Патры, один из крупнейших городов Греции, привлекают иностранных покупателей своим мягким климатом, доступными ценами на жилье и развитой инфраструктурой. Приобретение недвижимости в этом регионе может стать выгодным вложением как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. Однако иностранцам важно учитывать правовые, финансовые и бюрократические аспекты процесса.
📌 Почему стоит купить недвижимость в Патрах?
Патры предоставляют множество преимуществ для инвесторов и покупателей недвижимости:
- Доступные цены по сравнению с Афинами и греческими островами.
- Хорошая транспортная доступность, включая паромы, железные дороги и автобусы.
- Приятный климат с тёплым летом и мягкой зимой.
- Высокий спрос на аренду благодаря наличию университета и туристической активности.
💰 Средняя стоимость недвижимости в Патрах
Цены на недвижимость в Патрах зависят от расположения, состояния объекта и его характеристик. На 2024 год средние цены составляют:
- Квартиры в центре города – от 1 500 до 2 500 евро за м².
- Квартиры в пригородах – от 1 200 до 1 800 евро за м².
- Дома и виллы – от 2 000 до 3 500 евро за м², в зависимости от близости к морю.
- Земельные участки – от 50 000 евро за 100 м² в популярных районах.
📝 Этапы покупки недвижимости в Греции
1️⃣ Выбор недвижимости
Определите свой бюджет, цель покупки (жилье, аренда или инвестиции) и желаемый район.
2️⃣ Получение греческого налогового номера (AFM)
Иностранным покупателям необходимо получить AFM (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου) – греческий налоговый номер.
3️⃣ Открытие счета в греческом банке
Для проведения платежей и налоговых операций требуется местный банковский счёт.
4️⃣ Подписание предварительного договора
После выбора объекта недвижимости подписывается предварительный договор, фиксирующий основные условия сделки.
5️⃣ Юридическая проверка
Покупатель или его адвокат проверяет правовой статус объекта, чтобы убедиться в отсутствии долгов или других проблем.
6️⃣ Оформление основного договора
Основной договор подписывается у нотариуса в присутствии обеих сторон и переводчика (если требуется).
7️⃣ Оплата и регистрация собственности
После подписания договора покупатель оплачивает 3% налог на передачу собственности и регистрирует объект в Земельном кадастре.
🏡 Дополнительные расходы при покупке
При покупке недвижимости в Патрах важно учитывать дополнительные затраты:
- Налог на передачу собственности – 3% от стоимости объекта.
- Услуги нотариуса – 1–2% от суммы сделки.
- Юридическое сопровождение – от 1 000 евро.
- Комиссия риэлтора – 2–3%.
- Регистрация права собственности – около 300–500 евро.
🌍 Могут ли иностранцы получить вид на жительство через покупку недвижимости?
Покупка недвижимости в Греции на сумму от 250 000 евро даёт право на «Золотую визу» – вид на жительство, позволяющий проживать в стране и свободно передвигаться по Шенгенской зоне.
📊 Заключение
Покупка недвижимости в Патрах – это выгодное вложение благодаря доступным ценам, стабильному рынку и удобному расположению. Однако важно учитывать правовые аспекты, дополнительные расходы и процедуру оформления. Правильный подход к покупке обеспечивает гладкий процесс и максимизирует инвестиционный потенциал. 🏡
