Шамони, всемирно известный горнолыжный курорт во Французских Альпах, вошел в историю, став первым городом во Франции, запретившим строительство новых отелей и туристических апартаментов. Это важное решение направлено на борьбу с жилищным кризисом, который усугубился из-за роста количества вторых домов и краткосрочной аренды.
Почему Шамони ограничивает новые туристические объекты?
Популярность Шамони как горнолыжного курорта привела к кризису доступности жилья. Так как 70% недвижимости классифицировано как вторые дома, многим местным жителям трудно найти постоянное жилье. Спрос на элитные шале и апартаменты поднял цены на недвижимость до 20 000 € за квадратный метр, сделав Шамони одним из самых дорогих мест для проживания во Франции наряду с Парижем.
Чтобы решить эту проблему, мэр Шамони, Эрик Фурнье, воспользовался законом Ле Мёра (принятым в ноябре 2024 года), чтобы отдать приоритет жилью для местных жителей, а не туристов.
Новые правила жилищной политики в Шамони
В рамках новых правил в городе введены строгие меры для ограничения строительства новых туристических объектов:
1. Запрет на новые отели и туристические апартаменты
- Все новые строительные проекты теперь должны быть ориентированы исключительно на постоянных жителей.
- Строительство новых отелей, туристических апартаментов и жилья для краткосрочной аренды запрещено.
2. Ограничения на расширение крупных отелей
- Отели с 40 номерами или менее могут увеличить свою площадь на 30%.
- Крупные отели могут расширяться лишь на 20%, и только в том случае, если дополнительное пространство будет использовано для жилья для работников и сезонного персонала.
3. Повышение налогов на вторые дома
- Летом 2023 года налог на второе жилье был увеличен с 5% до 60%, чтобы снизить количество спекулятивных покупок.
4. Ограничение краткосрочной аренды
- С 1 мая 2025 года владельцы недвижимости в Шамони и Ле-Уше смогут сдавать только один объект в краткосрочную аренду.
- Эта мера направлена на уравновешивание рынка между туристической арендой и жильем для постоянного проживания.
Влияние запрета на жителей и инвесторов
🏡 Поддержка со стороны местного сообщества
Многие давние жители Шамони приветствуют эти изменения, так как они долгое время испытывали трудности с поиском доступного жилья. Магали Кларе-Турнье, которая несколько лет назад была вынуждена покинуть город из-за роста цен, поддерживает инициативу как способ восстановления баланса на рынке недвижимости.
🏨 Опасения со стороны рынка недвижимости
Эксперты в сфере недвижимости остаются скептичными. Некоторые считают, что даже с этими мерами высокие цены на жилье могут по-прежнему мешать молодым местным жителям покупать недвижимость.
Будущее рынка жилья в Шамони
Мэрия планирует преобразовать или построить 1 000 домов для постоянных жителей в течение следующих 10 лет. Отдавая приоритет устойчивому туризму и доступному жилью, Шамони надеется стать примером для других туристических регионов, сталкивающихся с подобным жилищным кризисом.
Заключение
Решение Шамони запретить строительство новых отелей и туристического жилья — это смелый шаг к защите местных жителей и обеспечению устойчивого туризма. Хотя эта политика сталкивается с трудностями, она создает прецедент для баланса между туризмом и нуждами местных жителей. Возможно, другие горнолыжные курорты и популярные туристические направления во Франции вскоре последуют примеру Шамони.
