Среднесрочная аренда для руководителей — полностью меблированные и профессионально управляемые апартаменты, сдаваемые на срок от 30 до 120 ночей — быстро становится одним из самых прибыльных и устойчивых сегментов городского рынка недвижимости. В 2024 году апартаменты с обслуживанием в Европе показали рост заполняемости на 3,8 % и увеличение дохода на доступный номер (RevPAR) на 4,4 %, главным образом за счёт корпоративного спроса и более продолжительных сроков бронирования. Эта стабильность выгодно отличает их от гостиниц и краткосрочной туристической аренды.
Изменения в законодательстве, меняющие рынок
Правила аренды жилья в городах по всей Европе ужесточаются, создавая благоприятные условия для среднесрочной аренды:
- Франция: с 2025 года мэры смогут сократить лимит туристической аренды основного жилья со 120 до 90 ночей в год, с штрафами до 15 000 € за нарушения.
- Лондон: краткосрочная туристическая аренда без разрешения ограничена 90 ночами в год, однако более длительные последовательные проживания под это ограничение не подпадают.
- Барселона: лицензированные туристические апартаменты будут полностью упразднены к ноябрю 2028 года. Мэр Жауме Колбони заявил: «Мы хотим вернуть эти квартиры в жилой фонд и облегчить доступ к жилью для жителей Барселоны.»
Эти меры сохраняют жилой фонд и дают арендодателям, предлагающим проживание сроком от месяца и более, регуляторное преимущество, обеспечивая соблюдение закона и стабильность дохода в долгосрочной перспективе.
Корпоративный спрос как драйвер роста
По мере стабилизации деловых поездок компании бронируют жильё на более длительные периоды для релокации сотрудников и выполнения проектных заданий. Аналитики прогнозируют, что в 2025 году корпоративный сегмент станет основным двигателем роста. Крис Лиддиард, директор по работе с клиентами в сфере финансирования недвижимости HSBC UK, отмечает: «Больше денег… гонится за относительно малым количеством объектов, что снижает маржу и усиливает конкуренцию и требования, особенно для ведущих операторов.»
На рынке элитной аренды Лондона Том Смит из Knight Frank добавляет: «Люди теперь выбирают аренду как осознанное решение… они ценят свободу и гибкость.»
Сколько платят арендаторы в 2025 году
По данным о средних дневных тарифах (ADR) корпоративного жилья, пересчитанных в евро (ЕЦБ, август 2025), средняя ежемесячная арендная плата за апартаменты с одной спальней составляет:
- Лондон: ~5 260 € | Две спальни: ~7 440 €
- Дублин: ~3 570 € | Две спальни: ~4 570 €
- Париж: ~4 030 € | Две спальни: ~5 570 €
- Амстердам: ~3 950 €
- Берлин: ~4 750 €
- Цюрих: ~4 520 €
- Дубай: ~5 000 € | Две спальни: ~7 440 €
Эти ставки значительно превышают цены долгосрочной аренды, но благодаря корпоративным контрактам и низкому риску простоев доходность оказывается существенно выше.
Почему эта модель работает
- Премиальные цены: ADR в диапазоне 3 500–7 500 € в ведущих городах Европы.
- Стабильная заполняемость: более длительные проживания обеспечивают равномерный доход в течение года, избегая сезонных спадов.
- Регуляторное преимущество: договоры на месяц и более обходят строгие лимиты краткосрочной аренды.
Инвестиционная стратегия на 2025 год
- Выбор локаций: финансовые центры, технопарки, дипломатические кварталы, районы возле крупных больниц и университетов.
- Характеристики объектов: апартаменты с одной-двумя спальнями, высокоскоростным интернетом, собственной прачечной, качественным рабочим местом, а также службой ресепшн или приёма посылок.
- Стратегия ценообразования: ориентироваться на ставки корпоративного жилья, а не на туристические объявления.
- Управление заполняемостью: сдавать блоками по 45–120 ночей с возможностью гибкого продления.
- Приоритет — соблюдение закона: регистрировать жильё при необходимости, соблюдать городские нормы и поддерживать безупречную юридическую репутацию среди корпоративных клиентов.
Итог
С политической тенденцией в пользу жилого использования по сравнению с туристическим размещением и растущей корпоративной мобильностью аренда для руководителей сочетает высокую доходность, юридическую безопасность и стабильный спрос. В 2025 году наиболее успешными городскими инвесторами станут те, кто освоит эту среднесрочную модель аренды, поддерживаемую бизнесом, — там, где прибыльность встречается с предсказуемостью.
