ГОНГОЛУЛУ — Brookfield Properties завершила рефинансирование в размере 2,2 миллиарда евро для известного торгового центра Ala Moana Center в Гонолулу, подтвердив свои долгосрочные инвестиционные планы в один из крупнейших торговых центров под открытым небом в мире. Эта сделка подчеркивает как устойчивость центра, так и стратегию Brookfield по увеличению стоимости высокопроизводительных активов в розничной торговле.
Ala Moana: мировой ориентир в торговой недвижимости
Открытый в 1959 году, Ala Moana Center занимает более 220 000 квадратных метров и включает более 350 магазинов — от международных люксовых брендов, таких как Chanel, Dior и Louis Vuitton, до местных бутиков и ресторанов. Расположенный рядом с районом Вайкики, центр ежегодно привлекает миллионы посетителей, сочетая шопинг, культурные мероприятия и архитектуру под открытым небом. Ежегодный поток посетителей превышает 52 миллиона человек, что делает его одним из самых успешных торговых объектов США по объему продаж на квадратный метр.
Рефинансирование для стимулирования стратегического роста
Сделка по рефинансированию в размере 2,2 миллиарда евро, заключенная с несколькими институциональными кредиторами, будет направлена на погашение существующих долгов и финансирование будущих улучшений. Хотя Brookfield не раскрыла процентные ставки, отраслевые источники сообщают, что это позволит обеспечить более выгодные условия финансирования, улучшить денежные потоки и поддержать инвестиционные проекты на площадке.
Средства планируется направить на:
- Ремонт и модернизацию помещений арендаторов
- Обновление инфраструктуры
- Инициативы по устойчивому развитию и энергоэффективности
- Расширение общественных зон и зеленых насаждений
Экономическое и рыночное значение
Ala Moana Center является важным экономическим двигателем для Гонолулу, обеспечивая более 10 000 рабочих мест и внося значительный вклад в налоговые поступления города и штата. Это рефинансирование рассматривается как вотум доверия рынку розничной торговли Гавайев, который продолжает привлекать международные бренды и инвесторов, несмотря на более широкие рыночные вызовы.
Эксперты отмечают, что приток капитала может поддержать строительные контракты, создать новые возможности для аренды и стимулировать туристические расходы. Аналитики рынка недвижимости также прогнозируют рост стоимости объекта, которая в настоящее время оценивается более чем в 4,1 миллиарда евро.
Стратегия Brookfield в ритейле
Brookfield Properties, один из крупнейших мировых операторов недвижимости, сосредоточен на ключевых активах с высоким потенциалом долгосрочного роста. Рефинансирование Ala Moana соответствует стратегии компании по модернизации премиальных торговых объектов за счет финансовой гибкости, устойчивости и улучшения клиентского опыта.
Эта сделка дополняет аналогичные рефинансирования в других объектах Brookfield в США, включая крупные сделки в Нью-Йорке и Лос-Анджелесе, демонстрируя стабильную уверенность компании в торговых центрах назначения. С 2020 года Brookfield инвестировала более 10 миллиардов евро в американские торговые объекты, подтверждая свою стратегию сосредоточиться на активах высшего класса.
Перспективы
Благодаря этому рефинансированию Ala Moana Center хорошо подготовлен к тому, чтобы оставаться ведущим торговым и lifestyle-центром в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Инвестиции Brookfield демонстрируют приверженность не только прибыльности объекта, но и его культурной и экономической роли в будущем Гонолулу. Планируемые обновления и инициативы по устойчивому развитию помогут центру продолжать процветать в меняющихся условиях розничной торговли.
