Великобритания готовит масштабную реформу на рынке недвижимости в этом десятилетии. Её направленность на рынок недвижимости касается упрощения и удешевления его покупки. Министерство ЖКХ и местного самоуправления пригласило вице-губернаторов из разных округов для обсуждения возможностей внедрения новых методов, которые помогают сократить среднее время покупки жилья с 4–5 месяцев до одного месяца. Это также снизит количество несостоявшихся сделок и сэкономит средства домохозяйств.
Основные предлагаемые изменения
С нового года новые требования о продаже недвижимости обяжут руководителей регистрировать объявления с предварительной информацией о типе владения, энергетическом рейтинге (EPC), налоговом диапазоне совета (council tax band), условиях аренды, бизнес-данными, риском наводнения, а также стандартными поисковыми справками.
Это даст возможность покупателям принять более обоснованное решение и избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Продавцы и агенты должны будут предоставлять цифровые «паспорта недвижимости», которые повысят прозрачность и обеспечат стандартные данные по всему сектору.
По мнению генерального директора RICS Джастина Янга,
«Заблаговременное предоставление ключевой информации способствует повышению доверия и ускорению сделки».
Главной целью властей станет возможность сторон заключить юридически обязательное соглашение на ранней стадии — чтобы предотвратить так называемый «газовый закуп» (фиктивный аукцион), когда продавец принимает более выгодное предложение после согласования условий.
Согласно Гильдии риелторов, также возможны обязательная сертификация специалистов, стандартизированная цифровая идентификация и профессиональный кодекс поведения.
Финансовое воздействие
По данным MHCLG, новая система приведёт к значительной экономии.
- Покупатели жилья, совершающие первую покупку или давно владеющие домом, сэкономят около £710 (€830) и £400 (€470) соответственно.
- Продавцы, вероятно, понесут дополнительные расходы порядка £310 (€360) на подготовку полного пакета данных по объекту.
- Считается, что экономия составит менее 5% от предполагаемых общенациональных экономий в размере £1,5 млрд стерлингов.
Сегодня не заключается более двух сделок по продаже недвижимости. Власти рассчитывают, что внедрение цифровых технологий и прозрачности, а также ранние обязательства существенно сократят эти доли.
Представители отрасли отмечают:
«Покупка и продажа жилья продолжают оставаться чересчур сложными и затянутыми и требуют изменений от индустрии для упрощения и ускорения».
Реакция отрасли и осторожность экспертов
В целом профессиональные организации поддерживают идею, но предостерегают от рисков. Скоро в Великобритании вступят в силу новые юридические реформы, которые не должны создавать новые бюрократические барьеры.
По словам представителя Zoopla,
«Прозрачность и стандартизация данных позволят участникам рынка более справедливо и предсказуемо действовать».
В то же время юристы напоминают, что в 2010 году была отменена программа Home Information Packs (HIPs). Эксперты подчеркивают, что сейчас всё должно происходить взвешенно и последовательно.
Согласно отчёту Santander UK Home Movers Report,
«Процесс приобретения жилья в Британии по-прежнему старомоден и слишком сложен, а его цифровизация давно назрела».
Что ждёт покупателей
Новая система накладывает на покупателя обязанность, согласно которой большая часть проверок — от опроса до местной справки — будет сделана до предложения. Отказ от изменения условий в последнюю минуту придаст уверенности сторонам.
Специальные обязательные контракты могут также облегчить сделки в длинных цепочках, снижая риск срыва на ранних этапах.
По мнению RICS, новые меры сделают стандарт агентов и юристов выше и максимально удобным для покупателей.
Сроки и дальнейшие шаги
Консультации продлятся до декабря 2025 года, а полная программа реализации ожидается в начале 2026 года. Среди ключевых этапов:
- Применение окончательного решения по перечню обязательной информации продавца (InSight 2023).
- Создание стандартов для цифровой идентификации и логбуков недвижимости.
- Тестирование и одобрение новой системы контрактов совместно с HM Land Registry, ипотечными кредиторами и юристами.
Итог
Если реформы будут успешно реализованы, процесс купли-продажи недвижимости в Англии и Уэльсе может стать более схожим со шотландским.
Сокращение числа срывов сделок, экономия тысяч фунтов участникам рынка и уменьшение среднего срока покупки жилья до одного месяца станут шагом к цифровой, прозрачной и основанной на данных системе.
