Szolnok, una ciudad emergente en el centro de Hungría, se está convirtiendo en un destino atractivo para familias y pequeños inversores gracias a su ubicación estratégica, el desarrollo urbano y unos precios inmobiliarios más bajos que los de Budapest. Con el aumento de la migración interna, Szolnok representa una alternativa real para quienes buscan vivienda asequible fuera de la capital.
Datos clave en 2025:
- Precio medio por m²: aproximadamente 1.280 €
- Piso de 60 m² en el centro: 35.000–38.000 €
- Vivienda de segunda mano (55 m²): 24.000–27.000 €
- Alquiler mensual medio: 250–400 €
- Sueldo medio regional: unos 900 € al mes
En este contexto, la compra de una vivienda sin ayuda estatal es difícil para muchos, especialmente para las familias jóvenes. Por ello, las políticas públicas juegan un papel fundamental.
Programa CSOK Plusz — apoyo para familias
Desde 2024, el gobierno húngaro ofrece el programa CSOK Plusz, que proporciona créditos subvencionados a parejas jóvenes que planean tener hijos. Se puede aplicar tanto para vivienda nueva como usada.
Montos de los créditos:
- 1 hijo — hasta 39.000 €
- 2 hijos — hasta 78.000 €
- 3 hijos — hasta 130.000 €
- Tasa de interés fija: 3%
En Szolnok, este programa se utiliza ampliamente en barrios como Abony, Zagyva-fürdő y Tisza-part, donde los precios aún son competitivos.
Uso del ahorro previsional para comprar vivienda
Desde octubre de 2024, los ciudadanos húngaros pueden utilizar parte de sus ahorros de pensión privados para comprar su primera vivienda, sin impuestos ni penalizaciones.
Ventajas:
- Facilita el pago de la entrada inicial
- Reduce la cantidad total del préstamo
- Mejora el acceso al crédito hipotecario
Esto representa una solución clave en zonas como Szolnok, donde los ingresos promedio son más bajos que en la capital.
Límite a la tasa hipotecaria: máximo 5%
Desde abril de 2025, el gobierno estableció un límite del 5% a la tasa de interés hipotecaria para:
- Jóvenes menores de 40 años
- Familias con hijos
- Beneficiarios del programa CSOK Plusz
Esta medida mejora significativamente la capacidad de acceso a crédito y reduce el riesgo de sobreendeudamiento.
Precios de la vivienda en Szolnok (en euros)
| Tipo de propiedad | Superficie (m²) | Precio (€) | Zona |
|---|---|---|---|
| Piso nuevo (centro) | 60 | 38.000 | Centro de la ciudad |
| Piso de segunda mano | 55 | 26.000 | Vasvári Pál |
| Casa independiente (suburbio) | 100 | 75.000 | Abony, Zagyva-fürdő |
| Terreno edificable (800 m²) | — | 12.000 | Periferia este |
Efectos de las medidas políticas
Impactos positivos:
- Aumento en la tasa de propietarios jóvenes
- Mejores condiciones de financiación
- Impulso al sector de la construcción local
- Reducción de cuotas mensuales hipotecarias
Retos actuales:
- Aumento de precios por exceso de demanda
- Escasez de viviendas por debajo de 30.000 €
- Déficit de oferta pública o social en alquiler
- Procedimientos burocráticos complejos
¿Qué más se necesita?
Para garantizar un acceso sostenible a la vivienda en Szolnok, se requieren acciones complementarias:
- Ampliación del parque de vivienda pública o social
- Incentivos para desarrollos inmobiliarios privados asequibles
- Simplificación administrativa en el acceso a ayudas
- Digitalización de los trámites de solicitud
Conclusión
Las políticas habitacionales del gobierno húngaro — incluyendo CSOK Plusz, los límites a las tasas hipotecarias y el uso de ahorros previsionales — han mejorado significativamente el acceso a la vivienda en Szolnok, especialmente para familias jóvenes.
No obstante, sin una expansión del parque inmobiliario — en especial en el segmento económico —, estas ayudas podrían presionar aún más los precios. Szolnok tiene el potencial de convertirse en un modelo de desarrollo regional si se equilibra correctamente la demanda con la oferta.
