Пока крупные мегаполисы продолжают привлекать основную долю инвестиций в недвижимость, второстепенные города (second-tier cities) уверенно выходят на первый план. В 2025 году они становятся новыми точками роста, предлагая более низкий порог входа, меньшую конкуренцию и привлекательную доходность от аренды.
В этой статье рассмотрим наиболее перспективные второстепенные города Европы и причины, по которым они становятся всё более привлекательными для инвесторов.
Что такое второстепенные города?
Это города среднего размера, не являющиеся столицами или экономическими центрами первого уровня, но обладающие развитой инфраструктурой, стабильным рынком труда и высоким качеством жизни.
Примеры: Лион (Франция), Порту (Португалия), Гданьск (Польша), Манчестер (Великобритания), Турку (Финляндия).
Основные преимущества:
- Более доступные цены на жильё
- Более высокая доходность от аренды
- Устойчивый спрос со стороны арендаторов, студентов, работников
- Рост в секторах логистики, туризма и технологий
Почему инвесторы выбирают второстепенные города?
- Развитие удалённой работы – люди всё чаще переезжают из дорогих столиц в более доступные города.
- Инфраструктурные инвестиции – улучшение транспортной доступности и городских условий.
- Государственные стимулы – в ряде стран предлагаются налоговые льготы и гранты за инвестиции вне столиц.
- Рост туристического интереса – такие города часто становятся популярными для аренды на короткий срок.
Топ-6 второстепенных городов для инвестиций в 2025 году
1. Гданьск, Польша
Средняя цена за м²: около 2000 €
Доходность от аренды: 6–7%
Портовый город на Балтийском море с развивающимся сектором логистики и судостроения. Привлекает студентов и туристов, особенно в летний сезон.
2. Порту, Португалия
Средняя цена за м²: 2500–2800 €
Доходность от аренды: 5,5–6,5%
Город с богатым культурным наследием, на берегу реки Дору. Популярен среди цифровых кочевников и иностранных инвесторов, с выгодной налоговой политикой.
3. Турку, Финляндия
Средняя цена за м²: 3000 €
Доходность от аренды: 5,5%
Город на юго-западе Финляндии с активной технологической и университетской средой. Привлекателен для арендаторов благодаря высокому уровню жизни и экополитике.
4. Лион, Франция
Средняя цена за м²: 4000–4300 €
Доходность от аренды: 4,5–5,5%
Второй по значимости город Франции с развитой медициной, образованием и финансовым сектором. Хорошие возможности для инвестиций в 7-м и 8-м округах.
5. Сарагоса, Испания
Средняя цена за м²: 1600–1800 €
Доходность от аренды: 6–6,8%
Город между Мадридом и Барселоной, стремительно развивается как логистический центр. Невысокие цены и стабильный спрос делают его привлекательным для инвесторов.
6. Манчестер, Великобритания
Средняя цена за м²: 3500–4000 €
Доходность от аренды: 6–7%
Сильный университетский и технологический центр. Один из лучших британских городов для аренды buy-to-let. Востребованы как новостройки, так и жильё в районах возле бизнес-центров.
Что важно учитывать при инвестировании
- Развитие инфраструктуры: наличие новых транспортных линий, университетов, медучреждений
- Демография: рост населения, активная молодёжь, миграция
- Туристическая привлекательность: дополнительный источник дохода через краткосрочную аренду
- Законодательная база и налоги: выгодные условия для иностранных владельцев
- Конкуренция и насыщенность: важно оценить, насколько развит рынок и есть ли риск перепроизводства
Прогноз на 2025–2026 годы
Эксперты отмечают устойчивый интерес к второстепенным городам по следующим причинам:
– рост цен в столицах
– ужесточение регулирования аренды в мегаполисах
– популярность гибкой занятости и удалённой работы
– поддержка регионального развития
Институциональные инвесторы и фонды недвижимости также обращают внимание на логистику и жилую застройку в этих направлениях.
Заключение
Второстепенные города становятся не просто альтернативой, а стратегическим выбором. Они обеспечивают сочетание доступных цен, высокой доходности и демографического роста, делая инвестиции более устойчивыми и прибыльными.
Если вы ищете студенческое жильё, краткосрочную аренду или долгосрочную капитализацию, эти города предоставляют широкие возможности без перегрева и риска, присущих крупнейшим рынкам.
Будущее недвижимости — не только в столицах, но и в городах, которые набирают обороты на региональном уровне.
