Keppel DC REIT подтвердил продажу своего центра обработки данных в Кельстербахе, расположенного недалеко от Франкфурта, Германия, неизвестному покупателю за 50 миллионов евро. Сделка ожидается к завершению в первой половине 2025 года, при условии одобрения регулирующих органов.
Первоначально объект был приобретён в 2019 году за 81,8 миллиона евро и теперь продаётся со скидкой в 39 процентов. Это отражает более широкие изменения в оценке центров обработки данных по всей Европе и поддерживает текущую стратегию фонда REIT по перераспределению капитала и реинвестированию в более доходные активы.
Основные характеристики объекта в Кельстербахе
- Расположение: Рядом с деловым районом Франкфурта
- Состав: Пятиэтажный центр обработки данных (shell and core) и шестэтажный офисный блок
- Площадь: 50 250 квадратных метров (540 870 кв. футов) общей площади
- Год постройки: 1989, с ограниченной модернизацией
Актив больше не соответствует критериям REIT по масштабируемой и энергоэффективной инфраструктуре, ориентированной на спрос в сегменте hyperscale.
Стратегическая переориентация на рост hyperscale
По словам Ло Хуи Лонга, генерального директора Keppel DC REIT Management, продажа позволяет осуществить стратегический переход к современным объектам, готовым к работе в формате hyperscale. Эти центры обработки данных специально построены для поддержки облачных провайдеров, ИИ-систем и цифровых платформ.
Целевые рынки для реинвестирования включают:
- Сингапур
- Токио
- Амстердам
- Сидней
- Крупнейшие города США уровня Tier-1
Эти хабы обеспечивают высокую связность, низкую задержку и масштабируемость — ключевые параметры для цифровой инфраструктуры.
Финансовое и операционное влияние
Выручка от продажи будет направлена на погашение долга и покрытие транзакционных издержек. Совокупный уровень задолженности REIT, как ожидается, снизится на 0,3 процентного пункта — до 31,2 процента.
Основные показатели остаются стабильными:
- Уровень заполняемости: 96,6 процента
- Средневзвешенный срок аренды (WALE): Увеличился с 6,3 до 7,4 лет
Это отражает устойчивость портфеля и долгосрочную стабильность доходов.
Укрепление портфеля, ориентированного на будущее
Эта продажа является частью более широкой стратегии Keppel DC REIT по оптимизации портфеля, сосредоточенного на активах в технологически развитых и быстрорастущих регионах. Отказ от непрофильных активов позволяет REIT повысить операционную эффективность, улучшить распределение капитала и подготовиться к дальнейшему росту в глобальной цифровой экономике.
