: 160 euros, con picos de hasta 300 euros
- Ingreso por habitación disponible (RevPAR) creció un 11%
- Más de 21 millones de visitantes, de los cuales el 37% fueron turistas internacionales
Perspectivas para 2025
Las previsiones para 2025 son aún más optimistas:
- Ocupación esperada: 80–82%
- Incremento en tarifas hoteleras: 7–8% anual
- Afluencia turística proyectada: 23 millones de personas
El auge del turismo de negocios y los eventos internacionales seguirán impulsando la demanda de alojamientos de alto nivel.
Comparativa con otras operaciones relevantes
Aunque la compra de Invesco destaca por su volumen, no es la única gran operación en Polonia:
- 280 millones de euros – adquisición de un rascacielos con hotel en Varsovia por un fondo sueco (2024)
- 110 millones de euros – inversión de un fondo europeo en un hotel de lujo en Varsovia (2024)
- 95 millones de euros – compra de un complejo hotelero en Cracovia por parte de un fondo británico (2023)
Se espera que en 2025 se cierren al menos tres operaciones adicionales, cada una por encima de los 100 millones de euros.
¿Por qué Polonia atrae a los inversores hoteleros?
Polonia se posiciona como uno de los destinos más atractivos para la inversión hotelera en Europa gracias a:
- Estabilidad económica: crecimiento del PIB del 3,2% en 2024, con una previsión del 3,8% en 2025
- Apreciación constante de los activos: los precios de los hoteles han subido un 28% desde 2020, con un crecimiento previsto de 7–10% en 2025
- Presencia de cadenas internacionales: Hilton, Marriott, Accor, entre otras
- Expansión de la infraestructura y aumento de vuelos internacionales, especialmente desde Asia
Tendencias del sector para 2025
Analistas anticipan:
- Inversiones totales en el sector hotelero polaco superiores a 1.500 millones de euros
- Varsovia podría concentrar hasta un 45% del total
- Mayor interés en apartahoteles, estancias prolongadas (extended stay) y formatos híbridos de alojamiento
Conclusión
La adquisición del hotel en el centro de Varsovia por parte de Invesco, por 120 millones de euros, reafirma el creciente interés internacional por el mercado hotelero polaco. Con altos niveles de ocupación, ingresos estables y ubicaciones estratégicas, este tipo de activos ofrece una oportunidad sólida de inversión a largo plazo. En 2025 se espera una nueva fase de crecimiento, especialmente en el segmento premium.
