Дубай готовит новый удар по мировой рознице: Dubai Square Mall — запланированный крытый город площадью 2,6 млн кв. м в Dubai Creek Harbour, поддержанный инвестициями в размере 180 млрд дирхамов — примерно 49 млрд долларов (≈46 млрд евро). Если проект будет реализован в заявленном масштабе, он станет одним из самых дорогих и амбициозных объектов торговой недвижимости в регионе.
Мега-молл, в три раза превышающий размер Downtown Dubai
По словам основателя Emaar Мохаммеда Алаббара, Dubai Square Mall уже находится в стадии строительства и должен открываться поэтапно примерно в 2028 году. Алаббар описывает проект как «примерно в три раза больше Downtown Dubai», а сам комплекс планируется как крытый город площадью 2,6 млн кв. м, объединяющий торговлю, гостиничную инфраструктуру и жильё.
Один только бюджет демонстрирует масштаб амбиций. Инвестиции почти в 50 млрд долларов (≈46 млрд евро) означают стоимость около 69 000 дирхамов за квадратный метр, или примерно 18 900 $ (≈17 500 €) за квадратный метр. Это значительно выше традиционных торговых проектов региона и ставит Dubai Square в один ряд с ультра-технологичными мегапроектами, где стоимость формируют дизайн, материалы, цифровые системы и инфраструктура.
Крытый город вместо обычного торгового центра
Разработчики описывают Dubai Square не как торговый центр, а как полноценный крытый мегаполис. Проект включает флагманские магазины, тематические торговые районы, культурные пространства, цифровые и игровые аттракционы, широкие гастрономические бульвары, концертные арены и внутренние площади, имитирующие городские улицы под климатизированной крышей.
Естественный свет станет важным элементом — за счёт световых фонарей, стеклянных фасадов и больших открытых пространств, уменьшающих ощущение замкнутости. Проект также включает передовые иммерсивные технологии — от торговых пространств с AR-усилением до цифровых арт-инсталляций — и новые форматы магазинов, основанные на взаимодействии, а не на складских запасах.
В недавних презентациях застройщик подчеркнул использование ИИ-систем для управления потоками посетителей, подбором арендаторов и операциями — на основе данных Dubai Mall и других объектов. Для гостей это может означать персонализированную навигацию, управление толпами в реальном времени и интегрированные цифровые сервисы.
Мобильность, доступ для электромобилей и «умная» инфраструктура
Одно из ключевых нововведений — возможность движения электромобилей по специально выделенным внутренним маршрутам внутри торгового комплекса. Концепция создаёт редкий для мировых торговых пространств гибрид пешеходной и автомобильной среды. Это отражает стремление Дубая развивать электромобильность и добавляет удобство как для жителей, так и для туристов с высоким уровнем расходов.
«Умная» инфраструктура будет управлять основной частью операционных процессов. Emaar отмечает, что комплекс будет использовать предиктивную аналитику, автоматизацию и ИИ-логистику для создания максимально плавного опыта для посетителей. Такие системы будут контролировать всё — от энергопотребления до потоков людей — помогая оптимизировать пиковые нагрузки и снижать операционные издержки.
Цены, аренда и ценностное предложение
Официальные арендные ставки для Dubai Square Mall Emaar пока не публиковал, однако масштаб инвестиций даёт мощные ориентиры. Ожидаются премиальные арендные ставки в флагманских зонах и наиболее заметных коридорах, особенно там, где торговля интегрирована с развлечениями или гостиничными функциями. Рынок prime-розницы Дубая уже работает на моделях аренды, привязанных к обороту, и позиционирование Dubai Square подразумевает, что брендам потребуется значительный бюджет как на аренду, так и на оформление.
Аналитики отмечают: учитывая, что капиталовложения на квадратный метр здесь намного выше, чем в существующих проектах, арендные ставки неизбежно будут высокими. Ценность для арендаторов будет основана на доступе к огромному, тщательно сформированному потоку посетителей в рамках глобально продвигаемого lifestyle-района.
Конкуренция в регионе мегапроектов
Розничный рынок Дубая остаётся крайне конкурентным. Dubai Mall расширяется, добавляя новые зоны роскоши и развлечений. Mall of the Emirates проходит редевелопмент стоимостью 1,3 млрд долларов (≈1,2 млрд евро), включающий более 20 000 кв. м новых площадей и около 100 магазинов.
В региональном контексте Dubai Square конкурирует по масштабу с крупнейшими объектами мира. Iran Mall — почти 1,95 млн кв. м — остаётся одним из крупнейших, но Dubai Square стремится изменить саму категорию, объединяя мобильность, технологии и досуг в единый крытый экосистемный формат, а не только увеличивая площадь.
Стратегический якорь Dubai Creek Harbour
Dubai Square является ключевым элементом многомиллиардной реконструкции Dubai Creek Harbour. Район включает прибрежные башни, отели, зелёные набережные и культурную инфраструктуру, а торговый комплекс станет главным экономическим двигателем и якорем проекта.
Транспортная доступность усилится благодаря новой ветке метро Dubai Metro Blue Line стоимостью около 18–20,5 млрд дирхамов, запуск которой запланирован на 2029 год. Самая высокая станция линии — расположенная в Dubai Creek Harbour — будет находиться прямо рядом с Dubai Square, обеспечивая высокую пропускную способность и поддерживая ожидаемый поток посетителей.
Что отслеживают аналитики
Местные аналитики описывают Dubai Square как проект с высокими рисками и высокими потенциальными наградами. Его масштаб и технологические требования предполагают непрерывный рост туризма, спроса на luxury-розницу и сегмент богатого населения в течение следующего десятилетия. Несмотря на позитивный настрой рынка, независимых финансовых моделей пока почти нет — большинство оценок основаны на заявлениях Emaar или брокерских комментариях.
Ключевые вопросы включают сроки реализации, способность привлечь глобальные бренды и устойчивость посещаемости в долгосрочной перспективе. Розничный рынок региона конкурентен, и Dubai Square потребуется выделяться не только размером, но и технологичностью, удобством и уникальным опытом.
Итоговые перспективы
Dubai Square Mall воплощает самую амбициозную градостроительную философию Дубая: масштабность, технологичность и интеграцию развлечений, мобильности и торговли в единый непрерывный крытый город. С бюджетом около 49 млрд долларов (≈46 млрд евро) и площадью 2,6 млн кв. м проект стремится заново определить, каким может быть торговое пространство XXI века.
Успех будет зависеть от качества исполнения, участия глобальных брендов и динамики туризма. Но как видение будущего «опытной» розницы Dubai Square уже стал одним из самых внимательно наблюдаемых проектов в регионе — объектом, который может изменить представление о том, как люди совершают покупки, перемещаются и проводят время в специально созданных закрытых средах.
