Начинается новая глава в истории одного из самых узнаваемых отелей Парижа — и она отражает глубокие изменения в том, как глобальные инвесторы подходят к европейскому гостиничному сектору. Pullman Paris Montparnasse, 32-этажный отель, определяющий силуэт Левобережья и один из крупнейших в городе, сменит владельца после более чем десятилетия под управлением Unibail-Rodamco-Westfield (URW). 17 сентября 2025 года Bain Capital, вместе с Columbia Threadneedle и QuinSpark, объявила о подписании окончательного соглашения о приобретении объекта — сделке, которую отраслевые СМИ оценивают примерно в 300 миллионов евро, хотя официальная сумма не разглашается.
Эта сделка — одна из крупнейших гостиничных транзакций с одним объектом в Париже в 2025 году — подчеркивает, как стратегические крупные гостиничные активы становятся ключевым направлением институциональных инвестиций в эпоху ESG-приоритетов, ограниченного предложения и возросшего спроса на путешествия.
Парижская икона, переосмысленная для будущего
Открытый в 1974 году, Pullman Paris Montparnasse давно является важной частью гостиничной инфраструктуры города. Расположенный рядом с вокзалом Монпарнас, одним из крупнейших транспортных узлов Франции, отель пользуется стабильным потоком деловых путешественников, туристов и участников конференций. В нем 957 номеров на 32 этажах, панорамный Skybar Paris с захватывающим видом на город, несколько ресторанов и около 4 520 м² конференц-залов и помещений для мероприятий — всё это делает его одной из ключевых площадок Парижа в сегменте MICE (Meetings, Incentives, Conferences and Exhibitions).
Крупная реконструкция стоимостью 216 миллионов евро, завершённая в 2021 году, значительно повысила стоимость объекта. Номера были модернизированы, общественные пространства обновлены, инженерные системы улучшены, а новые удобства вывели Pullman Montparnasse в число самых современных и многофункциональных отелей Европы. Сегодня он является флагманом в портфеле Accor и остаётся ключевым элементом гостиничной инфраструктуры Парижа.
Почему Bain Capital делает ставку на гостиничный сектор
Для Bain Capital и её партнёров Pullman Montparnasse — это не просто престижное приобретение. Это редкая возможность получить крупный, полностью обновлённый отель в мировом мегаполисе с ограниченным предложением. Сообщаемая цена сделки около 300 миллионов евро соответствует примерно 313 480 евро за номер, что подчёркивает готовность инвесторов платить премию за высококачественные гостиничные активы с потенциалом роста.
«Европейская гостиничная индустрия — одна из наших ключевых инвестиционных тем… это уникальное окно возможностей для приобретения стратегических активов в крупнейших европейских городах», — заявил Рафаэль Косте Кампос, управляющий директор Bain Capital.
Новые владельцы планируют целевые капитальные вложения и масштабные энергоэффективные модернизации в соответствии с требованиями французского Tertiaire Décret. Также рассматривается расширение инфраструктуры, включая строительство спа-центра площадью 500 м², что должно повысить привлекательность отеля для гостей и увеличить дополнительный доход. Columbia Threadneedle и QuinSpark будут управлять активом, а Accor продолжит эксплуатацию отеля под брендом Pullman.
Финансирование сделки, организованное Aareal Bank, должно покрыть как покупку, так и будущие капитальные работы — это свидетельствует о высоком уровне доверия кредиторов к доходному профилю и потенциалу роста объекта.
Стратегический разворот URW и план по продаже активов на 2,2 миллиарда евро
Для Unibail-Rodamco-Westfield продажа является частью более широкой стратегии по оптимизации баланса и концентрации на ключевых направлениях бизнеса. Pullman Montparnasse был обозначен как объект к продаже в финансовом отчёте компании за первое полугодие 2025 года, опубликованном 25 июля 2025 года. Несколькими днями позже, 31 июля, URW подтвердила, что завершила или обеспечила сделки на сумму 1,6 миллиарда евро и находится на пути к достижению цели в 2,2 миллиарда евро к началу 2026 года.
«Эта продажа поддерживает нашу стратегию укрепления баланса и сосредоточения на основных активах в сфере розничной торговли и многофункциональных проектов», — говорится в заявлении URW.
Другие недавние продажи — включая доли в торговом комплексе Westfield Forum des Halles и офисном проекте Trinity Tower — дополнительно демонстрируют стремление компании выйти из непрофильных активов и сосредоточить капитал на объектах с более высоким долгосрочным потенциалом.
Что эта сделка говорит о рынке
Приобретение Pullman является символом более широкого сдвига в восприятии гостиничной недвижимости инвесторами. Ранее отели ценились главным образом за стабильный денежный поток, теперь же они рассматриваются как стратегические платформы роста, инструменты ESG-трансформации и диверсификации портфеля. По мере того как капитал становится всё более избирательным, инвесторы стремятся к активам, сочетающим масштаб, локацию, операционный потенциал и готовность к устойчивому развитию — и Pullman Montparnasse является образцовым примером.
Сделка также отражает рост доверия к фундаментальным показателям гостиничного рынка Парижа. Город продолжает демонстрировать одни из лучших результатов в Европе — от высоких показателей RevPAR и заполняемости до динамично развивающегося событийного сектора. Наследие Олимпийских игр 2024 года ещё больше укрепило международный имидж Парижа, привлекая устойчивый интерес инвесторов к его гостиничному рынку.
Что ждёт Pullman Montparnasse дальше
Благодаря своему масштабу, стратегическому расположению и современным инфраструктурным решениям Pullman Paris Montparnasse готов вступить в новую фазу роста под управлением новых владельцев. Bain Capital и её партнёры сосредоточатся на ESG-модернизации, операционной эффективности и улучшении качества обслуживания гостей, чтобы максимально повысить прибыльность и долгосрочную стоимость актива.
Переход Pullman от URW к Bain Capital — это гораздо больше, чем просто смена собственника. Он символизирует фундаментальные изменения в том, как институциональные инвесторы воспринимают и распределяют капитал в гостиничные активы. На рынке, характеризующемся избирательными инвестициями, регуляторными изменениями и растущим спросом на качественные впечатления, флагманские отели в глобальных мегаполисах, таких как Париж, больше не являются пассивными инвестициями — они становятся ключевыми двигателями роста и долгосрочного создания стоимости. История Pullman Montparnasse переписывается заново — и вполне может стать моделью для будущего инвестиций в гостиничную недвижимость в Европе.
