В мае 2025 года индийское Управление по борьбе с финансовыми преступлениями (Enforcement Directorate, ED) провело серию масштабных рейдов в городе Васаи-Вирар — быстроразвивающемся пригороде к северу от Мумбаи — в рамках расследования случаев незаконного строительства. Эти действия стали частью широкой кампании по борьбе с отмыванием денег, коррупцией и системными нарушениями в сфере градостроительства.
Под проверку попали десятки строительных проектов, а также офисы застройщиков, агентов, муниципальных чиновников и посредников. По данным следствия, были выявлены многочисленные объекты, построенные без разрешений, подделка документов и организованные коррупционные схемы.
Причины проведения операций
Васаи-Вирар считается одним из самых быстрорастущих пригородов агломерации Мумбаи. Рост населения и высокий спрос на доступное жильё привели к строительному буму. Однако развитие сопровождалось хаотичной застройкой, слабым контролем и многочисленными нарушениями градостроительных норм.
По данным регулятора MahaRERA, более 35 % новых проектов, запущенных с 2020 года, содержали правовые нарушения — от отсутствия регистрации до самовольного строительства и превышения разрешённых высот.
Именно эти проблемы побудили ED начать расследование. Это ведомство специализируется на делах о тяжёлых финансовых преступлениях: отмывании доходов, мошенничестве, финансировании терроризма.
Проекты под следствием
Под расследование попали как жилые, так и коммерческие объекты, а также целые кварталы, построенные на землях, не предназначенных для строительства. В ходе обысков были изъяты документы, цифровые носители, договоры и переписка, указывающие на прямую причастность ряда застройщиков к противоправным действиям.
Многие здания не соответствуют санитарным, противопожарным и экологическим нормам. Некоторые девелоперы продавали квартиры в проектах, которые даже не были официально одобрены государственными структурами.
Подозреваемые и коррупционные связи
По данным ED, значительная часть застройщиков действовала под прикрытием чиновников и местных политиков. Уже арестованы восемь человек, в том числе два бывших сотрудника муниципального совета Васаи-Вирара и известный предприниматель. Им предъявлены обвинения в получении взяток, сокрытии доходов, подделке документов и создании фиктивных компаний.
Следствие полагает, что незаконные доходы направлялись на покупку зарубежных активов, золота, криптовалюты и предметов роскоши. Это позволило ED подключить к делу нормы Закона о противодействии отмыванию доходов (PMLA).
Реакция властей и общественности
В ED подчёркивают, что операция в Васаи-Вираре — лишь начало масштабной антикоррупционной кампании в строительной отрасли штата Махараштра. Ведомство намерено не только привлекать к ответственности виновных, но и возвращать имущество, компенсировать убытки пострадавшим и восстанавливать законность в сфере градостроительства.
Общественные организации и сами горожане поддержали действия ведомства. Жители Васаи-Вирара годами страдали от действий недобросовестных девелоперов. Сотни семей оказались в домах без разрешений или в незавершённых объектах, подлежащих сносу.
Представитель объединения пострадавших покупателей отметил: «Мы вложили в жильё все свои сбережения. И только сейчас, похоже, государство начинает действовать по-настоящему».
Влияние на рынок недвижимости
В краткосрочной перспективе эксперты ожидают снижение строительной активности в Васаи-Вираре. Многие застройщики временно замораживают проекты, опасаясь проверок. Цены на новостройки могут снизиться на 5–10 %, особенно в бюджетном сегменте, наиболее подверженном риску нарушений.
В долгосрочной перспективе ситуация рассматривается как положительная. «Усиление контроля, прозрачность и цифровизация разрешительных процедур укрепят доверие к рынку», — поясняет аналитик Knight Frank India. Это также поддерживает курс центральных властей на развитие инфраструктуры и привлечение инвестиций в жильё.
Законодательные инициативы
Операции ED спровоцировали обсуждение возможных изменений законодательства. Представители законодательного собрания штата Махараштра предложили ужесточить выдачу разрешений на строительство, создать цифровой реестр утверждённых проектов и усилить наказания за нарушения.
Также обсуждается расширение полномочий MahaRERA, которая сможет оперативно отслеживать исполнение застройщиками своих обязательств. Дополнительно планируется создать единую цифровую платформу, где покупатели смогут в режиме реального времени проверять правовой статус объекта.
Свидетельства пострадавших
Одна из жительниц района Наласопара рассказала, что приобрела квартиру в 2022 году, но до сих пор не может туда въехать: «Мы не знали, что проект не одобрен. Бумаги выглядели официально. Теперь говорят, что это были подделки. Мы в шоке».
Таких случаев в Васаи-Вираре — сотни. Люди теряют не только деньги, но и уверенность в завтрашнем дне. В отдельных случаях одна и та же квартира продавалась нескольким покупателям.
Следующие шаги
ED продолжает собирать доказательства и планирует новые рейды в соседних районах, включая Мира-Бхайандар и Тане. Ведомство работает совместно с налоговой службой, антикоррупционными агентствами и полицией.
В ближайшие недели ожидается публикация предварительного отчёта с указанием новых подозреваемых и перечня объектов, подлежащих аресту или конфискации.
Вывод
Операции ED в Васаи-Вираре стали мощным и своевременным сигналом для строительного сектора штата Махараштра. Борьба с незаконной застройкой, усиление контроля и раскрытие коррупционных связей — ключевые шаги на пути к более прозрачному и справедливому рынку недвижимости. Для тысяч добросовестных покупателей это шанс наконец-то получить защиту и восстановить справедливость.
