Один из крупнейших игроков азиатского рынка недвижимости — CapitaLand Integrated Commercial Trust (CICT) — объявил о приобретении 100% доли в одном из самых знаковых объектов Сингапура — небоскрёбе CapitaSpring. По данным компании, сделка была завершена в первом полугодии 2025 года и стала одной из наиболее значимых на рынке коммерческой недвижимости региона за этот период.
Значение сделки для рынка
CapitaSpring, расположенный в деловом квартале Raffles Place, представляет собой современный многофункциональный небоскрёб высотой 280 метров, объединяющий офисные, жилые и торговые площади, а также общественные зоны. Проект был реализован в 2021 году в партнёрстве с несколькими инвесторами, и до недавнего времени CICT владела только частью актива, деля собственность с зарубежными инвестиционными фондами.
После выкупа оставшихся долей CICT стала единственным владельцем и оператором здания. По словам руководства, это позволит компании гибче управлять активом, оптимизировать издержки и стратегически развивать комплекс.
«CapitaSpring — это не просто здание, а символ нового поколения многофункциональных проектов в Сингапуре. Полный контроль позволяет нам создавать долгосрочную ценность как для арендаторов, так и для инвесторов», — отметил генеральный директор CICT.
Финансовые параметры сделки
Хотя полная сумма сделки официально не раскрывается, аналитики оценивают её в пределах €780–800 млн, исходя из рыночной стоимости объекта и текущих ставок доходности в Сингапуре. Финансирование было обеспечено за счёт комбинации банковских кредитов и собственных средств фонда.
Согласно предварительным прогнозам, приобретение полного контроля над CapitaSpring может увеличить чистый операционный доход CICT на 5–7% в ближайшие два года за счёт оптимизации арендной политики и повышения уровня заполняемости.
Характеристики объекта
Общая площадь небоскрёба превышает 93 000 м², из которых:
- 69% — офисные помещения премиум-класса.
- 20% — торговые и ресторанные зоны.
- 11% — жилые апартаменты для краткосрочной и долгосрочной аренды.
CapitaSpring получил наивысшие экологические сертификаты — Green Mark Platinum и LEED Platinum — благодаря энергоэффективным инженерным системам и интеграции зелёных пространств, включая «небесный сад» на 51-м этаже.
«CapitaSpring стал эталоном устойчивого дизайна в Азии. Архитектурные и инженерные решения здания позволяют обеспечить комфорт арендаторов при минимальном воздействии на окружающую среду», — отметил архитектор проекта.
Рынок коммерческой недвижимости Сингапура в 2025 году
Сингапур сохраняет статус одного из самых устойчивых рынков коммерческой недвижимости в Азии. По данным Jones Lang LaSalle, в первом полугодии 2025 года средняя арендная ставка на офисы класса A в центральном деловом районе выросла на 3,2% в годовом выражении, достигнув €91–94 за м² в месяц.
Рост цен объясняется ограниченным предложением новых площадей и высоким спросом со стороны международных корпораций, особенно из финансового и технологического секторов. В этих условиях владение объектом уровня CapitaSpring является серьёзным стратегическим преимуществом.
Логика инвестиций
Аналитики считают, что выкуп оставшейся доли CapitaSpring — логичный шаг для CICT, учитывая:
- Более высокую доходность объекта по сравнению с аналогичными активами.
- Долгосрочные договоры аренды с международными компаниями.
- Потенциал увеличения доходов за счёт оптимизации торговых площадей.
«Владение 100% актива позволяет быстро принимать решения о модернизации, редевелопменте и изменении условий аренды без согласования с партнёрами», — отметил аналитик рынка недвижимости в Сингапуре.
Реакция арендаторов
По информации управляющей компании, арендаторы позитивно восприняли изменение структуры собственности. Переход к единому владельцу позволит ускорить процесс согласования изменений в планировках и внедрить дополнительные сервисы для офисных резидентов и жильцов апартаментов.
Часть арендаторов также выразила надежду на расширение общественных пространств и развитие гастрономической зоны на нижних этажах здания.
Планы по развитию
В течение ближайших 3–5 лет CICT планирует:
- Переформатировать часть офисных этажей в формат flex office.
- Расширить фуд-холл и торговые площади.
- Интегрировать дополнительные цифровые сервисы для управления арендой.
- Развить экологические инициативы, включая системы сбора дождевой воды и установку солнечных панелей.
Реализация этих мероприятий может увеличить арендные доходы на 8–10% к 2030 году.
Влияние на портфель CICT
CapitaSpring станет одним из крупнейших активов в портфеле CICT, на его долю придётся около 12% общей стоимости фонда. Это усилит позиции компании в сегменте премиальной коммерческой недвижимости и повысит стабильность портфеля за счёт долгосрочных арендаторов.
Сделка также полностью соответствует стратегии CICT по концентрации на высокодоходных активах в Сингапуре и ключевых азиатских рынках.
Вывод
Получение полного контроля над CapitaSpring — стратегически важный шаг для CapitaLand Integrated Commercial Trust, укрепляющий её позиции в одном из самых престижных сегментов азиатской недвижимости.
С учётом устойчивого спроса на премиальные офисные и торговые пространства в Сингапуре, а также растущей популярности экологичных зданий, сделка имеет потенциал для обеспечения долгосрочных преимуществ и усиления конкурентоспособности CICT на региональном рынке.
По мнению экспертов, этот шаг подтверждает статус CICT как ведущего институционального игрока, способного формировать стандарты качества и инноваций на рынке недвижимости Сингапура.
