На фоне глобальной экономической нестабильности и осторожности институциональных инвесторов британский предприниматель Бен Хабиб, глава инвестиционной компании First Property Group, в июле 2025 года сделал знаковый шаг — увеличил свою долю в коммерческой недвижимости в Великобритании и Центральной Европе. Этот шаг воспринимается аналитиками как чёткий сигнал доверия к фундаментальным перспективам рынка недвижимости в долгосрочной перспективе.
Решение Хабиба — это не просто инвестиция, а стратегическая демонстрация уверенности в восстановлении и росте сектора.
Кто такой Бен Хабиб?
Бен Хабиб — известный инвестор и основатель First Property Group, публичной инвестиционной компании, специализирующейся на коммерческой недвижимости в Великобритании, Польше и Румынии. Кроме того, он известен своей политической активностью, в том числе как бывший депутат Европарламента и сторонник Brexit.
Хабиб зарекомендовал себя как контринвестор, способный распознавать возможности в период снижения рынка и делать ставку на активы, которые другие считают рискованными.
Детали сделки
Согласно официальным документам, поданным в начале июля 2025 года, Хабиб увеличил свою долю в First Property Poland Fund на 1,8 %, доведя её до 17,3 %. Этот фонд управляет портфелем офисной и логистической недвижимости в Варшаве, Катовице и Кракове.
Хотя сумма вложения не раскрывается, аналитики оценивают её в 4–5 миллионов евро на основе текущей стоимости активов фонда.
Комментарий: «Это однозначный сигнал рынку: пока крупные игроки осторожничают, опытные инвесторы, такие как Хабиб, укрепляют свои позиции», — говорит лондонский финансовый аналитик Джулиан Моррис.
Почему это важно
В условиях нестабильности увеличение участия в фонде недвижимости является проявлением сильного доверия к рынку. Сектор коммерческой недвижимости Великобритании за последние два года пережил:
- рост процентных ставок;
- ужесточение кредитной политики;
- падение оценочной стоимости активов;
- переход к гибридным и удалённым форматам работы.
Однако Хабиб опирается на ряд позитивных факторов:
- активы в настоящее время сильно недооценены;
- рынок приближается к нижней точке цикла;
- в сегментах логистики и гибких офисов наблюдается оживление;
- спрос на качественные объекты в ряде регионов стабилизируется.
Прямая речь Бена Хабиба
В интервью изданию Property Weekly Хабиб заявил:
«Когда все смотрят вниз, стоит посмотреть вверх. Я вижу возможности там, где другие видят риски. Недвижимость — это долгосрочная игра, и именно сейчас время входа.»
Он также отметил, что First Property Group продолжает изучать инвестиционные возможности в Великобритании, Польше и Румынии, включая как действующие объекты, так и участки под застройку.
Стратегия на фоне рыночной переоценки
Многие фонды в 2025 году сосредоточились на продаже слабых активов и сокращении рисков, что открыло окно возможностей для инвесторов с агрессивной стратегией.
По данным BNP Paribas Real Estate, объём сделок на рынке коммерческой недвижимости Великобритании снизился на 12 % в первом полугодии 2025 года по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. При этом сегмент логистики показал рост на 8 %, демонстрируя устойчивость и инвестиционную привлекательность.
Комментарий: «Сейчас важно не бояться, а точно выбирать. Такие инвесторы, как Хабиб, умеют чувствовать момент и действовать, когда другие сомневаются», — подчёркивает Натали Лоуренс, портфельный управляющий в RECap Advisors.
Потенциальный эффект на рынок
Ход Хабиба уже вызвал резонанс среди участников отрасли и может повлиять на поведение других инвесторов. В условиях неопределённости особенно важно отслеживать действия опытных профессионалов с антикризисной историей успеха.
Этот шаг также может мотивировать частных инвесторов и небольшие фонды обратить внимание на недооценённые сегменты недвижимости.
Географический акцент
Несмотря на геополитические риски и экономическую волатильность, Хабиб продолжает активно инвестировать в рынки Центральной Европы, считая их стабильными и перспективными.
Ключевые регионы, которые он рассматривает:
- Братислава и Будапешт — как развивающиеся деловые кластеры;
- Лодзь — как логистический хаб;
- Северная Англия и Шотландия — для инвестиций в индустриальную недвижимость.
Потенциал роста капитала
Одна из ключевых причин решения Хабиба — возможность прироста капитала. Он утверждает, что коммерческая недвижимость в Польше сейчас торгуется с дисконтом 15–20 % по сравнению с пиковыми уровнями 2021 года, что создаёт возможность роста стоимости в среднесрочной перспективе (3–5 лет).
Хабиб делает акцент не только на росте цен, но и на стабильном денежном потоке, который обеспечивают надежные арендаторы с долгосрочными контрактами.
Комментарий: «Это не спекуляция. Мы инвестируем в реальные доходы, обеспеченные реальным спросом. А прирост стоимости — это приятный бонус», — говорит он.
Заключение: демонстрация уверенности в период сомнений
Увеличение доли Беном Хабибом — это больше, чем инвестиция. Это стратегический сигнал, подчёркивающий силу долгосрочного подхода к вложениям в недвижимость.
В то время как другие выжидают, Хабиб идёт вперёд, демонстрируя, что решительность и опыт позволяют находить возможности там, где большинство видит риски.
На фоне постепенной стабилизации рынка именно такие шаги могут стать катализатором нового инвестиционного цикла — ориентированного на добавленную стоимость и стратегическое мышление.
