Сара Фергюсон, герцогиня Йоркская, продала свой таунхаус в Белгравии за £3,85 миллиона. Сложная сделка потребовала участия экспертов. А итоговая сумма составила приблизительно 4,50 миллиона евро. В Лондоне продажа ультраэлитной недвижимости замедляется в августе 2025 года, потому что из-за роста стоимости заимствований, изменения в налоговой политике и изменения в поведении покупателей.
Продажа ниже цены покупки
Деньги потратил за дом, который купила герцогиня в 2022 году за £4,25 миллиона. Недвижимость находится рядом с Eaton Mews North, одной из самых дорогостоящих и престижных улиц в Belgravia, по данным The Sunday Times. Согласно семейному инвестиционному плану недвижимость была куплена для дочерей — принцесс Беатрис и Евгении.
Однако источники говорят, что она продала его арендатору. Продавец купил дом у застройщика и перепродал его по более низкой цене, чем цена покупки, но всё равно неплохо заработал. Представитель отметил, что деньги пойдут на новые инвестиционные проекты. Члены семьи делят доли в компании почти поровну для всех участников.
Элитный рынок Лондона под давлением
Продажа Фергюсон состоялась на фоне дальнейшего падения цен и объемов сделок на рынке недвижимости в районе Prime Central London. Эта тенденция усиливается. Специалисты компании Savills поделились новыми данными, согласно которым в последние 12 месяцев средние цены на рынке вторичных домов упали на 3,7 % и на 22,4 % с пика 2014 года. К 2025 году активы немецкого офисного сектора подешевеют ещё на 3,2 %. По данным LonRes, объем продаж также сократился: в августе количество сделок по сравнению с прошлым годом эффективно упало на 24 %. Аналогично сделки в сфере ultra-high-end (стоимостью выше £5 млн) сократились на 35 %. Показатели данного класса в 2023 году несколько опустились.
Согласно данным Knight Frank, даже дорогие объекты сейчас сталкиваются с трудностями из-за снижения спроса, а некоторые владельцы уже начали сбавлять цену.
Несколько факторов способствуют замедлению рынка. Банк Англии установил основную процентную ставку на уровне 4,00 %. С 2021–2022 годов возросли расценки за заимствования. Покупатели премиум-класса недвижимости не покупают её из-за новых налогов для них. В 2025 году для всех иностранных покупателей налог на иностранные доходы и прибыль составит 2 %.
Стратегическая продажа на фоне изменения рынка
С 2021 года власти Великобритании начали применять новые санкции против эмигрантов из России, и с тех пор поток беженцев оттуда стал больше. Сделка завершилась по более низкой цене, однако она всё равно стала выгодной благодаря скорости и менее рисковому качеству. Семья действовала на свой собственный риск.
В 2022 году пара приобрела таунхаус на Парк-Лейн за сумму £4,25 миллиона. В 2023 году они продали его за £3,85 миллиона. Таким образом, покупатели понесли убытки по сделке на сумму £400 000. Подобные случаи теперь обычны. Та же самая локация, которая всего два года назад позволяла недвижимости в Белгравии и особенно в Найтсбридже быстро расти в цене, больше не обеспечивает таких же ростов.
Ключевые выводы
Стало известно, что недвижимость герцогини Йоркской выставлена на продажу, сбылось ли. Покупатели усиливают свои позиции. Они требуют более привлекательных цен, более коротких сроков сделки и более низкой доходности — даже на самых престижных адресах.
С ростом осведомлённости клиентов и изменением политического климата, влияющего на инвестиционный климат, эпоха бурного роста капитала в Prime Central London закончилась. Сегодняшние покупатели и продавцы вынуждены принимать более тактические решения, чем когда-либо.
