В 2025 году ирландская компания Irish Life и шотландский инвестиционный фонд Aberdeen официально объявили о приобретении бизнес-парка Nexum, расположенного в пригороде Мадрида. Эта сделка подтверждает растущий интерес международных инвесторов к коммерческой недвижимости Испании и подчёркивает стратегическое значение устойчивых активов на европейском рынке.
Что представляет собой Nexum Park?
Nexum Park — это современный офисный комплекс, включающий четыре здания класса A общей арендуемой площадью около 42 000 м². Объект расположен в Лас-Росас-де-Мадрид, с прямым доступом к автомагистрали A-6 и всего в 20 минутах езды от центра столицы.
Комплекс построен в 2006–2012 годах и отличается высокой энергоэффективностью, развитой инфраструктурой (зелёные зоны, парковки, кафе, зоны отдыха), а также высоким уровнем заполняемости — 95 %. Среди арендаторов — международные компании из сфер технологий, логистики, телекоммуникаций и медицины.
Подробности сделки
Объект был приобретён за 135 миллионов евро, что соответствует примерно 3 214 евро за квадратный метр.
Кто купил:
- Irish Life Investment Managers (ILIM) — крупнейший управляющий активами в Ирландии, входящий в Great-West Lifeco
- Aberdeen Real Estate (abrdn) — ведущий европейский инвестор в недвижимость с активами по всей Европе
Покупка осуществлена через совместный инвестиционный фонд 50/50. Ожидаемая годовая доходность — от 6,1% до 6,3%, что делает Nexum привлекательным активом в текущих рыночных условиях.
Продавец и причины продажи
Продавцом выступила испанская девелоперская компания Kronos, владевшая объектом с момента его постройки.
Причины продажи:
- Реинвестирование капитала в новые проекты в Барселоне и Валенсии
- Увеличение стоимости заёмного финансирования
- Выход из зрелого и стабилизированного актива с максимальной выгодой
Представители Kronos отметили, что сделка была «взаимовыгодной» и прошла в комфортных для обеих сторон условиях.
Рынок офисной недвижимости Мадрида
Покупка Nexum произошла на фоне восстановления офисного рынка в Мадриде после пандемийного спада.
Ключевые показатели (2024–2025):
- Средний уровень занятости: 87 %
- Рост арендных ставок в классе A: +4,5 % в год
- Стоимость аренды в качественных бизнес-парках: 22–27 евро/м² в месяц
Растёт интерес к офисам вне центра города — с хорошей транспортной доступностью и соответствием ESG-стандартам.
Инвестиционная стратегия Irish Life и Aberdeen
Для обоих инвесторов Nexum Park соответствует ключевым критериям:
1. Географическая диверсификация
Выход на рынок Южной Европы с высоким потенциалом роста.
2. Экологическая устойчивость
Комплекс сертифицирован по стандарту BREEAM “Very Good”, что отвечает целям по ESG.
3. Прогнозируемая доходность
Долгосрочные арендаторы и стабильный поток доходов.
4. Потенциал роста стоимости
Ожидается рост стоимости на 8–10% в течение 3–5 лет, за счёт рыночного дефицита качественных офисов.
Также рассматривается возможность трансформации одного из зданий под коворкинг или гибкий офисный формат.
Планы по модернизации Nexum Park
После приобретения инвесторы планируют реализовать ряд улучшений:
- Установка солнечных панелей
- Организация парковок для велосипедов и душевых для сотрудников
- Внедрение интеллектуальных систем освещения и климат-контроля
- Реновация общих зон — лаунж-зоны, кафе, переговорные
Эти меры повысят привлекательность комплекса для арендаторов, ориентированных на гибридный формат работы.
Значение сделки для рынка
Покупка Nexum Park отражает важнейшие рыночные тренды:
- Переход от централизованных офисов к периферийным бизнес-паркам с полной инфраструктурой
- Растущий спрос на энергоэффективные объекты с ESG-сертификацией
- Ориентация инвесторов на надёжную доходность при высокой макроэкономической волатильности
Это одна из крупнейших сделок в офисном секторе Мадрида за последний год.
Заключение
Irish Life и Aberdeen приобрели бизнес-парк Nexum в Мадриде за 135 миллионов евро, получив устойчивый, сертифицированный и стабильно доходный актив.
С учётом запланированной модернизации, растущего спроса и качественного местоположения, Nexum Park становится примером офисной недвижимости нового поколения, способной сочетать доходность, экологичность и гибкость.
