Рибейра-Гранде — второй по величине город на острове Сан-Мигел в составе Азорского архипелага — в 2025 году демонстрирует один из самых впечатляющих ростов цен на жильё в Португалии. По последним данным, средняя стоимость недвижимости в этом районе увеличилась на 17 %, значительно опередив как региональные, так и национальные показатели.
Цены на квартиры и дома здесь растут быстрее, чем в других частях Азор, что обусловлено ограниченным предложением, повышенным интересом со стороны иностранных покупателей и устойчивым спросом как на краткосрочную, так и на долгосрочную аренду.
Динамика цен в 2025 году
По состоянию на середину 2025 года, средняя цена недвижимости в Рибейра-Гранде составляет около 2 367 евро за квадратный метр. Для сравнения, по всему региону Азор:
- Цены на квартиры выросли на 12,18 %, до 1 879 €/м²
- Цены на виллы выросли на 8,56 %, до 1 281 €/м²
Таким образом, Рибейра-Гранде значительно опережает средние темпы роста по региону, становясь одним из наиболее привлекательных направлений для инвестиций в Португалии.
Почему растут цены
Рост туризма
Азорские острова, особенно Сан-Мигел, становятся всё более популярными среди туристов. Рибейра-Гранде выигрывает за счёт близости к термальным источникам, океанским пляжам и живописной природе. Это стимулирует спрос на краткосрочную аренду жилья в течение всего года.
Средний годовой доход от аренды недвижимости в краткосрочной перспективе составляет около 19 800 евро, при средней цене за ночь 125 евро и уровне занятости 56 %. В высокий сезон месячная выручка может превышать 3 800 евро.
Дефицит нового жилья
Из-за природных и территориальных ограничений новые строительные проекты вблизи побережья реализуются крайне редко. Это приводит к высокой конкуренции на вторичном рынке и росту цен на уже существующее жильё.
Международный интерес
Покупатели из Германии, Франции, Нидерландов, Канады и США всё чаще выбирают Азоры для покупки второго жилья или инвестиционной недвижимости. Рибейра-Гранде воспринимается как экологичный, безопасный и климатически стабильный регион.
Государственные инвестиции в инфраструктуру
Активное развитие дорожной сети, портов, объектов здравоохранения и туристической инфраструктуры делает Рибейра-Гранде всё более привлекательным для постоянного проживания и ведения бизнеса.
Актуальные цены по типам недвижимости
Квартиры
- Средняя цена: 2 367 €/м²
- Бюджетные варианты: от 1 400 €/м²
- Новостройки в центральных районах: до 3 000 €/м²
- Однокомнатные квартиры: от 150 000 евро
Дома и виллы
- Современные дома площадью 120–150 м²: 280 000–350 000 евро
- Виллы с видом на океан: 450 000–1 500 000 евро
- Сегмент премиум: до 2 700 €/м²
Доход от краткосрочной аренды
- Средняя цена за ночь: 125–137 евро
- Средняя занятость: 56–58 %
- Годовой валовой доход: 18 000–25 000 евро
Инвестиционные возможности
- Краткосрочная аренда (Airbnb): потенциальная доходность 10–12 % годовых
- Долгосрочная аренда: менее доходна, но стабильна — спрос формируют студенты и сезонные рабочие
- Покупка с последующей реновацией и продажей: эффективная стратегия в условиях дефицита предложения
Риски и ограничения
- Возможная корректировка цен при снижении туристического потока
- Ужесточение регулирования краткосрочной аренды и налогов
- Рост процентных ставок в еврозоне
- Медленные сроки согласования разрешений на строительство
Мнение экспертов
По мнению аналитиков Idealista и других отраслевых источников, Рибейра-Гранде — один из самых недооценённых, но перспективных рынков недвижимости в Португалии. Природная красота, стабильная экономика и конкурентные цены создают благоприятную основу для инвестиций на срок 5–7 лет.
Рекомендации:
- Обращать внимание на расположение и качество строительства
- Выбирать энергоэффективные дома или объекты, готовые к сдаче в аренду
- Рассчитывать на среднесрочную или долгосрочную инвестицию
Заключение
В 2025 году Рибейра-Гранде уверенно входит в число самых активных рынков недвижимости в Португалии. Рост цен на 17 %, ограниченное предложение, высокий туристический спрос и интерес иностранных инвесторов создают прочную основу для дальнейшего укрепления рынка.
Тем, кто ищет доход от аренды, прирост капитала или комфортную недвижимость на фоне природы, стоит рассмотреть возможность покупки уже сейчас. Вопрос уже не в том, стоит ли инвестировать в Рибейра-Гранде, а в том, какой объект выбрать и как грамотно структурировать инвестицию.
Этот азорский город больше не скрытая жемчужина — он превращается в горячую точку недвижимости в центре Атлантики.
