Urban Partners, один из ведущих инвесторов в недвижимость и кредитование в Северной Европе, готовится к крупному ребрендингу. К первому кварталу 2026 года компания откажется от известных брендов Nrep и Velo Capital, объединив их под единой маркой: Urban Partners. Цель — повысить глобальную узнаваемость, упростить коммуникации и предложить инвесторам более понятную структуру по мере расширения платформы в Европе.
Зачем это важно
Urban Partners была создана в 2023 году для объединения нескольких стратегий — Nrep (недвижимость), Velo Capital (кредит), 2150 (венчурный капитал) и Luma Equity (инновационные инвестиции) — под единым брендом, ориентированным на устойчивое развитие городов. Следующий шаг — унификация бренда.
Компания подчеркивает, что это не изменение инвестиционной стратегии, управления или структуры собственности, а стратегическое решение по оптимизации того, как платформа представлена на рынке.
«Сейчас мы укрепляем свое позиционирование, объединяя стратегии под одним именем. Наш бизнес в сфере недвижимости остается в центре нашей деятельности», — отметил Йенс Стендер, со-генеральный директор Urban Partners.
Масштабы и стратегия
В настоящее время Urban Partners управляет активами на сумму более 22 миллиардов евро, что делает компанию одним из крупнейших частных инвесторов в городской застройке в Европе. Ее портфель охватывает несколько ключевых направлений:
- Жилая недвижимость среднего сегмента: доступное жилье в Скандинавии и Германии, включая новые проекты в Кёльне.
- Логистика и дистрибуция: логистический хаб в регионе Рейн-Неккар в Германии, строительство которого начнется в I квартале 2026 года.
- Ритейл первой необходимости: торговые центры с продуктовым якорем в Финляндии и Дании, включая проект Prisma в Туускула и портфель в Копенгагене.
Ключевые фонды и сделки
- В 2023 году Nrep привлек 3,6 миллиарда евро для своего основного value-add фонда — крупнейшего в Европе в этом сегменте.
- Velo Capital запустила свой четвертый кредитный фонд в 2023 году, достигнув первого закрытия на уровне 136 миллионов евро.
- В 2025 году компания продала торговый центр Prisma в Туускула (Финляндия), реинвестировав в логистические и жилые активы.
Конкурентная среда
Ребрендинг происходит на фоне сложной ситуации на европейском рынке недвижимости. Стоимость финансирования остается высокой, несмотря на снижение ставок Европейским центральным банком в 2025 году (ставка по депозитам — 2 %). Ликвидность остается ограниченной, что толкает инвесторов к стабильным, доходным активам — сегменту, где Urban Partners демонстрирует сильные результаты.
Текущая доходность в регионе:
- Жилая недвижимость: 4,4–5 % в Северной Европе.
- Логистика: около 5 % в зависимости от локации и структуры договоров.
- Частное кредитование: привлекательные спрэды для институциональных инвесторов, ищущих диверсификацию.
Urban Partners конкурирует с глобальными игроками, такими как Blackstone, AXA IM Alts и Brookfield, но выделяется благодаря локальной экспертизе и сильному акценту на устойчивое развитие — факторам, которые становятся все более значимыми для институционального капитала.
Последствия для инвесторов
Для инвесторов ребрендинг означает упрощенную структуру и единый бренд. Единое название для всех фондов снижает путаницу, повышает прозрачность и подчеркивает, как стратегии в сфере акционерного капитала и кредитования взаимно дополняют друг друга.
Компания ожидает, что эта ясность поддержит новые раунды привлечения капитала в 2026–2027 годах. Имея успешный опыт и стабильный портфель, Urban Partners хорошо позиционирована для привлечения инвесторов, заинтересованных в европейских реальных активах.
Чего ожидать до 2026 года
- I квартал 2026 года: официальный переход на бренд Urban Partners.
- 2026–2027 годы: завершение крупных проектов в Германии и Финляндии.
- Новые фонды: ожидаются расширения как в value-add equity, так и в кредитных инструментах.
Итоговое видение
Ребрендинг Nrep и Velo Capital в Urban Partners — это больше, чем просто смена названия. Это новая фаза роста и консолидации. С более чем 22 миллиардами евро активов под управлением, фондами на миллиарды и четким фокусом на устойчивое городское развитие, Urban Partners становится панъевропейской силой. Для инвесторов это означает сочетание преемственности и новых возможностей: проверенная платформа, готовая обеспечить масштаб, устойчивость и долгосрочную ценность на меняющемся рынке недвижимости Европы.
