Таунхаус на Верхнем Ист-Сайде, ранее принадлежавший звезде Real Housewives of New York City Соне Морган, вступил в новую главу своей истории. Четырнадцать месяцев спустя после громкой аукционной продажи пятиэтажный особняк по адресу 162 East 63rd Street вновь открылся в 2025 году как дом трезвости, управляемый компанией Release Recovery — элитным провайдером переходного жилья для людей в процессе восстановления.
От аукционного молотка к дому восстановления
Морган впервые выставила недвижимость на продажу в 2013 году почти за 9,95 миллиона долларов (≈9,1 миллиона евро). После лет безуспешных попыток и снижения цены дом был выставлен на аукцион в мае 2024 года без минимальной ставки. Лот ушёл за 4,45 миллиона долларов (≈4,1 миллиона евро), а с учётом премии покупателя итоговая сумма составила около 4,98 миллиона долларов (≈4,6 миллиона евро).
Изначально особняк был приобретён Морган и её тогдашним мужем, наследником J.P. Morgan Джоном Адамсом Морганом, в 1998 году за 9,1 миллиона долларов (≈8,4 миллиона евро). Дом неоднократно появлялся в эпизодах шоу RHONY на Bravo. Его узнаваемый дизайн — с оранжереей, прудом с карпами кои, садовым фонтаном, библиотекой с деревянными панелями и антикварными элементами — сделал его одной из самых известных локаций франшизы.
«Пришло время заняться собой», — сказала Морган изданию Page Six после продажи, пояснив, что содержание просторного дома стало для неё бременем после того, как дочь уехала учиться в колледж.
Приход Release Recovery
К концу лета 2025 года соседи заметили перемены: дом был преобразован в учреждение трезвого проживания, управляемое Release Recovery, нью-йоркской компанией, специализирующейся на элитном переходном жилье.
Release Recovery позиционирует себя как поставщика «индивидуального образа жизни» для тех, кто завершает курс стационарного лечения или ищет структурированную поддержку на пути к трезвости. Резиденции компании обычно предлагают круглосуточный персонал, кураторское сопровождение, группы поддержки, семейную терапию и доступ к консультированию — всё это в домашней, а не клинической атмосфере. Хотя цены на проживание по адресу East 63rd Street не разглашаются, аналитики отмечают, что модель Release Recovery в основном ориентирована на состоятельных клиентов, ценящих приватность и высокий уровень сервиса.
Реакция соседей
Не все жители престижного района приветствовали изменения. По данным Page Six и других СМИ, некоторые обитатели Верхнего Ист-Сайда были «потрясены», сравнивая постоянное движение в таунхаусе и вокруг него с людским потоком на Центральном вокзале.
«Это как Grand Central», — пожаловался один из соседей, описывая поток людей, входящих и выходящих из дома.
Сама Соня Морган выразила удивление преобразованиями.
«Я думала, он собирается переехать туда с женой», — сказала она, когда узнала, что покупатель превратил её бывший дом в резиденцию трезвого проживания.
Рыночный контекст: переоценка стоимости таунхаусов
Эта трансформация отражает и более широкие тенденции рынка недвижимости Манхэттена. Стоимость таунхаусов, ранее завышенная за счёт статуса «трофейных» объектов, снизилась на фоне роста процентных ставок и изменений спроса. Недвижимость, которая раньше выставлялась за суммы свыше 10 миллионов евро (≈10,9 миллиона долларов), теперь продаётся с существенными скидками.
На Верхнем Ист-Сайде традиционные таунхаусы по-прежнему оцениваются в от 7 до 20 миллионов евро (≈7,6–21,8 миллиона долларов) в зависимости от состояния, однако дома, нуждающиеся в ремонте или имеющие «звёздную» историю, зачастую стоят дешевле. В этом смысле сумма в 4,1–4,6 миллиона евро (4,45–4,98 миллиона долларов), заплаченная за дом Морган, отражает как рыночную реальность, так и готовность институциональных или корпоративных покупателей переориентировать объекты класса люкс.
Дом трезвости как растущий сектор
Параллельно растёт использование элитного жилья в качестве резиденций трезвости. Эксперты отмечают, что компактные и малозаметные дома всё чаще предпочтительнее крупных специализированных учреждений. Для операторов вроде Release Recovery размещение в престижных районах означает как престиж, так и удобство для клиентов, привыкших к роскошному уровню жизни.
Этот формат востребован на рынке, где частная реабилитация в стационаре может стоить 20 000–60 000 евро (≈21 800–65 500 долларов) в месяц, а дома трезвости предлагают более гибкий вариант среднего ценового сегмента. Интегрируясь в жилые кварталы, такие дома обеспечивают структуру без стигматизации, что, по мнению сторонников, повышает шансы на долгосрочное восстановление.
Баланс между сообществом и заботой
Дискуссия вокруг 162 East 63rd Street подчёркивает напряжение между идентичностью района и социальной необходимостью создания жилья для восстановления. Исследования в разных городах США показывают, что опасения по поводу падения стоимости недвижимости рядом с такими домами зачастую преувеличены. В большинстве случаев присутствие хорошо управляемых учреждений не оказывает систематического негативного влияния на цены.
Сторонники подчёркивают, что зависимость затрагивает семьи всех социальных слоёв, а доступ к стабильному жилью является ключевым фактором для поддержания трезвости. Для жителей Release Recovery этот таунхаус — не только престижный адрес, но и шаг к восстановлению своей жизни.
Смена символизма
От дома-звезды и объекта для шоу до аукционной скидки и, наконец, резиденции трезвости — бывший таунхаус Сони Морган отражает одновременно трансформацию рынка недвижимости Манхэттена и эволюцию общественного подхода к лечению. Для соседей это может быть тревожным сигналом. Для тех, кто живёт внутри, это вторая возможность.
История 162 East 63rd Street уже не только о гламуре реалити-шоу или спекуляциях на рынке. Она о преобразовании — дома, рынка и города, который постоянно переосмысляет использование своих самых престижных объектов.
