В апреле 2025 года американская технологическая компания CoStar Group, специализирующаяся на цифровых решениях в сфере недвижимости, объявила о приобретении австралийского портала Domain Holdings Australia Ltd. за сумму в 1,78 миллиарда евро. Эта сделка стала одной из крупнейших в истории PropTech в Азиатско-Тихоокеанском регионе и важным шагом в стратегии глобального расширения CoStar.
Детали сделки и рыночный контекст
Domain является одним из наиболее узнаваемых онлайн-порталов недвижимости в Австралии, уступая по масштабам лишь REA Group, владельцу realestate.com.au. Благодаря широкой пользовательской базе, медийному охвату и сильному бренду, Domain занимает устойчивую позицию на рынке онлайн-объявлений о продаже и аренде жилья.
CoStar уже владела 16,9 % акций Domain с начала 2025 года. Новое предложение составляет 4,43 австралийских доллара за акцию, что превышает рыночную стоимость до сделки на 42 %. Крупнейший акционер Domain — медийная компания Nine Entertainment — поддержала сделку и продаст свою долю в 60,1 %, получив около 1,4 миллиарда австралийских долларов.
Закрытие сделки ожидается во втором полугодии 2025 года после получения одобрений со стороны акционеров и регулирующих органов, включая Совет по обзору иностранных инвестиций Австралии.
Глобальная стратегия CoStar
Это приобретение стало логичным продолжением стратегии CoStar по построению мирового лидера в сфере цифровой недвижимости. Компания уже активно работает в США и Европе с такими платформами, как LoopNet, Apartments.com и OnTheMarket, и с 2023 года начала активно расширяться за пределы Северной Америки.
Австралия рассматривается как ключевой рынок: высокий уровень цифровизации, компактное распределение населения по городам и широкое использование онлайн-платформ делают её идеальной площадкой для масштабируемых цифровых решений. Domain предоставляет CoStar не только доступ к миллионам пользователей, но и техническую базу для экспансии в более широком Азиатско-Тихоокеанском регионе.
Прямая конкуренция с REA Group
Покупка Domain означает прямое противостояние с REA Group, многолетним лидером на рынке. Хотя Domain стабильно занимал второе место, он отставал от REA по охвату аудитории и объёмам доходов от рекламы.
Однако CoStar вводит в игру мощные ресурсы, технологии искусственного интеллекта, аналитику больших данных и инструменты оценки недвижимости, которые успешно работают в США и Европе. Это может резко усилить позиции Domain, особенно в сегментах B2B, ориентированных на инвесторов, застройщиков и профессионалов рынка.
Реакция рынков и экономические последствия
После объявления о сделке акции Domain выросли более чем на 5 %, а бумаги Nine Entertainment — почти на 8 %. В то же время акции REA Group потеряли около 4,2 %, что отражает опасения инвесторов по поводу усиления конкуренции.
Ожидается, что CoStar реализует поэтапную стратегию интеграции, включающую обновление платформы Domain, запуск рекламных кампаний, ценовые стимулы и технологическое обновление пользовательского интерфейса. Это может привести к изменению правил игры и ужесточению конкурентной среды на австралийском рынке.
Азиатско-Тихоокеанский регион как следующая цель
CoStar рассматривает Австралию не только как конечную точку, но и как отправную платформу для выхода на другие рынки региона — Новую Зеландию, Сингапур, Малайзию, Индию. Благодаря развитой инфраструктуре, прозрачному законодательству, квалифицированной рабочей силе и активному потреблению цифровых услуг, Австралия становится идеальной базой.
Учитывая быстрое внедрение цифровых инструментов в сфере недвижимости по всей Азии, включая виртуальные туры, цифровую ипотеку и онлайн-торги, CoStar может сыграть ключевую роль в трансформации регионального рынка.
Интеграция технологий и будущее развитие Domain
После завершения сделки CoStar намерена внедрить на платформе Domain собственные передовые решения, включая:
- интеллектуальный поиск и персонализированные рекомендации;
- автоматическую оценку объектов недвижимости;
- 3D-визуализации и виртуальные туры;
- аналитические панели для профессионалов;
- алгоритмы сопоставления объектов и потребностей клиентов.
Эти технологии повысят эффективность взаимодействия между покупателями, арендаторами и агентами, а также расширят функциональность для коммерческих клиентов.
Вероятно, появятся и премиальные тарифы для застройщиков и крупных инвесторов, а сама платформа станет универсальным инструментом как для частных пользователей, так и для профессионалов.
Стратегическое значение и влияние на отрасль
Сделка между CoStar и Domain подчеркивает три ключевые тенденции PropTech-рынка:
- Глобальная консолидация цифровых платформ, стремящихся к международному присутствию;
- Рост роли данных как основы для ценообразования, аналитики и прогнозов;
- Локализация глобальных решений, адаптированных к особенностям конкретных рынков.
Это также свидетельствует о продолжении интереса инвесторов к сектору цифровой недвижимости, несмотря на экономическую нестабильность.
Заключение
Покупка Domain за 1,78 миллиарда евро открывает для CoStar новый горизонт. Компания укрепляет позиции на одном из самых зрелых цифровых рынков мира и получает плацдарм для экспансии в стратегически важный регион.
Для Domain это шанс на перезапуск: технологическая трансформация, доступ к международному опыту и выход на новые сегменты. Для рынка — это сигнал: глобальные игроки готовы инвестировать, менять инфраструктуру и внедрять инновации.
Победителем в этой ситуации в конечном итоге становится потребитель — будь то покупатель, арендатор, агент или инвестор. Рынок становится быстрее, прозрачнее и технологичнее, а цифровая эра недвижимости продолжает ускоряться.
