КОЛКАТТА, ИНДИЯ — Индийский конгломерат Peerless Group объявил о запуске масштабного экологически устойчивого жилого проекта в Калькутте. С инвестициями в размере €25 миллионов эта инициатива станет одним из первых крупных проектов в Восточной Индии, ориентированных на зелёное строительство, устойчивую урбанизацию и социальную инклюзивность. Новый жилой комплекс, получивший предварительное название Peerless EcoCity, объединит жилые здания, общественные пространства и экологичную инфраструктуру с целью снижения углеродного следа и повышения качества жизни горожан.
Устойчивое строительство как стратегия
Проект будет реализован на участке площадью 5 гектаров в районе Рахара, на севере Калькутты, где растёт спрос на современные и экологичные жилые решения. В рамках Peerless EcoCity планируется строительство около 450 жилых единиц — от студий до квартир с тремя спальнями, рассчитанных как на молодые семьи, так и на пожилых людей.
Разработка соответствует стандартам сертификации IGBC (Индийский совет по зелёному строительству) и энергетической эффективности EDGE. Комплекс будет оборудован системами сбора дождевой воды, солнечными панелями, энергосберегающим освещением и оптимизированной вентиляцией. По расчётам разработчиков, энергопотребление сократится на 40 %, а потребление воды — на 35 % по сравнению с традиционными зданиями аналогичного масштаба.
Архитектура и технологии
Архитектурную концепцию разработало бюро из Бангалора, специализирующееся на биоклиматическом проектировании. В строительстве будут использоваться экологичные материалы: переработанный бетон, кирпичи из золы и сертифицированная древесина.
В проекте предусмотрены и «умные» технологии: интеллектуальное управление освещением и климатом, автоматические датчики утечки воды, системы мониторинга качества воздуха. Каждая квартира будет подключена к цифровой платформе управления, доступной через мобильное приложение.
Одной из особенностей станет отсутствие подземного паркинга — вместо него будут построены вертикальные многоуровневые парковки с зарядными станциями для электромобилей. Пешеходные зоны, велодорожки и ограниченное движение автомобилей на территории помогут сократить шум и загрязнение воздуха.
Экологический и социальный вклад
Peerless EcoCity станет частью более широкой инициативы по созданию «зелёных» районов в Калькутте, реализуемой в партнёрстве городской администрации и частных застройщиков. Peerless подписала меморандум с правительством Западной Бенгалии, согласно которому 25 % квартир будут выделены по субсидированным ценам для семей с низким доходом.
Проект также включает общественную инфраструктуру: экопарк, спортивные площадки на открытом воздухе, детские игровые зоны и коворкинги. Более 60 % территории займут зелёные насаждения с использованием местных видов растений, адаптированных к жаркому климату.
По словам генерального директора Peerless Real Estate Прашанта Датты:
«Это не просто инвестиция — это наш вклад в более чистое и устойчивое будущее города, в котором мы начали свою деятельность в 1932 году. Мы хотим, чтобы Peerless EcoCity стал символом устойчивости и инклюзивного роста».
Финансирование и инвестиции
Общий бюджет проекта оценивается в 2,25 миллиарда индийских рупий (около €25 млн). Финансирование осуществляется за счёт собственных средств группы Peerless, а также при участии зелёных инвестиционных фондов, таких как Climate Resilience India Fund и Indo-Sustain Capital. Кроме того, проект получил налоговые льготы в рамках программы FAME India II за интеграцию инфраструктуры для электромобилей.
Ключевые партнёры проекта:
- Архитектура и проектирование: Biome Environmental Solutions (Бангалор)
- Строительство: Larsen & Toubro Construction
- Консалтинг в области устойчивого развития: GRIHA (Green Rating for Integrated Habitat Assessment)
- Инвесторы: Climate Resilience India Fund, Indo-Sustain Capital, Green Infra Partners
Влияние на рынок недвижимости
Ожидается, что Peerless EcoCity окажет значительное влияние на рынок жилья Калькутты. По данным Knight Frank India, доля зелёных проектов в новых застройках выросла с 8 % в 2020 году до 21 % в начале 2025 года. При средней стоимости квадратного метра в районе Рахара около €890, ожидается, что двухкомнатные квартиры будут продаваться от €80 000, а трёхкомнатные — до €150 000, что делает их доступными для среднего класса.
Продажам также будут способствовать партнёрства с банками, такими как State Bank of India и HDFC, которые предложат ипотечные кредиты с пониженными ставками на сертифицированное экологичное жильё.
Общественная реакция и перспективы
Проект получил положительные отзывы от экологических организаций и местных жителей. Некоторые опасения были высказаны по поводу транспортной нагрузки на район Рахара, однако Peerless заявила, что ведёт переговоры с властями о расширении автобусных маршрутов и велосетей.
Завершение первого этапа строительства запланировано на второй квартал 2027 года. Полная реализация проекта рассчитана на три фазы с окончанием к 2030 году.
Заключение
Peerless EcoCity может стать поворотным моментом в развитии устойчивого жилищного строительства в Восточной Индии. Этот проект демонстрирует, как частный сектор может эффективно реализовывать ESG-стратегии и служить образцом для будущих застроек в быстроразвивающихся мегаполисах. Учитывая растущий спрос на экологичное жильё, благоприятную рыночную среду и поддержку со стороны государства, инициатива Peerless имеет высокие шансы на коммерческий успех и положительное влияние на экологию и общество.
