В 2025 году Лондон вновь подтвердил свой статус европейского центра инноваций в сфере недвижимости, приняв у себя крупнейшее специализированное мероприятие — CREtech London 2025. Форум объединил тысячи участников из разных стран — инвесторов, девелоперов, архитекторов, консультантов и технологических стартапов, чтобы обсудить ключевые тенденции на пересечении искусственного интеллекта (ИИ), устойчивого развития (ESG) и Proptech-инноваций.
Масштаб события и участники
Форум проходил 8–9 мая 2025 года на площадке Olympia London. Он собрал более 3000 специалистов из более чем 30 стран, включая представителей таких компаний, как JLL, CBRE, Cushman & Wakefield, Siemens, EDGE Technologies, Google Cloud, а также десятки перспективных Proptech-стартапов.
Тематика CREtech London 2025 охватывала три главных направления:
- ИИ и автоматизация в управлении недвижимостью,
- устойчивое развитие и ESG,
- дисраптивные технологии Proptech, включая блокчейн, метавселенную и Big Data.
ИИ: от концепции к практике
Одной из центральных тем форума стало внедрение искусственного интеллекта в практическое управление объектами недвижимости. Были представлены кейсы, демонстрирующие, как ИИ уже сегодня помогает снижать операционные расходы, повышать энергоэффективность и оптимизировать работу с арендаторами.
Так, компания JLL Technologies рассказала о внедрении ИИ в управление офисным зданием в Лондоне, где с его помощью удалось снизить энергопотребление на 22 %. Системы машинного обучения предсказывают пиковые нагрузки и автоматически регулируют климат и освещение.
Среди других решений на базе ИИ:
- предиктивное техническое обслуживание,
- виртуальные помощники для арендаторов,
- динамическое ценообразование аренды,
- автоматизированная обработка договоров.
Устойчивость и ESG — новые критерии ценности
Вопросы устойчивого развития и ESG прозвучали почти в каждой сессии. Спикеры сошлись во мнении, что эти критерии уже давно перестали быть факультативными: сегодня они играют ключевую роль в инвестиционной привлекательности объекта.
Компания EDGE Technologies представила новый бизнес-центр в Амстердаме с сертификацией BREEAM Outstanding, управляемый с помощью цифровых двойников и сенсоров IoT. Эти технологии позволяют в реальном времени отслеживать выбросы CO₂, температуру и потребление ресурсов.
Обсуждались и другие темы:
- «зелёное» финансирование и компенсация выбросов,
- устойчивые материалы с низким углеродным следом,
- ESG-рейтинги для арендаторов и инвесторов,
- цифровые паспорта зданий.
Proptech: блокчейн, big data и метавселенная
В CREtech London 2025 стало ясно: Proptech — это не узкая ниша, а ключевой драйвер трансформации рынка. Среди представленных технологий:
- BricksChain запустила платформу на базе блокчейна для прозрачного и безопасного управления сделками с недвижимостью,
- MetaSpace Realty представила виртуальные шоурумы в метавселенной, где можно в реальном времени изучать объекты через VR-устройства с интеграцией данных по эксплуатации.
Также вызвали интерес:
- ИИ-алгоритмы для скоринга арендаторов,
- мобильные приложения для управления зданием,
- интеграция BIM-моделей с операционной деятельностью,
- децентрализованные инвестиционные платформы.
Панельные дискуссии и стратегические сессии
Большой отклик вызвала панель «Новая формула стоимости: не только евро за квадрат», где обсуждались альтернативные метрики оценки: от ESG-баллов до уровня цифровизации и комфорта пользователей.
Не менее актуальной стала тема этики использования ИИ, особенно в контексте прозрачности алгоритмов, исключения предвзятости и новых требований к компетенциям специалистов.
Эксперты отметили, что участникам рынка потребуется осваивать новые навыки: аналитику данных, работу с ИИ-моделями, кибербезопасность.
Рынок Proptech-инвестиций: рост и приоритеты
По данным CREtech Ventures, в 2024 году объём глобальных инвестиций в Proptech достиг 28 млрд евро, увеличившись на 17 % по сравнению с предыдущим годом. Лидируют США, Великобритания, Германия и Сингапур.
Наибольший интерес вызывают стартапы, предлагающие решения для девелоперов, фондов недвижимости и управляющих компаний в сфере:
- автоматизации процессов,
- декарбонизации,
- цифровой трансформации аренды,
- ESG-отчётности.
Особое внимание инвесторов привлекают компании, соответствующие европейской таксономии устойчивых инвестиций и регламенту SFDR.
Оценки участников и выводы
CREtech London 2025 был оценён как практичный и ориентированный на решения форум, предлагающий уже действующие модели трансформации.
Основные выводы:
- ИИ уже активно применяется в управлении и оценке активов,
- ESG — не тренд, а стратегическая необходимость,
- Proptech меняет весь жизненный цикл зданий,
- блокчейн и метаверс становятся реальными инструментами,
- подключённые цифровые экосистемы — новая норма.
Заключение
CREtech London 2025 продемонстрировал, что будущее недвижимости — это интеллектуальные, устойчивые и цифровые решения. Это уже не просто «технологическая выставка», а ключевая стратегическая платформа, формирующая архитектуру рынка завтрашнего дня.
Для девелоперов, инвесторов, операторов и стартапов участие в CREtech становится обязательным — здесь рождаются идеи, заключаются сделки и строится будущее городской среды.
