Согласно последнему отчёту JLL, рынок жилой недвижимости Польши уверенно вступает в 2025 год, демонстрируя признаки стабильного роста. После периода инфляционного давления и высоких процентных ставок рынок начал восстанавливаться: увеличивается спрос, цены растут умеренно, а институциональные инвесторы активно возвращаются.
В этом материале собраны ключевые данные, тренды и прогнозы на 2025 год.
Основные тенденции 2025 года
- 📈 Ожидаемый рост цен: от 5% до 7%
- 🏗️ Возобновление активного строительства жилья
- 📉 Вероятное снижение ипотечных ставок во второй половине года
- 🏢 Рост институциональных инвестиций в сектор PRS (аренда частным сектором)
- 🏘️ Увеличение интереса к городам второго эшелона
Средние цены на начало 2025 года
| Город | Средняя цена за м² (новостройки, €) | Прогноз до конца 2025 года |
|---|---|---|
| Варшава | 2 920 € | до 3 100 € (+6,2%) |
| Краков | 2 650 € | до 2 800 € (+5,7%) |
| Вроцлав | 2 490 € | до 2 630 € (+5,6%) |
| Гданьск | 2 570 € | до 2 720 € (+5,8%) |
| Познань | 2 300 € | до 2 420 € (+5,2%) |
| Лодзь | 1 980 € | до 2 080 € (+5,1%) |
| Катовице | 2 100 € | до 2 220 € (+5,7%) |
Наибольший рост цен ожидается в Варшаве, Кракове и Гданьске — из-за высокого спроса и дефицита земли под застройку.
Новое строительство: признаки оживления
Ожидается рост активности застройщиков в 2025 году:
- Ускорение процедур разрешений
- Возвращение проектов в пригородах с хорошей инфраструктурой
- Упор на энергоэффективность и устойчивость
- Рост интереса к реновации старого фонда, особенно в Варшаве и Лодзи
Кто покупает в 2025 году
Основные категории покупателей:
- 👨👩👧 Молодые семьи — получают поддержку через государственные ипотечные программы
- 💼 Частные инвесторы — ищут надёжный источник дохода
- 🌍 Покупатели из-за рубежа — в первую очередь из Германии, Украины и Нидерландов
- 🏢 Институциональные фонды — приобретают жилые комплексы для аренды
По оценке JLL, около трети сделок в крупных городах совершаются с инвестиционной целью.
Арендный рынок в 2025 году
| Город | 1-комн. квартира (€) | 2-комн. квартира (€) | Ожидаемая доходность |
|---|---|---|---|
| Варшава | 760 € | 960 € | 5,2–5,8% годовых |
| Краков | 690 € | 880 € | 5,0–5,5% годовых |
| Гданьск | 680 € | 870 € | 4,8–5,3% годовых |
| Вроцлав | 660 € | 850 € | 4,7–5,1% годовых |
Рынок аренды остаётся устойчивым благодаря постоянному спросу со стороны студентов, экспатов и удалённых работников.
За пределами столиц: новые точки роста
JLL отмечает рост интереса к городам второго эшелона, где цены доступнее, а спрос увеличивается.
Города, заслуживающие внимания:
- Люблин — развивающийся ИТ- и университетский центр
- Жешув — логистический узел, близость к границе
- Быдгощ и Ополе — привлекательны для инвесторов с ограниченным бюджетом
Институциональные инвестиции: тренд на рост
- В 2025 году объём вложений в сегмент PRS может превысить 1,5 млрд €
- Активны фонды из Германии, Швеции, Австрии
- Интерес переходит от Варшавы к Кракову, Вроцлаву и Гданьску
- Популярность набирают проекты build-to-rent (строительство под аренду)
Факторы, влияющие на рынок в 2025 году
- 🔻 Возможное снижение процентной ставки от Национального банка Польши
- 🏦 Обсуждение новых госпрограмм, включая «ипотеку под 0%»
- 🏙️ Ограниченность земли в городских центрах
- 🌱 Высокий спрос на зелёное и энергоэффективное жильё
Заключение
Анализ рынка жилья в Польше: основные выводы из последнего отчёта JLL показывает, что 2025 год станет периодом устойчивого роста и инвестиционной активности.
Польша продолжает укреплять свои позиции как один из самых стабильных и привлекательных рынков жилой недвижимости в Центральной Европе — с прозрачной системой, высокой доходностью и растущим спросом.
Если вы ищете стабильный источник дохода и долгосрочный рост капитала — рынок недвижимости Польши в 2025 году заслуживает вашего внимания.
