Сольнок — развивающийся город в центре Венгрии, который становится всё более популярным среди семей и инвесторов благодаря удачному расположению, инфраструктурному росту и более доступным ценам на жильё по сравнению с Будапештом. С ростом внутренней миграции Сольнок становится востребованной альтернативой столице для тех, кто ищет доступное жильё.
Актуальные данные на 2025 год:
- Средняя цена за 1 м²: около 1 280 €
- Квартира 60 м² в центре города: 35 000–38 000 €
- Вторичное жильё (55 м²): 24 000–27 000 €
- Аренда квартиры в месяц: 250–400 €
- Средняя зарплата в регионе: около 900 €
В таких условиях покупка жилья без государственной поддержки затруднительна, особенно для молодых семей. Политика в сфере жилья становится ключевым фактором.
Программа CSOK Plusz — помощь семьям
С 2024 года в Венгрии действует государственная программа CSOK Plusz, предоставляющая льготные кредиты молодым парам, планирующим завести детей. Программа охватывает как новое, так и вторичное жильё.
Размеры поддержки:
- 1 ребёнок — до 39 000 €
- 2 ребёнка — до 78 000 €
- 3 ребёнка — до 130 000 €
- Фиксированная процентная ставка — 3%
В Сольноке программа особенно популярна в таких районах, как Абонь, Заги-Фюрдё и Тиса-парт, где цены на землю и дома всё ещё доступны.
Использование пенсионных накоплений для покупки жилья
С октября 2024 года граждане Венгрии могут использовать часть своих накоплений в частных пенсионных фондах для покупки первого жилья без уплаты налогов.
Преимущества:
- Возможность оплатить первоначальный взнос
- Уменьшение суммы кредита
- Повышение шансов на одобрение ипотеки
Для жителей Сольнока, где уровень доходов ниже столичного, это особенно актуально.
Ограничение ипотечных ставок — максимум 5%
С апреля 2025 года венгерское правительство ввело ограничение ставки по ипотеке на уровне 5%. Мера распространяется на:
- Молодые пары до 40 лет
- Семьи с детьми
- Участников программы CSOK Plusz
Это снижает ежемесячные платежи и повышает доступность кредитов, особенно в провинциальных городах.
Цены на недвижимость в Сольноке (в евро)
| Тип недвижимости | Площадь (м²) | Цена (€) | Район |
|---|---|---|---|
| Новостройка в центре | 60 | 38 000 | Центр |
| Вторичное жильё | 55 | 26 000 | Васвари Паль |
| Частный дом (пригород) | 100 | 75 000 | Абонь, Заги-Фюрдё |
| Земельный участок (8 соток) | — | 12 000 | Восточная окраина |
Эффект от политических инициатив
Положительные результаты:
- Рост доли молодых семей с собственным жильём
- Доступные условия кредитования
- Стимулирование строительства
- Снижение финансовой нагрузки на заемщиков
Ограничения и проблемы:
- Рост спроса → рост цен
- Недостаток жилья стоимостью до 30 000 €
- Слабое развитие рынка аренды и муниципального фонда
- Сложности с оформлением документов
Что ещё можно улучшить?
Для обеспечения устойчивой доступности жилья в Сольноке необходимо:
- Развивать муниципальное и социальное жильё
- Поддерживать доступную частную застройку
- Упростить административные процедуры
- Цифровизировать систему подачи заявок на льготы
Заключение
Недавние жилищные инициативы венгерского правительства — CSOK Plusz, ограничение процентных ставок и возможность использовать пенсионные накопления — значительно улучшили доступ к жилью в Сольноке. Многие молодые семьи смогли приобрести недвижимость благодаря этим программам.
Однако без расширения предложения, особенно в бюджетном сегменте, эти меры могут лишь усиливать дефицит и рост цен. Сольнок обладает высоким потенциалом и может стать образцом эффективной региональной жилищной политики — при условии баланса между спросом и предложением.
