С 1 июня 2025 года северогерманский город Фленсбург вводит строгие новые правила, касающиеся краткосрочной аренды жилья. Это решение стало ответом на результаты последних исследований в сфере жилья и усиливающееся политическое давление, направленное на борьбу с нехваткой доступного долгосрочного жилья — в частности, из-за роста популярности платформ вроде Airbnb и Vrbo. Местные власти одобрили меры, чтобы ограничить влияние краткосрочной аренды на рынок недвижимости и обеспечить жильем постоянных жителей.
Новые правила призваны защитить жилой фонд
Согласно новым правилам, владельцы жилья, сдающие его в краткосрочную аренду туристам, обязаны зарегистрировать свои объявления в городском реестре. Каждая квартира или дом должны получить специальное разрешение, а за нарушения могут быть назначены штрафы до 25 000 €. Эти меры схожи с политикой, уже действующей в таких городах, как Берлин и Мюнхен.
Кроме регистрации, арендодатели обязаны соблюдать ограничения по использованию недвижимости — например, лимит на количество дней в году, в течение которых жилье может сдаваться туристам. В предварительных проектах указана максимальная продолжительность аренды в 90 дней в год, хотя окончательные правила будут объявлены в июне.
Что это значит для владельцев недвижимости
Нарушителям грозят значительные штрафы. Городские власти будут мониторить объявления об аренде и смогут запрашивать документы, подтверждающие соблюдение правил. Также платформы, такие как Airbnb, могут быть обязаны передавать данные о сдаваемых объектах муниципалитету.
Это ужесточение правил происходит на фоне растущей обеспокоенности дефицитом жилья. В некоторых районах Фленсбурга до 5% жилья используется в основном для туристической аренды — по мнению городского совета, такая доля неприемлема.
Влияние на рыночные цены
Хотя новые правила напрямую не касаются цен, ожидается, что они окажут косвенное влияние на рынок. До сих пор доход от краткосрочной аренды жилья во Фленсбурге составлял в среднем от 70 € до 120 € за ночь — значительно больше, чем доход от долгосрочной аренды, где средние показатели составляют 20–25 € за ночь, исходя из месячной аренды квартир в центре. В связи с ограничениями инвесторы могут пересмотреть свои стратегии, что приведёт к постепенному снижению спроса на небольшие квартиры в центре города.
Между тем, цены на долгосрочную аренду продолжают расти. В первом квартале 2025 года средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в центре города составила около 750 € в месяц, что на 6% больше, чем в прошлом году. В жилых районах за пределами центра стоимость ниже — в среднем около 620 € в месяц.
Общая тенденция в Европе
Меры, принятые во Фленсбурге, отражают общеевропейскую тенденцию. Такие города, как Амстердам, Барселона и Париж, также ужесточили регулирование краткосрочной аренды, стремясь сбалансировать интересы туристов и местных жителей.
Благодаря этим действиям Фленсбург стремится сохранить доступность жилья и жилой облик города, обеспечивая при этом устойчивое развитие туристического сектора.
