Сингапурская компания CapitaLand Investment Limited (CLI) официально объявила о выходе на рынок центров обработки данных Японии, приобретя участок земли в западной части Токио для строительства высокотехнологичного кампуса стоимостью около 465 миллионов евро. Эта сделка стала частью стратегии расширения CLI в Азии и подчёркивает возрастающее значение цифровой инфраструктуры в инвестиционном портфеле недвижимости.
Стратегическое приобретение в перспективном регионе
Приобретённый участок расположен в префектуре Тиба, недалеко от Токио. Он был выбран как часть стратегии CLI по укреплению позиций в ключевых азиатских регионах. Западный Токио известен как развивающийся кластер цифровой инфраструктуры благодаря своей логистике, стабильному электроснабжению и близости к финансовому центру страны.
Проект предполагает строительство многофазного кампуса центров обработки данных площадью более 60 000 м², рассчитанного на нагрузку до 100 МВт. Первая очередь ожидается к запуску во второй половине 2026 года.
Укрепление позиций в цифровом секторе недвижимости
Выход на японский рынок расширяет уже существующий цифровой портфель CapitaLand, включающий объекты в Сингапуре, Китае и Южной Корее. По словам генерального директора CLI Ли Чи Теа, «Япония — один из самых зрелых и быстроразвивающихся рынков ЦОД в Азии и приоритетное направление для долгосрочных инвестиций».
Сегмент центров обработки данных CLI рассматривает как ключевой драйвер роста. По данным CBRE, инвестиции в ЦОД в Азиатско-Тихоокеанском регионе в 2024 году выросли на 35 %, превысив 14 миллиардов евро.
Устойчивость и ESG-подход
Проект в Японии будет реализован с акцентом на экологичность и энергоэффективность. Объект нацелен на получение международных сертификатов LEED Gold и BCA Green Mark. В числе проектных решений:
- системы рекуперации тепла,
- водосберегающие технологии,
- интеграция с возобновляемыми источниками энергии.
CLI также ведёт переговоры по договорам на поставку зелёной энергии (PPA) для покрытия основной части энергопотребления центра.
Японский рынок ЦОД: потенциал и конкуренция
Япония — один из самых быстрорастущих рынков центров обработки данных в мире. По оценкам Structure Research, спрос растёт на 12–15 % в год благодаря:
- широкому внедрению облачных технологий,
- цифровизации государственных и финансовых услуг,
- росту сегментов искусственного интеллекта и интернета вещей.
На рынке уже действуют крупные игроки, такие как Equinix, NTT, Digital Realty и Microsoft. Однако дефицит площадей и высокая стоимость земли создают барьеры для новых участников, что делает ранний выход на рынок стратегически выгодным.
Финансирование и структура инвестиций
Проект финансируется как за счёт собственных средств CapitaLand, так и при поддержке фонда CapitaLand Data Centre Partners, основанного в 2022 году. Это позволяет компании эффективно управлять рисками и ускорять масштабирование.
Инвесторы фонда включают институциональных партнёров из Европы, Северной Америки и Ближнего Востока, заинтересованных в высокодоходных и слабо коррелирующих с традиционной недвижимостью активах.
Влияние на рынок недвижимости региона
Аналитики считают, что такие проекты могут существенно повлиять на развитие регионального рынка, стимулируя инфраструктурное строительство, рост занятости и активизацию смежных отраслей — от телекоммуникаций до логистики.
Повышенная активность международных инвесторов в секторе цифровой недвижимости Японии указывает на то, что инфраструктурная недвижимость становится ядром современных инвестиционных стратегий.
Перспективы расширения
CapitaLand уже рассматривает возможности приобретения участков в Осака и Нагое, где спрос на ЦОД продолжает расти. Компания также планирует внедрение модульных решений и инновационных систем охлаждения, чтобы обслуживать как hyperscale-клиентов, так и корпоративный сегмент.
CLI подчёркивает, что Япония станет ключевым элементом её паназиатской цифровой платформы наряду с проектами в Сингапуре, Шанхае и Сеуле.
Вывод
Выход CapitaLand на рынок Японии с проектом центра обработки данных стоимостью €465 млн отражает растущее значение цифровой инфраструктуры как инвестиционного направления. Это укрепляет позиции компании в Азии и предоставляет институциональным инвесторам доступ к устойчивым, технологически ориентированным и прибыльным активам.
В условиях глобальной цифровизации такие проекты становятся катализатором трансформации коммерческой недвижимости в Азии и за её пределами.
