Крупный скандал потряс рынок недвижимости в Мумбаи: организаторы известной строительной компании Radius Sumer были арестованы после расследования, проведённого полицией и финансовыми органами. По данным следствия, компания стояла за масштабной схемой мошенничества, связанной с продажей квартир в жилых комплексах премиум-класса, которые так и не были завершены — а в ряде случаев даже не начинались.
Ущерб, причинённый дольщикам и инвесторам, оценивается более чем в 200 миллионов евро. Скандал вызвал волну негодования и усилил давление на регулирующие органы в сфере недвижимости.
Схема мошенничества
Radius Sumer позиционировала себя как надёжного застройщика, специализирующегося на элитной недвижимости в престижных районах Мумбаи — таких как Бандра, Чамбюр и Андхери. Клиентам обещались роскошные квартиры, высокое качество строительства и своевременная сдача объектов.
Фактически многие проекты либо не были завершены, либо вовсе не существовали. Средства инвесторов направлялись не на строительство, а на счета аффилированных компаний, погашение долгов и личное обогащение руководителей фирмы.
Следователи установили, что компания систематически подделывала отчёты о ходе работ, фальсифицировала разрешительные документы и вводила покупателей в заблуждение при помощи агентов и посредников.
Жалобы и протесты
Первые тревожные сигналы поступили в 2022 году: дольщики начали жаловаться на постоянные задержки. Radius Sumer ссылалась на «логистические трудности» и «вопросы согласований». Вскоре выяснилось, что многие проекты не имели необходимых разрешений и юридических оснований.
Тысячи семей среднего класса, вложивших в эти объекты все накопления, остались без жилья и с ипотеками на несуществующие квартиры. Общественное возмущение вылилось в уличные акции протеста и резонанс в социальных сетях.
Пострадавшие создали инициативные группы и начали массово подавать жалобы в регулирующие органы и правоохранительные структуры.
Ход расследования
Расследование началось после коллективного обращения в Регуляторный орган недвижимости штата Махараштра (MahaRERA), который передал материалы в отдел по борьбе с экономическими преступлениями. Уже в первой половине 2024 года следствие выявило многочисленные расхождения между отчётами компании и фактическим состоянием объектов.
Оказалось, что застройщик использовал поддельные разрешения и сертификаты соответствия. Более того, некоторые квартиры продавались сразу нескольким покупателям. Таким образом формировалась финансовая «пирамида», где средства новых клиентов использовались для сокрытия старых обязательств.
Аресты и изъятие имущества
В мае 2025 года были задержаны основатель компании и её финансовый директор. Вместе с ними арестованы юристы, посредники и подрядчики, участвовавшие в легализации активов и уклонении от контроля.
В ходе обысков арестовано имущество на сумму около 1,8 миллиарда рупий (примерно 20 миллионов евро), включая автомобили класса люкс, земельные участки и офисные помещения в Мумбаи и Пуне.
Один из соучредителей успел покинуть Индию в 2023 году и, по информации следствия, находится в Дубае. Рассматривается вопрос о его экстрадиции.
Реакция рынка и регуляторов
Скандал с Radius Sumer подорвал доверие к рынку жилой недвижимости в Мумбаи. Отрасль и без того испытывала трудности из-за повышения процентных ставок и роста цен. Теперь к этим проблемам добавился правовой и репутационный кризис.
MahaRERA заявила о необходимости пересмотра правил лицензирования застройщиков и о планах ввести обязательное страхование средств дольщиков. Обсуждается внедрение электронной системы мониторинга движения средств в рамках проектов.
Ряд банков и ипотечных учреждений пересматривают условия финансирования, требуя от застройщиков полного пакета разрешений до начала привлечения средств.
Мнение экспертов
Аналитики считают, что ситуация стала возможной из-за слабого контроля и недостаточной финансовой грамотности населения. Многие покупатели подписывали договоры, не консультируясь с юристами, и не проверяли юридическое состояние проектов.
Юристы и антикоррупционные эксперты предлагают ввести обязательные эскроу-счета для всех новых проектов и создать независимый орган для защиты прав инвесторов.
Что ждёт пострадавших
Многие надеются вернуть хотя бы часть вложенных средств за счёт арестованного имущества. Но эксперты предупреждают: даже при благоприятном исходе судебные процессы могут растянуться на годы, и полное возмещение убытков не гарантировано.
Власти штата Махараштра рассматривают возможность создания компенсационного фонда, однако детали его функционирования пока неизвестны.
Тем временем правозащитные организации оказывают пострадавшим юридическую помощь и выступают за реформу законодательной базы.
Заключение
История с Radius Sumer стала наглядным примером того, к чему приводит отсутствие прозрачности, контроля и правовых гарантий в сфере недвижимости. Аресты организаторов — это важный шаг, но недостаточный.
Для восстановления доверия необходимы структурные реформы: обязательные эскроу-счета, цифровой контроль за финансами, прозрачная отчётность и независимая юридическая поддержка покупателей. Только в этом случае рынок сможет стать по-настоящему безопасным и устойчивым.
