Лорьян — прибрежный город в южной Бретани, Франция. В 2025 году он укрепляет свои позиции как перспективное направление для аренды и инвестиций в недвижимость. Умеренные цены, высокий уровень жизни и транспортная доступность делают Лорьян привлекательным как для арендаторов, так и для инвесторов. Ниже — полный обзор рынка аренды: от текущих ставок до перспектив и рисков.
Обзор рынка аренды
Средняя арендная ставка в Лорьяне в 2025 году составляет около 15 евро за м² в месяц, что на 3 % выше, чем в прошлом году. За последние пять лет рост составил примерно 35 %.
Цены по типу жилья:
- Студии и однокомнатные квартиры — около 21 €/м²
- Двухкомнатные квартиры — около 15 €/м²
- Трёхкомнатные квартиры — около 13 €/м²
- Четырёхкомнатные и более — около 11 €/м²
- Дома — в среднем 13 €/м², с годовым приростом около 5 %
💡 Спрос на дома растёт — особенно со стороны семей и людей, работающих удалённо.
Сравнение с другими городами Бретани
| Город | Средняя аренда (€/м²) |
|---|---|
| Кемпер | 16 € |
| Брест | 17 € |
| Лорьян | 15 € |
✅ Лорьян — один из самых доступных городов региона, при этом предлагает удобную инфраструктуру и доступ к побережью.
Ключевые факторы, влияющие на рынок
📈 Рост ставок по ипотеке
Увеличение процентных ставок в 2023–2024 годах усложнило покупку жилья, поэтому всё больше людей остаются в статусе арендаторов, усиливая спрос на аренду.
👥 Демография
С населением около 57 000 человек и медианным возрастом 40,5 лет, город популярен среди:
- молодых специалистов
- студентов
- временно работающих или переезжающих семей
🚆 Транспорт и удобства
Лорьян связан с остальной Францией железнодорожным сообщением и автобусной сетью, что делает его удобной базой для жителей и арендаторов.
Возможности для инвесторов
Арендный рынок в Лорьяне предлагает высокий потенциал дохода при умеренных ценах покупки.
Перспективные районы:
- Центр города — высокая ликвидность, развитая инфраструктура
- Мервиль / Village Neuf — престижный жилой сектор
- Университетский район / Леон Блюм — стабильный спрос со стороны студентов
Ожидаемая доходность:
- Студии — 6–7 % годовых (брутто)
- Семейные квартиры — 4–5 %, с низким риском текучки арендаторов
Основные вызовы
1. 🏠 Доступность
Несмотря на сравнительно невысокие цены, постоянный рост арендных ставок может затруднить съём жилья для студентов и семей с ограниченным доходом.
2. ⚖️ Правовое регулирование
Французское законодательство ориентировано на защиту прав арендатора. Это может усложнить процедуру выселения или изменения условий договора.
3. 🔍 Конкуренция
Особенно в начале учебного года жильё в популярных районах разбирается быстро. Конкуренция среди арендаторов — высокая.
Прогноз на 2025–2026 годы
- 📈 Стабильный рост арендных ставок, особенно на студии и 1-комнатные квартиры
- 🏡 Рост доли долгосрочной аренды на фоне дороговизны покупки
- 🏗️ Появление новых жилых кварталов на юге и востоке города
Заключение
Рынок аренды в Лорьяне в 2025 году — это стабильная динамика, высокий спрос и разумный уровень цен. Для арендаторов город остаётся удобным и сравнительно недорогим. Для инвесторов — это возможность вложиться в рынок с устойчивой доходностью и контролируемыми рисками.
🏡 Лорьян — разумный выбор как для жизни, так и для инвестиционных целей.
