Allianz SE, один из крупнейших финансовых конгломератов Европы, сообщил о новом снижении своего портфеля недвижимости в 2024 году. Активы компании в этом секторе сократились на 7,7%, что уменьшило их общую стоимость до 53,9 млрд евро, после падения на 6,2% годом ранее.
Почему Allianz сокращает инвестиции в недвижимость?
На сокращение портфеля недвижимости Allianz повлияло несколько ключевых факторов:
- Рост вакантных офисных площадей 📉: Рынок коммерческой недвижимости в Германии, Франции и США продолжает испытывать трудности из-за увеличения уровня пустующих офисов, что во многом связано с распространением удалённой работы.
- Снижение цен на недвижимость 💰: Общее падение стоимости недвижимости негативно сказывается на доходности активов.
- Высокие процентные ставки 📊: Рост стоимости заимствований делает инвестиции в недвижимость менее привлекательными, что заставляет Allianz пересматривать свою стратегию распределения активов.
Как Allianz адаптируется к рыночным условиям
В ответ на эти вызовы Allianz пересмотрел свою инвестиционную стратегию:
✅ Снижение доли офисной недвижимости: Доля офисных объектов в портфеле сократилась до 49% в 2023 году, впервые за более чем десятилетие опустившись ниже 50%.
✅ Географическая диверсификация: Allianz сократил долю инвестиций в недвижимость в Германии до 17% в 2023 году по сравнению с 18% в 2022 году и 29% в 2013 году.
Сильные финансовые результаты несмотря на трудности в недвижимости
Несмотря на сокращение портфеля недвижимости, Allianz демонстрирует стабильные финансовые показатели в 2024 году:
- Чистая прибыль за 4-й квартал выросла на 15% до 2,472 млрд евро, превзойдя прогнозы аналитиков.
- Годовая операционная прибыль увеличилась на 8,7% до 16,0 млрд евро по сравнению с 2023 годом.
- Вознаграждение акционеров: Allianz объявил о выкупе акций на сумму 2 млрд евро и предложил дивиденды в размере 15,40 евро на акцию, что на 11,6% больше, чем в прошлом году.
Прогноз на 2025 год: что ждёт Allianz дальше?
В 2025 году Allianz прогнозирует операционную прибыль в диапазоне от 15 до 17 млрд евро. Однако компания сохраняет осторожность из-за потенциальной рыночной волатильности и рисков, связанных с природными катастрофами.
Несмотря на трудности в сфере недвижимости, диверсифицированная стратегия и финансовая устойчивость Allianz позволяют компании сохранять долгосрочную стабильность.
