Парижский рынок гостиничной недвижимости класса люкс продолжает демонстрировать устойчивый рост и привлекательность для инвесторов со всего мира. В рамках одной из последних крупных сделок инвестор из США продал дизайнерский бутик-отель в центре Парижа за 106 миллионов евро. Это подчёркивает высокий спрос на элитные гостиничные активы в ключевых мировых столицах.
📍 Характеристика объекта
Речь идёт о пятизвёздочном бутик-отеле, расположенном в одном из самых престижных округов Парижа. Среди его особенностей:
- изысканная архитектура с историческими акцентами,
- дизайнерский интерьер и авторская концепция,
- приватный SPA-комплекс, ресторан высокой кухни,
- терраса с панорамным видом на город.
В отеле около 80–100 номеров, он привлекает международную аудиторию с высокими требованиями к уровню комфорта и сервиса.
💶 Детали сделки
Покупатель — европейский инвестиционный фонд, специализирующийся на гостиничной недвижимости в крупнейших мегаполисах. Сделка включала покупку 100% доли в объекте, при этом управляющая команда и бренд сохраняются.
Стоимость составила 106 миллионов евро, что эквивалентно примерно 1,2–1,3 миллиона евро за номер — это соответствует среднерыночным значениям в сегменте пятизвёздочной недвижимости Парижа.
🏨 Тенденции гостиничного рынка Парижа
Париж остаётся одним из самых активных рынков гостиничной недвижимости Европы благодаря:
- восстановлению международного туризма,
- росту спроса на уникальные бутик-отели,
- высокой загрузке в премиум-сегменте,
- стабильному интересу со стороны инвесторов из США, Ближнего Востока и Азии.
По итогам 2024 года средняя загрузка пятизвёздочных отелей достигала 68–72%, а средняя дневная ставка (ADR) превышала 550 евро, что подтверждает привлекательность сегмента для инвестиций.
💼 Аналогичные сделки
Сделка на 106 млн евро входит в число крупнейших гостиничных сделок последних лет. Примеры других операций:
- отель Pullman Paris Tour Eiffel — продан за 330 млн евро
- особняк в центре Парижа — продан за 25 млн евро
- портфель люксовых отелей в 1-м округе — свыше 100 млн евро
- приобретение сети Les Domaines de Fontenille компанией LVMH
Общий тренд: спрос на уникальные, высококачественные объекты в ключевых локациях.
🔍 Преимущества сделки
Для продавца:
- фиксация прироста капитала,
- оптимизация инвестиционного портфеля,
- выход из объекта на пике рыночной стоимости.
Для покупателя:
- доступ к стратегическому активу в центре Парижа,
- высокий потенциал арендного и операционного дохода,
- сильное позиционирование и готовая клиентская база.
🌍 Почему Париж остаётся инвестиционно привлекательным
Париж стабильно привлекает институциональных и частных инвесторов по ряду причин:
- прозрачная правовая база,
- культурная и туристическая значимость,
- стабильный денежный поток от гостиничного бизнеса,
- подготовка к международным событиям (включая Олимпиаду).
Также растёт интерес к ESG-ориентированным объектам, сочетающим устойчивое развитие с премиальным сервисом.
🔮 Перспективы на 2025 год
Прогнозы на 2025 год остаются положительными:
- рост потока туристов, особенно из США и стран Персидского залива,
- развитие гибридных концепций (гостиница + резиденции + частные клубы),
- рост стоимости аренды и продаж в премиальных локациях,
- активизация игроков с фокусом на устойчивое развитие и цифровизацию сервиса.
Парижский рынок элитной недвижимости и гостиниц будет только усиливаться.
✅ Заключение
Сделка по продаже дизайнерского отеля за 106 миллионов евро между американским продавцом и европейским инвестором — это яркий пример того, как Париж сохраняет статус надёжного, устойчивого и прибыльного рынка для гостиничных инвестиций.
Эта сделка не только подтверждает рост интереса к уникальным объектам, но и задаёт высокую планку на 2025 год, формируя новые ориентиры в сегменте гостиниц класса люкс в Европе.
