В январе 2025 года компания JLL (Jones Lang LaSalle) получила судебное разрешение на продолжение управления 33 апартаментами в Лондоне, связанными с китайским девелопером China Evergrande. Недвижимость находится в районе Nine Elms и принадлежит бывшей супруге основателя Evergrande через офшорные структуры. Эта ситуация иллюстрирует сложность международных инвестиций в недвижимость и последствия банкротства одного из крупнейших застройщиков Азии.
Контекст: крах Evergrande
Компания China Evergrande, ранее крупнейший застройщик Китая, объявила дефолт в 2021 году, имея более 300 миллиардов долларов долгов. После этого власти начали арестовывать активы, в том числе зарубежные, оформленные через офшорные компании.
33 лондонских апартамента находятся в собственности Дин Юмэй, бывшей жены основателя Хуэй Ка Яня. Недвижимость зарегистрирована на пять компаний с юрисдикцией в Британских Виргинских островах.
Подробности об объектах недвижимости
- 📍 Локация: район Nine Elms, южный берег Темзы
- 🏢 Количество апартаментов: 33
- 💼 Структура собственности: через офшоры
- 💶 Известная сумма сделки (7 апартаментов): £15,6 млн ≈ €18,2 млн
- 📐 Средняя стоимость м² в районе: около €12 000
Один из апартаментов используется владелицей лично, остальные сдаются в аренду или предлагаются на рынке.
Судебное решение и роль JLL
После ареста активов Дин Юмэй, JLL обратилась в британский суд за подтверждением прав на управление недвижимостью, чтобы не допустить ухудшения её состояния.
📌 Основные положения решения суда:
- JLL получила право управлять, сдавать в аренду и собирать арендную плату
- Разрешено оплачивать страховку, коммунальные услуги, обслуживание и текущий ремонт
- Цель — сохранение стоимости активов в интересах кредиторов
Решение поддержали ликвидаторы Evergrande, которые заинтересованы в максимизации стоимости оставшихся активов.
Влияние на рынок недвижимости Лондона
✅ Положительные стороны:
- Продолжение профессионального управления в условиях юридических ограничений
- Поддержание качества обслуживания арендаторов
- Укрепление доверия к лондонскому рынку недвижимости
⚠️ Потенциальные риски:
- Сложности, связанные с офшорной собственностью
- Возможные юридические конфликты между юрисдикциями
- Угроза репутации элитной недвижимости при участии компаний с «плохой историей»
Nine Elms: инвестиционный потенциал
Район Nine Elms — один из наиболее активно развивающихся кварталов Лондона:
- 🏗️ Масштабные проекты: элитные жилые комплексы, бизнес-центры
- 🚇 Новые станции метро: Nine Elms и Battersea Power Station
- 🌳 Общественные пространства, парки, обновлённая набережная
- 💰 Высокий интерес со стороны инвесторов с Ближнего Востока и Азии
В 2025 году средняя стоимость новостройки составляет от €800 000 до €2 000 000 в зависимости от площади, вида и уровня отделки.
Что следует учитывать инвесторам
- Всегда проверяйте структуру собственности, особенно если она оформлена через офшоры
- Работайте с независимыми и лицензированными управляющими компаниями
- Поддерживайте актив в рабочем состоянии, даже если он временно заблокирован
Пример с JLL показывает, что грамотное управление может сохранить актив и его стоимость, даже в условиях юридических ограничений.
Заключение
Судебное разрешение, позволившее JLL сохранить управление апартаментами, связанными с Evergrande, — важный прецедент в международной практике. Несмотря на кризис китайской компании, рынок элитной недвижимости Лондона остаётся устойчивым, прозрачным и привлекательным.
🔑 Урок для инвесторов: прозрачность, юридическая защита и профессиональное управление — ключ к сохранению и приумножению капитала.
