Барселона получила кредит в размере 113 миллионов евро от Европейского инвестиционного банка (ЕИБ) на строительство более 640 социальных арендных квартир к 2030 году, чтобы смягчить одну из самых острых жилищных проблем в Европе. Контракт, подписанный в конце октября 2025 года, охватывает девять устойчивых проектов в различных районах города и рассчитан на предоставление доступного жилья примерно 2 000 жителям.
Город под давлением
Дефицит жилья в Барселоне достиг критического уровня. Средняя арендная плата составляет 23,4 евро за м², а небольшие квартиры сдаются за 1 200–1 500 евро в месяц, что делает жизнь в городе недоступной для семей со средним доходом и работников сферы услуг. Программа, управляемая IMHAB и поддерживаемая ЕИБ, направлена именно на этот сегмент — доступное долгосрочное жилье, защищённое от рыночных спекуляций, заявляют городские власти.
Согласно городским данным, списки ожидания на получение социального жилья превысили 36 000 домохозяйств, тогда как заработная плата за последние пять лет выросла всего на 10 %, в то время как арендные ставки поднялись на 40 %. Даже в удалённых районах, таких как Nou Barris и Sant Andreu, квартиры редко стоят меньше 950 евро в месяц. Кризис усилил социальное неравенство, особенно среди молодёжи и родителей-одиночек.
Девять проектов по всей Барселоне
Строительство начнётся поэтапно с 2026 года в таких районах, как Bon Pastor, Trinitat Nova, Casernes de Sant Andreu и Illa Nubiola в инновационном кластере 22@. Все здания будут соответствовать строгим стандартам энергоэффективности и доступности в соответствии с целями города по климатической нейтральности к 2030 году. Большинство участков находится в муниципальной собственности, что гарантирует включение новых домов в фонд общественного жилья.
Общий объём инвестиций оценивается в 161 миллион евро, из которых 70 % профинансирует ЕИБ. Оставшиеся 30 % покроет городской бюджет и каталонские жилищные программы. Это составляет примерно 250 000 евро за один объект, отражая стоимость энергоэффективного строительства в плотной городской среде.
Финансирование с социальной целью
Выделение средств от ЕИБ будет происходить поэтапно по мере продвижения проектов. Кредиты, рассчитанные на 30 лет, будут иметь льготные ставки, привязанные к экологическим и социальным показателям. В рамках Green Finance Framework проекты, достигшие целей по энергоэффективности, смогут получить дополнительные процентные скидки.
Все квартиры будут сдаваться по цене до 35 % ниже рыночной, с приоритетом для малообеспеченных семей, пожилых людей и женщин, оказавшихся в социально уязвимом положении. По оценкам городских властей, почти 70 % получателей будут женщинами, многие из них — матери-одиночки или пожилые женщины, живущие одни.
Политический поворот к доступному жилью
«Это решающий шаг на пути к восстановлению права на доступное жильё в городе, где само право на проживание оказалось под угрозой», — заявил Жауме Колбони, мэр Барселоны, на церемонии подписания соглашения.
Администрация сделала общественное жильё приоритетом городской политики и намерена утроить муниципальный жилищный фонд к 2030 году. Программа рассматривается как ключевой инструмент восстановления социального баланса в районах, где рост арендных ставок превысил все показатели по Средиземноморью.
Президент ЕИБ Надя Кальвино подчеркнула стратегическое значение этого партнёрства для региона.
«Каждое четвёртое евро, которое ЕИБ инвестирует в этом году в Каталонии, идёт на жильё — это показывает, насколько серьёзно мы относимся к этой проблеме», — заявила она, отметив, что доступное жильё стало главным приоритетом социальной повестки банка на 2025–2030 годы.
По словам Кальвино, ЕИБ смещает акцент с традиционной инфраструктуры на социальную интеграцию. Соглашение с Барселоной вписывается в общеевропейские усилия по борьбе с кризисом доступности жилья, угрожающим социальной сплочённости крупных городов.
Вице-президент ЕИБ Иоаннис Цакирис дал более широкий комментарий по новому подходу к финансированию.
«Мы помогаем городам внедрять инновации, строить быстрее и снижать выбросы на протяжении всего жизненного цикла зданий — мы финансируем не просто бетон», — отметил Цакирис.
ЕИБ стремится связать экологическую политику и жилищное строительство, придавая одинаковое значение устойчивости и доступности.
От локального вызова к европейской модели
«Это структурная мера, а не временное решение», — объяснила Марта Вила, урбанист и экономист Университета Помпеу Фабра. По её мнению, кредит ЕИБ изменит рынок аренды в долгосрочной перспективе, сохранив часть жилищного фонда вне спекулятивного рынка.
«Каждое государственное жильё разрывает цепочку спекуляций», — сказала Вила. — «Именно здесь начинается реальное преобразование».
Инвестиции в 161 миллион евро принесут пользу и местной экономике. Ожидается, что строительство создаст около 2 000 временных рабочих мест, преимущественно в секторах устойчивых материалов и энергоэффективных технологий. Проекты укрепят «зелёную» экономику города и помогут малым подрядчикам перейти на низкоуглеродные методы строительства.
План Барселоны является частью общеевропейского тренда. Города, такие как Вена, Берлин и Хельсинки, давно доказали, что системы государственного жилья могут сосуществовать с частным рынком. Барселона стремится адаптировать эту модель к средиземноморскому контексту, сочетая дешёвое финансирование, строгие экологические стандарты и муниципальную собственность.
Все новые здания будут оснащены возобновляемыми источниками энергии, солнечными панелями и системами экономии воды. Общие пространства будут способствовать взаимодействию между жителями, превращая эти проекты в живые сообщества, а не изолированные кварталы.
Взгляд в будущее
Эксперты сходятся во мнении, что 640 квартир не смогут полностью устранить жилищный дефицит — городу всё ещё требуется более 15 000 доступных единиц, — однако программа создаёт надёжную основу для будущего развития. Партнёрство обеспечивает финансовую стабильность и формирует долгосрочную устойчивую жилищную политику.
План Барселоны на 113 миллионов евро — это не просто кредит. Это смена парадигмы в понимании городского прогресса. На фоне рекордных арендных ставок и растущего неравенства сотрудничество между муниципалитетом и Европейским инвестиционным банком отражает долговременную приверженность устойчивости, социальной справедливости и праву жителей оставаться в своих районах.
