Invesco, международная инвестиционная компания с активами под управлением свыше 1,4 триллиона долларов США, завершила крупную сделку на рынке гостиничной недвижимости Центральной Европы. По поручению немецкого институционального инвестора компания приобрела пятизвездочный отель в центре Варшавы за 120 миллионов евро.
Расположение и характеристики отеля
Объект находится в одном из самых престижных районов польской столицы, рядом с такими достопримечательностями, как Королевский замок, Старый город и Дворец культуры и науки. Это делает отель востребованным как среди туристов, так и среди деловых путешественников.
В составе отеля:
- 250 номеров премиум-класса;
- Конференц-залы общей площадью 2 500 м²;
- Современный SPA-центр и фитнес-зона;
- Рестораны высокой кухни.
Средняя стоимость одного номера в рамках сделки составила 480 000 евро, а потенциальная годовая доходность объекта оценивается в 5,5–6%.
Состояние гостиничного рынка Варшавы
Варшава остаётся одним из самых быстроразвивающихся рынков гостиничной недвижимости Восточной Европы. По итогам 2024 года:
- Средняя загрузка отелей достигла 78%;
- Средняя цена номера в пятизвездочных гостиницах составила 160 евро, а в высокий сезон — до 300 евро;
- Доход на номер (RevPAR) вырос на 11% по сравнению с предыдущим годом;
- Город посетили более 21 миллиона туристов, 37% из которых — иностранные граждане.
Прогноз на 2025 год
Эксперты ожидают:
- Среднюю загрузку на уровне 80–82%;
- Рост цен на размещение на 7–8% в год;
- Рост туристического потока до 23 миллионов человек в год.
Развитие делового туризма и проведение международных мероприятий продолжат стимулировать спрос на премиальные объекты.
Сравнение с другими крупными сделками
Сделка Invesco — одна из крупнейших в гостиничном секторе Польши за последние годы, но не единственная:
- 280 млн евро — покупка небоскреба с гостиничным сегментом в Варшаве шведским фондом (2024);
- 110 млн евро — инвестиции в отель премиум-класса в Варшаве от европейского фонда (2024);
- 95 млн евро — приобретение гостиничного комплекса в Кракове британской компанией (2023).
В 2025 году ожидается завершение как минимум трех сделок с объемом более 100 миллионов евро каждая.
Почему Польша интересна инвесторам
Польский гостиничный рынок стабильно привлекает международный капитал благодаря:
- Устойчивому росту экономики: ВВП вырос на 3,2% в 2024 году, прогноз на 2025 — 3,8%;
- Постоянному росту цен на гостиничную недвижимость: +28% с 2020 года, с ожидаемым приростом на 7–10% в 2025 году;
- Присутствию международных операторов: Marriott, Hilton, Accor;
- Развитию инфраструктуры и увеличению количества авиарейсов, особенно из стран Азии.
Перспективы на 2025 год
- Общий объем инвестиций в гостиничный сектор Польши может превысить 1,5 миллиарда евро;
- Варшава может аккумулировать до 45% всех вложений;
- Растет интерес к апарт-отелям, форматам extended stay и гибридным концепциям размещения.
Заключение
Приобретение отеля в центре Варшавы за 120 миллионов евро компанией Invesco подтверждает высокий интерес инвесторов к гостиничной недвижимости в Польше. Высокий уровень загрузки, стабильная доходность и стратегическое расположение делают такие объекты особенно привлекательными. В 2025 году ожидается рост цен и интереса со стороны международных инвесторов, особенно в сегменте премиум-отелей.
