В эксклюзивном анклаве Indian Creek Village, известном как “бункер миллиардеров”, состоялась очередная громкая сделка на рынке элитной недвижимости. Земельный участок, расположенный всего в нескольких шагах от владения Джеффа Безоса, был продан за рекордные €97 миллионов, что укрепляет статус района как одного из самых дорогих и желанных мест проживания в США и мире.
Indian Creek: убежище для ультрабогатых
Indian Creek — это частный остров площадью около 120 гектаров в заливе Бискейн, Майами-Дейд, штат Флорида. Здесь всего 41 участок, каждый из которых занимает значительную часть побережья. Территория охраняется круглосуточно, имеет собственную службу безопасности, частную полицию и гольф-клуб мирового класса.
Среди владельцев недвижимости на острове числятся Иванка Трамп и Джаред Кушнер, Том Брэди, Карл Айкан, Хулио Иглесиас, а с 2023 года — и основатель Amazon Джефф Безос, который приобрёл сразу два участка примерно за €140 млн.
Детали сделки
Проданный участок, размером около 2 акров (примерно 8 000 кв. м), ранее принадлежал анонимному инвестору из Латинской Америки. Сделка была заключена в июне 2025 года через компанию с ограниченной ответственностью, зарегистрированную в Делавэре, с полным соблюдением конфиденциальности сторон.
Особенности сделки:
- Цена продажи: €97 млн
- Цена за квадратный метр: приблизительно €12 125
- Состояние: участок без построек, что позволяет новому владельцу построить резиденцию по индивидуальному проекту
- Расположение: в непосредственной близости от дома Джеффа Безоса, на береговой линии с панорамным видом на залив
Аналитики рынка отмечают, что цена продажи превышает средние показатели по даже столь элитному сегменту, что свидетельствует о высочайшем спросе на участки с приватностью и престижем.
Причины растущего спроса
Indian Creek в 2025 году переживает настоящий бум интереса со стороны миллиардеров, инвесторов в технологии, а также международных финансовых элит. Этому способствуют несколько факторов:
- Политическая стабильность и налоговые льготы штата Флорида, включая отсутствие подоходного налога
- Закрытый доступ и высокий уровень безопасности
- Ограниченное предложение: на острове всего 41 участок, а продажи происходят крайне редко
- Соседство с известными личностями, что усиливает социальный престиж владельца
Кроме того, согласно данным Knight Frank, Miami входит в топ-5 мировых рынков, где наблюдается наибольший рост цен на ультра-люксовую недвижимость, опережая даже Дубай и Сингапур.
Архитектурные и экологические особенности
Участки на Indian Creek предполагают строительство вилл класса «ultra custom», то есть абсолютно индивидуальных, в том числе с подземными этажами, панорамными бассейнами, частными причалами и вертолётными площадками. Однако все проекты проходят жёсткое согласование с архитекторами острова и экологической комиссией, чтобы минимизировать влияние на окружающую среду.
На проданном участке в будущем может появиться резиденция площадью до 3 500–4 500 кв. м, учитывая правила застройки, с панорамным видом на залив и возможностью оборудовать частную марину.
Инфраструктура и доступ
Несмотря на свою изоляцию, Indian Creek расположен всего в 25 минутах езды от международного аэропорта Майами и рядом с престижными районами Surfside и Bal Harbour. На остров ведёт единственный охраняемый мост, что делает его фактически неприступным с точки зрения безопасности.
На территории действует частный гольф-клуб, расположенный в центре острова, к которому имеют доступ только резиденты. Инфраструктура включает частную береговую охрану, патруль на воде и полное отсутствие туристов.
Сравнение с соседними сделками
Сделка за €97 млн стала второй по величине на острове после приобретения Джеффом Безосом в 2023 году двух смежных участков за €140 млн. Ниже представлены сопоставимые продажи за последние два года:
| Год | Покупатель | Цена (в €) | Комментарий |
|---|---|---|---|
| 2023 | Джефф Безос | 140 млн | Два участка на берегу |
| 2024 | Семья из Саудовской Аравии | 88 млн | Участок с готовой виллой 3 800 м² |
| 2025 | Анонимный инвестор | 97 млн | Участок без построек, рядом с домом Безоса |
Средняя стоимость квадратного метра по Indian Creek приближается к €10 000–12 500, что ставит его в один ряд с Монте-Карло и Пальм-Джумейрой в Дубае.
Реакция рынка
Агенты по элитной недвижимости отмечают, что сделка вызвала бурный интерес к другим участкам и виллам на острове. Уже сейчас наблюдается рост цен на оставшиеся объекты на 8–12 %, а некоторые владельцы, ранее не рассматривавшие продажу, начали выставлять предложения в диапазоне €100–120 млн.
“Indian Creek сегодня — это не просто недвижимость, это актив класса суперлюкс с гарантией роста капитала”, — говорит брокер из Miami Prestige Realty.
Кто покупает?
На фоне глобальной нестабильности, высокие запросы на Indian Creek формируются со стороны:
- Технологических миллиардеров (включая выходцев из Кремниевой долины и Азиатско-Тихоокеанского региона)
- Международных семейных офисов и частных фондов
- Банкиров и финансистов из Нью-Йорка, Лондона и Цюриха
- Известных спортсменов и медийных фигур
Часто покупатели регистрируют участки на трасты или корпорации для анонимности и налогового планирования.
Перспективы
Продажа участка за €97 млн подтверждает, что рынок ультра-люксовой недвижимости не только жив, но и активно развивается, особенно в сегменте закрытых сообществ. С учётом геополитической напряжённости и роста числа HNWI (high-net-worth individuals) в мире, объекты на Indian Creek будут становиться только более востребованными.
Заключение
Сделка на Indian Creek отражает не просто высокую цену за землю, а изменившиеся приоритеты сверхбогатых людей: безопасность, престиж, ограниченность и индивидуализация. €97 миллионов за пустой участок — это инвестиция в эксклюзив, статус и будущее.
