На рынке недвижимости Индии установлен новый рекорд. Известный девелопер из Бангалора приобрел участок площадью 11 акров в районе Райдург, Knowledge City (Хайдарабад) за ₹1 556,5 крор (€150,5 млн). Участие в аукционе, организованном Telangana State Industrial Infrastructure Corporation (TSIIC), было возможно только после уплаты установленного сбора. Стоимость земли составила ₹141,5 крор за акр (€13,7 млн за акр) — один из самых высоких показателей, зафиксированных для городской земли в Индии.
Еще один участок площадью 7,67 акра был продан за рекордные ₹177 крор за акр (всего около ₹1 358 крор). В целом две сделки принесли около ₹2 914,5 крор (€283 млн). С учётом сборов и пошлин доход аукциона составит порядка ₹3 135 крор (€304 млн), что делает его крупнейшим земельным аукционом по выручке в истории Хайдарабада.
Новый участок Prestige расположен на границе HITEC City и Гачибоули — ведущих ИТ и финансовых районов Хайдарабада.
TSIIC определила эту территорию как подходящую для многофункциональной застройки. Здесь могут появиться офисные здания высокого класса, гостиницы, торговые центры и жилые комплексы. Активные торги показали, что в западном коридоре Хайдарабада осталось очень мало крупных участков, что усиливает интерес институциональных инвесторов.
«Рекордная цена в ₹177 крор за акр отражает уверенность инвесторов в долгосрочных перспективах Хайдарабада», — отметил Прасанна Кумар, старший чиновник NAREDCO India.
Шашанка, заместитель председателя и управляющий директор TSIIC, добавил, что результаты аукциона являются доказательством экономической устойчивости и инвестиционной привлекательности города.
Несмотря на рост ставок по заимствованиям, за участок площадью 11 акров боролись пять девелоперов, а за участок 7,67 акра — двенадцать участников торгов.
Эта сделка побила предыдущий рекорд, установленный в 2023 году в районе Neopolis (Кокапет), где цена составляла ₹100,75 крор за акр (€9,8 млн). За последние два года стоимость земли в ключевых районах Хайдарабада выросла более чем на 70 %, что делает город одним из самых активных рынков недвижимости Индии.
Согласно экспертам, стоимость земли в западном коридоре Хайдарабада уже сравнима с районами Outer Ring Road в Бангалоре и Bandra Kurla Complex в Мумбаи. Девелоперы всё чаще ориентируются на высокоценные городские локации.
Власти штата отметили, что успех торгов укрепил репутацию Телинганы как региона с прозрачным управлением и благоприятным инвестиционным климатом. Развитию способствует также расширение метро и строительство новых транспортных магистралей.
Компания Prestige Estates Projects Ltd, принадлежащая холдингу Prestige Group и котирующаяся на NSE, активно расширяет присутствие в крупнейших городах Индии. В первой половине текущего финансового года компания получила заказы на сумму ₹18 144 крор (€1,76 млрд) благодаря устойчивому спросу на жилье и офисные помещения в Бангалоре, Мумбаи и Хайдарабаде.
Пока нет официальных новостей о планах на новый участок, однако аналитики предполагают, что здесь может появиться офисный кампус класса А или многофункциональный комплекс с премиальными офисами, жильём и торговыми пространствами. Близость к Hyderabad Metro и Outer Ring Road делает локацию особенно привлекательной для международных арендаторов, расширяющих бизнес на юге Индии.
Prestige Group формирует крупные земельные банки для масштабного строительства. Сильная финансовая база и диверсифицированный портфель позволяют компании реализовывать поэтапные проекты с высоким потенциалом доходности.
В 2024 году объём арендуемых офисных площадей в Хайдарабаде составил 12,3–12,5 млн кв. футов, что на 20 % больше, чем в предыдущем году. Уровень вакантности варьировался от 17,5 % до 24,2 %, а в ведущих технологических районах, таких как Мадхапур и Райдург, не превышал 10 %. К началу 2025 года в бизнес-парках класса A+ показатель вакантности снизился до менее 5 %.
Новый проект Prestige придаст дополнительный импульс институциональным инвестициям в жилой сектор Хайдарабада, что приведёт к росту арендных ставок, созданию новых рабочих мест и стабильному притоку капитала в регион.
Сделка Prestige Group на €150 млн в Райдурге — не просто рекорд, а показатель роста и прозрачности рынка недвижимости Хайдарабада. Благодаря поддержке властей, город стал одним из самых устойчивых и инвестиционно привлекательных центров Индии. Каждая проданная акровая единица подтверждает высокий спрос и стратегическую ценность земли.
