Прая-да-Витория — живописный прибрежный город на востоке острова Терсейра, входящего в архипелаг Азорских островов. Сегодня он становится всё более привлекательным направлением для тех, кто ищет доступную недвижимость в пределах Евросоюза. С ценами, начинающимися всего от 25 000 €, этот регион предлагает отличные возможности для инвесторов, пенсионеров и всех, кто мечтает о жизни у океана.
Расположение и уровень жизни
Прая-да-Витория сочетает пляжи, природу и культурное наследие. Население составляет около 6 000 человек. Здесь хорошо развита инфраструктура: есть современная марина, международный аэропорт Лажеш и мягкий океанический климат. Всё это делает город идеальным как для спокойной жизни, так и для сезонного или постоянного проживания.
Цены на недвижимость в 2025 году
Недвижимость в Прая-да-Витория доступна по следующим ценам:
- Студии — от 25 000 до 45 000 € (в основном на окраинах)
- Небольшие дома (40–70 м²) с участком — от 45 000 до 80 000 €
- Традиционные дома из камня под ремонт — 30 000–60 000 €
- Современные квартиры с видом на море — 90 000–150 000 €
- Готовые дома для аренды туристам — от 120 000 €
По сравнению с материковым Португалией цены здесь ниже на 20–40 %, а с Лиссабоном или Алгарве — ещё выгоднее.
Преимущества для инвесторов
- Доступность — низкий порог входа в рынок.
- Правовая безопасность — прозрачная система собственности.
- Низкие эксплуатационные расходы — коммунальные и налоговые платежи умеренны.
- Потенциал роста — ожидаемый ежегодный прирост стоимости 3–5 %.
- Привлекательность для арендаторов — мягкий климат и хорошее качество жизни.
Арендный рынок и доходность
Спрос на аренду, как краткосрочную, так и долгосрочную, растёт. Особенно летом доходность от краткосрочной аренды может достигать 6–9 % годовых, если объект:
- Находится рядом с пляжем или центром
- Оснащён современно (интернет, кондиционер, кухня)
- Имеет лицензию AL (Alojamento Local) для туристической аренды
Долгосрочная аренда востребована среди студентов, медицинских работников и сотрудников аэропорта.
Средние арендные ставки:
- Студии и однокомнатные квартиры — 250–350 €/мес.
- Дома с 2 спальнями — 400–600 €/мес.
Примеры объектов в 2025 году
- Дом в 5 минутах от пляжа, 65 м², внутренний дворик, требуется ремонт — 37 000 €
- Двухкомнатная квартира с балконом и видом на море, полностью готова к заселению — 82 000 €
- Каменный дом под реконструкцию, 90 м², участок 300 м² — 42 000 €
- Современная вилла, 110 м², сад, гараж, меблирована — 145 000 €
Особенности и нюансы
Несмотря на доступные цены, стоит учесть:
- Расходы на ремонт — для старых домов они могут составлять до 30–50 % от цены покупки.
- Бюрократические процедуры — оформление лицензий или разрешений может занять 2–6 месяцев.
- Ограниченное предложение — из-за строгих градостроительных норм и ограниченного нового строительства выбор объектов может быть ограничен.
Покупка недвижимости для иностранцев
Иностранные граждане (включая граждан ЕС) могут свободно приобретать недвижимость в Португалии. Стандартный процесс включает:
- Открытие банковского счёта в Португалии
- Получение налогового номера (NIF)
- Заключение предварительного договора с авансом 10–15 %
- Подписание основного договора у нотариуса и регистрация
Дополнительные расходы (налоги, нотариус, регистрация) составляют 5–8 % от стоимости объекта.
Стимулы и субсидии
Региональные власти Азорских островов предоставляют:
- Субсидии на ремонт до 20 000 € для исторических зданий
- Освобождение от налога IMI (налог на недвижимость) на 3–5 лет при реконструкции
- Упрощённое получение лицензии AL для сдачи жилья туристам
Перспективы развития
В последние годы в регионе ведутся инвестиции в инфраструктуру и туризм:
- Обновление набережных и пляжей
- Новые авиарейсы в Европу
- Улучшение общественного транспорта и медицинских услуг
Это увеличивает привлекательность Прая-да-Витория как для жизни, так и для инвестиций.
Заключение
Прая-да-Витория — одно из немногих мест в Европе, где всё ещё можно купить дом на острове за 25 000 €. При этом покупатели получают стабильную правовую систему, перспективу роста стоимости и хорошую доходность от аренды.
Для жизни, сдачи в аренду или в качестве спокойного уголка на пенсии — недвижимость в Прая-да-Витория заслуживает внимания.
