Starhill Global Real Estate Investment Trust (REIT) — один из ведущих сингапурских фондов недвижимости с диверсифицированным международным портфелем — объявил о продлении контракта на управление до 2030 года. Управляющая компания YTL Starhill Global REIT Management Limited сохранит свой мандат ещё на пять лет, что обеспечит стратегическую преемственность и стабильность операций.
Подробности и срок действия соглашения
Обновлённый договор вступит в силу 1 июля 2025 года и будет действовать до 30 июня 2030 года, с возможностью дальнейшего продления по взаимному согласию и на основе оценки эффективности.
Starhill Global REIT управляет элитной коммерческой недвижимостью в Сингапуре, Малайзии, Японии, Китае и Австралии. Ключевые объекты включают:
- Wisma Atria и Ngee Ann City в Сингапуре
- Торговые центры и офисы в Куала-Лумпуре, Токио, Пекине
- Объекты в Сиднее и Перте
По состоянию на середину 2025 года совокупная стоимость портфеля превышает 2,6 миллиарда сингапурских долларов (около 1,8 миллиарда евро).
Обязанности управляющей компании
В рамках продлённого контракта управляющий продолжит выполнять функции по:
- стратегическому и операционному управлению активами
- финансовому планированию и отчётности
- управлению арендными отношениями
- соблюдению нормативных требований
- реализации ESG-инициатив и устойчивого развития
Система оплаты останется привязанной к валовой выручке и чистому операционному доходу, что стимулирует ответственное и эффективное управление.
Оценка эффективности и корпоративное управление
Контракт предусматривает:
- ежегодную оценку эффективности со стороны совета директоров
- анализ ключевых показателей эффективности (KPI)
- возможность пересмотра условий в случае изменений на рынке
Такая структура управления обеспечивает согласование интересов управляющего с долгосрочными целями пайщиков.
Финансовые результаты
За первое полугодие 2025 года фонд показал следующие показатели:
- Чистый доход от аренды: около 72 миллионов евро
- Заполняемость портфеля: более 97 %
- Средневзвешенный срок аренды: 4,5 года
- Доля международных доходов: 42 % от общего объёма
Starhill Global REIT сохраняет консервативный уровень долговой нагрузки — около 36 %, что даёт гибкость для будущих сделок и защиты капитала.
ESG и устойчивое развитие
Фонд активно реализует ESG-стратегию:
- Все объекты в Сингапуре сертифицированы по стандарту BCA Green Mark
- Внедрены системы управления энергопотреблением
- Проведены оценки углеродного следа в 2025 году
- Растёт число арендаторов, применяющих «зелёные» практики
Такие действия повышают привлекательность фонда для институциональных инвесторов, ориентированных на устойчивое развитие.
Реакция рынка
После публикации новости:
- акции Starhill Global REIT выросли на 1,7 % на сингапурской бирже (SGX)
- аналитики назвали это решение шагом к укреплению доверия инвесторов и улучшению управляемости
Фонд остаётся популярным среди инвесторов, предпочитающих стабильный доход и низкую волатильность.
Географическая диверсификация
Около 42 % доходов формируется за пределами Сингапура. Фонд рассматривает расширение присутствия в:
- Австралии и Японии, в ключевых городах с высоким потребительским трафиком
- Вторичных рынках с потенциалом переоценки
- Покупке объектов с возможностью реконструкции и повышения доходности
Цель стратегии — сбалансировать стабильный арендный поток с ростом капитала в долгосрочной перспективе.
Технологии и цифровизация
До 2030 года компания планирует внедрить:
- Интеллектуальные системы мониторинга арендных отношений
- Автоматизацию бюджетирования и отчётности
- Энергоэффективные решения на основе ИИ
- Цифровые панели управления для отслеживания в реальном времени
Эти инструменты помогут сократить расходы, улучшить эксплуатационные показатели и повысить удовлетворённость арендаторов.
Перспективы
Продление контракта до 2030 года поддерживает стратегические цели фонда:
- Повышение устойчивости портфеля
- Рост стабильных источников дохода
- Ответственное управление капиталом
- Лидерство в сфере ESG в регионе Азиатско-Тихоокеанского региона
В центре внимания остаются премиальные активы с долгосрочными договорами и потенциалом капитализации.
Заключение
Продление соглашения до 2030 года подтверждает стремление Starhill Global REIT к устойчивому росту, прозрачности и высокому качеству управления.
Благодаря строгому корпоративному управлению, чёткой стратегии и сильному ESG-подходу фонд остаётся надёжным выбором для долгосрочных инвесторов, ищущих стабильность, доход и перспективу на рынке коммерческой недвижимости.
