В мае 2025 года крупнейшая немецкая компания в сфере жилой недвижимости Vonovia SE объявила о назначении Луки Мучича новым генеральным директором (CEO). Бывший финансовый директор (CFO) SAP официально вступит в должность 1 июля 2025 года, сменив исполняющего обязанности главы компании Райнера Беллара, временно занявшего пост после ухода многолетнего руководителя Рольфа Буха. Это решение принято на фоне продолжающегося спада на рынке недвижимости и воспринимается как стратегический шаг к стабилизации финансов, усилению эффективности и цифровой трансформации компании.
Стратегический поворот
Лука Мучич — опытный топ-менеджер с более чем 20-летним стажем в международных корпорациях. На протяжении многих лет он работал в SAP, где занимал ключевые позиции в области финансового управления и трансформации бизнес-процессов. В Vonovia ожидают, что его подход, основанный на чёткой финансовой дисциплине, технологической ориентации и устойчивом развитии, поможет вывести компанию из текущего кризиса.
Назначение Мучича символизирует смену управленческого курса. Компания, ранее ориентированная на агрессивное расширение, теперь сосредоточится на оптимизации активов, цифровизации операций и восстановлении доверия со стороны инвесторов.
Обстановка на рынке в мае 2025 года
С начала 2023 года рынок жилой недвижимости Германии сталкивается с системным кризисом. Повышенные процентные ставки, рост стоимости строительства, снижение спроса и ограниченные возможности финансирования привели к снижению цен на жильё на 6–10 % в крупнейших городах — Берлине, Мюнхене, Гамбурге. Новые проекты замораживаются, доходность аренды падает, а девелоперы, включая Vonovia, вынуждены распродавать активы.
На сегодняшний день Vonovia владеет более чем 540 000 жилыми единицами в Германии, Австрии и Швеции. В 2024 году компания продала активы на сумму около 3,4 миллиарда евро, включая объекты в Берлине и Гамбурге, чтобы снизить уровень долга, который в начале 2023 года превышал 45 миллиардов евро.
Почему именно Лука Мучич?
Руководство Vonovia рассматривает Мучича как идеального кандидата для антикризисного управления. Среди его приоритетов:
- Сокращение долговой нагрузки и реструктуризация капитала
- Оптимизация управления недвижимым имуществом
- Внедрение цифровых технологий в операционные процессы
- Укрепление экологической, социальной и управленческой политики (ESG)
- Восстановление доверия со стороны акционеров, банков и государственных структур
В своих первых публичных заявлениях после назначения Мучич отметил, что «рынок недвижимости — ключ к устойчивому городскому будущему» и что Vonovia должна «стать образцом для сектора с точки зрения социальной и экологической ответственности».
Главные направления работы
Под руководством Мучича компания сосредоточится на следующих задачах:
1. Финансовая стабилизация
Планируется продажа дополнительных непрофильных активов на сумму до 2 миллиардов евро в 2025 году.
2. Пересмотр девелоперских проектов
В крупных городах, включая Франкфурт, Дюссельдорф и Гамбург, уже приостановлены проекты строительства. Новое строительство возможно только при высокой рентабельности или наличии господдержки.
3. Энергоэффективная модернизация
Vonovia ускорит реновацию своего жилого фонда, особенно в части теплоизоляции, замены отопления и перехода на возобновляемые источники энергии в соответствии с климатической политикой ЕС.
4. Сотрудничество с государством
Ожидается укрепление партнёрств с местными и федеральными властями — по вопросам субсидирования, упрощения разрешительных процедур и развития социального жилья.
5. Цифровизация процессов
Масштабная автоматизация управления арендаторами, технического обслуживания, мониторинга потребления энергии должна повысить эффективность и снизить издержки.
Реакция рынка
Новость о назначении Луки Мучича была положительно воспринята рынками. В день объявления акции Vonovia выросли на 4,2 %. Аналитики отметили, что компания получила руководителя с международным опытом, стратегическим мышлением и сильной финансовой базой.
Тем не менее эксперты предостерегают от завышенных ожиданий. Многие проблемы, с которыми сталкивается Vonovia, имеют отраслевой характер: жёсткое регулирование аренды, нехватка строительных кадров, дефицит доступных земель и административные барьеры.
Системное значение
Vonovia — компания из индекса DAX и крупнейший арендодатель Германии. Её политика влияет на десятки миллионов арендаторов и служит индикатором состояния всей отрасли. Успех или провал стратегии Мучича станет знаковым не только для самой компании, но и для всей системы доступного жилья в Германии.
Среди ключевых вызовов:
- рост стоимости финансирования
- неопределённость в законодательстве об аренде
- нехватка строительных ресурсов
- конкуренция со стороны муниципальных и кооперативных проектов
- социальное давление на цены и доступность жилья
Заключение
Назначение Луки Мучича знаменует собой новый этап в истории Vonovia. В условиях экономической нестабильности и трансформации рынка компания делает ставку на лидера, способного соединить технологические подходы, финансовую дисциплину и устойчивое мышление.
Если Мучичу удастся реализовать поставленные цели, Vonovia не только выйдет из кризиса, но и станет ориентиром для других игроков отрасли. Его успех будет означать не просто восстановление, а структурное обновление модели крупной девелоперской компании в новой реальности.
