Сингапурский инвестиционный и девелоперский гигант CapitaLand активно расширяет своё присутствие в Австралии, рассматривая страну как один из ключевых рынков для устойчивого долгосрочного роста. В 2025 году компания подтвердила свою стратегию инвестирования в жилую, коммерческую и логистическую недвижимость, опираясь на растущий спрос, стабильную макроэкономическую среду и привлекательность австралийских городов для международных инвесторов.
Укрепление позиций CapitaLand в Австралии
CapitaLand уже прочно обосновалась на австралийском рынке через своё инвестиционное подразделение CapitaLand Investment (CLI), управляющее активами в таких городах, как Сидней, Мельбурн и Брисбен. В 2024 году компания приобрела ряд стратегических объектов — от премиальных офисных зданий до индустриальных парков — общей стоимостью более 600 миллионов евро. Эти активы обеспечивают стабильную доходность и потенциал роста в условиях ограниченного предложения.
В 2025 году CapitaLand объявила о планах инвестировать ещё 1 миллиард евро в Австралию в течение следующих пяти лет. В фокусе — устойчивое жильё, современные офисные пространства, соответствующие ESG-стандартам, а также логистическая недвижимость, отвечающая росту онлайн-торговли.
Почему именно Австралия
CapitaLand выделяет несколько причин, по которым Австралия стала приоритетом:
- Стабильная экономика. В 2024 году экономика Австралии выросла на 2,1 %, несмотря на глобальные вызовы, что делает страну привлекательной для международных инвесторов.
- Рост населения. За счёт миграции и естественного прироста в мегаполисах наблюдается стабильный спрос на жильё.
- Дефицит предложений. Жесткое регулирование, задержки в строительстве и рост издержек ограничивают предложение, способствуя росту цен и арендных ставок.
- Сильная ESG-повестка. Австралия активно внедряет экологические стандарты, что соответствует стратегии устойчивого развития CapitaLand.
Устойчивость и цифровизация как приоритет
Одним из основных направлений CapitaLand в Австралии является развитие энергоэффективной и экологичной недвижимости. Компания внедряет солнечные панели, интеллектуальные системы управления энергопотреблением и технологии водоочистки в новых проектах.
В Сиднее был запущен жилой проект на 400 квартир с нулевыми выбросами, построенный с использованием материалов с низким углеродным следом и солнечными панелями на фасадах. Проект получил высокие оценки в рамках NABERS и соответствует стандарту Green Star.
CapitaLand также внедряет цифровые платформы управления зданиями, включая IoT-системы и аналитические решения для прогнозной технической поддержки.
Жилищный сектор: ставка на доступность
Доступность жилья — одна из острейших проблем на австралийском рынке. CapitaLand видит в этом инвестиционную возможность и намерена развивать жильё среднего класса при поддержке государственных программ в пригородах Мельбурна и Брисбена. Ожидаемые цены — от 310 000 евро за однокомнатную квартиру и от 420 000 евро за двухкомнатную.
Часть проектов будет реализована совместно с местными властями, включая инициативы по арендному жилью с регулируемыми ставками.
Логистическая недвижимость и рост e-commerce
С учётом роста электронной коммерции более чем на 12 % в год, CapitaLand активно инвестирует в логистическую инфраструктуру. В 2024 году компания приобрела логистический узел в западной части Мельбурна площадью более 70 000 м², арендованный ведущими онлайн-ритейлерами. До 2026 года планируется строительство новых складов с возможностью автоматизации.
CLI также рассматривает создание специализированного логистического фонда объёмом 500 миллионов евро, ориентированного на институциональных инвесторов.
Коммерческая недвижимость и трансформация офисов
С переходом к гибридной модели работы CapitaLand пересматривает своё портфолио офисной недвижимости. В Сиднее и Мельбурне ведётся реконструкция зданий с целью создания гибких офисных пространств с современными инфраструктурными решениями и соответствием ESG.
CLI сообщает, что модернизированные здания демонстрируют заполняемость на уровне 95 %, а средний срок аренды превышает 6 лет. В центральном деловом районе Сиднея премиальные офисы сдаются по ставке около 640 евро за м² в год.
Сотрудничество с местными партнёрами
Для эффективной реализации стратегии CapitaLand активно взаимодействует с местными девелоперами, архитектурными бюро и муниципалитетами. Это позволяет учитывать особенности законодательства и градостроительной политики Австралии, а также укрепляет позиции компании на рынке.
CapitaLand участвует в обсуждениях по рациональному использованию земель и устойчивому развитию инфраструктуры вместе с местными органами власти.
Финансовые перспективы
В настоящее время CapitaLand Investment управляет активами в Австралии на сумму около 3,2 миллиарда евро. В течение следующих пяти лет эта цифра должна увеличиться до 5 миллиардов. Основной акцент — на устойчивую доходность и долгосрочную капитализацию.
По словам финансового директора CLI, ожидаемая доходность по инвестициям в Австралии составляет 8–9 % в год, с потенциалом роста благодаря инфляции и ограниченному предложению.
Заключение
Австралийский рынок недвижимости представляет собой прочную основу для реализации долгосрочных целей CapitaLand. Сбалансированное сочетание жилых, коммерческих и индустриальных активов, интеграция ESG и цифровых решений, а также глубокое понимание местного контекста позволяют компании действовать стратегически и устойчиво.
С инвестициями, превышающими 1 миллиард евро до 2030 года, и широкой сетью партнёров, CapitaLand подтверждает свою приверженность Австралии как одному из ключевых направлений глобальной экспансии. В условиях трансформации городского пространства компания имеет все шансы сформировать будущее устойчивой недвижимости на континенте.
