Ruby Group, немецкий оператор гостиничного бизнеса, объявил о запуске нового крупного проекта на знаменитом Курфюрстендамм в Берлине. В рамках концепции Lean Luxury, сочетающей стиль, технологичность и доступность, компания планирует построить отель на 200 номеров, коворкинг-зоны, коммерческие помещения и террасу с панорамным видом.
Проект направлен на развитие устойчивой и многофункциональной городской недвижимости в одном из самых престижных районов города.
Основные характеристики проекта
Проект реализуется в сотрудничестве с архитектурным бюро Sauerbruch Hutton и предусматривает сохранение фасада существующего здания с полной реконструкцией внутренних пространств.
Что включает проект:
- Отель на 200 дизайнерских номеров
- Коворкинг-пространства и переговорные комнаты
- Магазины и рестораны на нижних этажах
- Открытая терраса с видом на Курфюрстендамм
- Интеллектуальные инженерные системы и энергоэффективные технологии
Формат Lean Luxury делает акцент на минимализме, автоматизации и высокой эстетике без лишних затрат.
Инвестиции и экономика проекта
Общая сумма инвестиций составляет около 75 миллионов евро, из которых:
- 55 млн € — на строительные и инженерные работы
- 20 млн € — на интерьер, мебель и цифровую инфраструктуру
📈 Ожидаемая окупаемость — 7–10 лет, при загрузке отеля от 80% и полной аренде коммерческих помещений.
Цены на недвижимость на Курфюрстендамм
Курфюрстендамм — это центральный деловой и туристический район Берлина. Здесь сосредоточены бутики, рестораны, офисы и гостиницы.
🏢 Актуальные цены:
- Коммерческая недвижимость: 8 000–15 000 €/м²
- Жильё поблизости: 6 500–12 000 €/м²
- Аренда коммерческих площадей: 60–100 €/м² в месяц, премиум-локации — свыше 120 €/м²
Высокий спрос и ограниченное предложение делают район крайне привлекательным для инвесторов.
Гостиничный рынок Берлина в 2025 году
Берлин — один из крупнейших гостиничных рынков Европы:
- Более 700 гостиниц
- Примерно 140 000 номеров
Несмотря на насыщенность, сохраняется устойчивый спрос на дизайнерские бутик-отели. Ruby Hotels предлагают номера от 100 €/ночь, в то время как аналогичные отели стоят 220–400 €/ночь.
Коммерческий потенциал и аренда
Первые два этажа здания займут магазины и заведения общественного питания. Ведутся переговоры с арендаторами из сфер моды, искусства и гастрономии.
📊 Прогноз аренды:
- 60–100 €/м²/месяц, в премиум-точках — выше 120 €/м²
По данным Savills, смешанные проекты (отель + коммерция) в Берлине окупаются в течение 7–9 лет.
Устойчивость и технологии
Цель проекта — получить сертификацию LEED Gold за счёт интеграции:
- Солнечных панелей
- Систем рекуперации энергии
- Умного управления освещением и климатом
- Мобильного приложения для бесконтактного доступа
- Минимизации отходов и сокращения пластика
♻️ Такие решения делают проект привлекательным для ESG-инвесторов и снижают эксплуатационные расходы.
Сроки реализации
📅 Основные этапы:
- Начало строительства: сентябрь 2025
- Завершение: декабрь 2027
- Открытие: весна 2028
Проект уже получил предварительное одобрение от муниципалитета Шарлоттенбург-Вильмерсдорф.
Ожидаемое влияние на рынок
Согласно CBRE, проект может способствовать:
- Росту цен на недвижимость на 5–7% в радиусе объекта
- Увеличению туристического и делового трафика
- Развитию коммерческой инфраструктуры в районе
🔍 Проект представляет собой привлекательный актив с высокой ликвидностью и инвестиционной стабильностью.
✅ Заключение
Проект Ruby Group на Курфюрстендамм — это пример современного, устойчивого и рентабельного девелопмента в центре Берлина.
🔑 Инвесторам: надёжный актив с прогнозируемой доходностью
🏙️ Арендаторам: престижная локация с высоким пешеходным трафиком
🌱 Городу: шаг к экологичному и функциональному урбанизму
