Мировой рынок элитной недвижимости продолжает демонстрировать рост в 2025 году, несмотря на экономическую нестабильность, геополитическую напряженность и ужесточение монетарной политики во многих странах. Согласно последнему отчету Knight Frank, Монако и Нью-Йорк вновь заняли первые места среди самых дорогих городов мира по стоимости высококлассного жилья, обойдя Лондон, Гонконг и Сингапур.
Монако: безоговорочный лидер
Крошечное княжество Монако на Лазурном берегу, занимающее всего два квадратных километра, остаётся самым дорогим рынком элитной недвижимости в мире. В 2025 году средняя стоимость квадратного метра в Монако достигла 50 600 евро, установив новый исторический рекорд. Это означает, что 1 миллион евро позволяет приобрести всего около 20 квадратных метров элитной жилой площади.
Ключевые факторы, влияющие на высокие цены:
- Крайне ограниченное предложение земли;
- Отсутствие подоходного налога;
- Политическая и экономическая стабильность;
- Высокий уровень личной безопасности;
- Всемирный престиж и эксклюзивность.
Монако неизменно привлекает сверхобеспеченных покупателей из Европы, США, Ближнего Востока и Азии. Наибольшим спросом пользуются объекты с видом на море, террасами, частными бассейнами и усиленными системами безопасности.
Нью-Йорк: возвращение в топ
После временного снижения активности во время пандемии, Нью-Йорк уверенно вернул себе место среди мировых лидеров. В 2025 году город занял второе место, опередив Гонконг и Лондон. Средняя цена квадратного метра элитной недвижимости на Манхэттене достигла 28 500 евро, а в престижных районах, таких как Трайбека, Central Park South и Billionaires’ Row, цена превысила 60 000 евро за м².
Факторы восстановления:
- Рост международного спроса на стабильные рынки;
- Ограниченное предложение из-за замедления строительства;
- Укрепление доллара, стимулирующее приток иностранного капитала;
- Возвращение состоятельных покупателей из Латинской Америки и Азии.
Среди активных покупателей – инвесторы из Бразилии, Мексики, Китая и Южной Кореи. Их интерес сосредоточен на объектах с панорамными видами, «умным» оснащением и премиальными услугами.
Другие ведущие рынки
Лондон
Несмотря на последствия Brexit и инфляционные давления, Лондон удерживает сильные позиции и занимает третье место. В районе Prime Central London средняя стоимость составляет 25 100 евро/м², а в таких районах, как Мейфэр и Найтсбридж – свыше 35 000 евро/м².
Иностранные покупатели, в основном из Ближнего Востока, Индии и Восточной Европы, продолжают инвестировать в лондонскую недвижимость. Слабый фунт и налоговые послабления стимулируют спрос.
Гонконг
Несмотря на политические изменения и усиление контроля со стороны материкового Китая, Гонконг сохраняет активность. Средняя цена составляет 22 700 евро/м², но часть инвесторов переключает внимание на более стабильные рынки — Сингапур и Токио.
Сингапур
Сингапур продолжает привлекать международных инвесторов благодаря своей стабильности, безопасности и развитой правовой системе. Средняя цена элитного жилья составляет 21 300 евро/м², при этом рост в 2025 году составил около 4 %, несмотря на повышенное налогообложение для иностранцев.
Основные тенденции 2025 года
Рост активности на вторичном рынке
Из-за задержек в строительстве и нехватки новых объектов рынок вторичной недвижимости становится всё более важным. Более 55 % сделок с элитной недвижимостью в первой половине 2025 года пришлось на уже существующие объекты.
Повышенное внимание к ESG
Покупатели всё чаще обращают внимание на экологические и устойчивые характеристики недвижимости:
- Энергоэффективные системы;
- Сбор и повторное использование дождевой воды;
- Использование возобновляемых источников энергии;
- Наличие экологических сертификатов (LEED, BREEAM и др.).
Такие объекты продаются с премией в 12–15 % по сравнению с аналогичными, но несертифицированными.
Активный рынок аренды
По мере роста цен на покупку, аренда элитного жилья становится всё более востребованной. В Нью-Йорке аренда премиального апартамента может стоить до 25 000 евро в месяц, а в Монако во время Гран-при «Формулы-1» ставки доходят до 40 000 евро и выше.
Перспективные направления
На фоне насыщенности традиционных рынков всё больше внимания уделяется альтернативным направлениям:
- Дубай: популярен среди цифровых кочевников и состоятельных европейцев. Средняя цена: 10 500 евро/м²;
- Лиссабон: востребован среди обладателей «золотых виз» и технологических предпринимателей. Средняя цена: 7 200 евро/м²;
- Женева и Цюрих: нейтралитет, финансовая стабильность и приватность привлекают международных инвесторов.
Цены и прогнозы
| Город | Средняя цена (€/м²) | Прогноз роста (2025–2026) |
|---|---|---|
| Монако | 50 600 | +3 % |
| Нью-Йорк | 28 500 | +5–7 % |
| Лондон | 25 100 | +2–4 % |
| Гонконг | 22 700 | +1–2 % |
| Сингапур | 21 300 | +4 % |
| Дубай | 10 500 | +6–8 % |
| Лиссабон | 7 200 | +9–10 % |
Заключение
2025 год подтверждает: элитная недвижимость остаётся одним из самых надёжных и престижных активов. Монако удерживает глобальное лидерство по стоимости квадратного метра, а Нью-Йорк вновь привлекает внимание международных инвесторов.
На фоне инфляции, политической неопределенности и волатильности финансовых рынков, высококлассная недвижимость обеспечивает сочетание надёжности, престижа и роста капитала. Спрос остаётся глобальным и разноплановым — от личного проживания до инвестиционных стратегий и аренды.
Учитывая ограниченное предложение и затянувшееся строительство, редкие и качественные объекты продолжат определять динамику мирового рынка роскошной недвижимости в 2026 году и в будущем.
