Дуррес — один из самых привлекательных городов Албании для инвестиций в недвижимость. Это второй по величине город страны и крупнейший порт на Адриатическом побережье. Развитая туристическая инфраструктура, близость к столице Тиране и сравнительно доступные цены на жильё делают Дуррес привлекательным местом для покупки недвижимости как для местных, так и для иностранных инвесторов.
В этой статье мы рассмотрим цены на недвижимость в Дурресе, рыночные перспективы и дадим советы тем, кто планирует купить жильё в этом городе.
1. Почему стоит покупать недвижимость в Дурресе?
Преимущества покупки недвижимости в Дурресе:
✅ Доступные цены – Недвижимость здесь дешевле, чем в других странах Адриатики (Италия, Хорватия, Черногория).
✅ Развитая туристическая инфраструктура – Отели, рестораны, пляжи и развлечения привлекают туристов круглый год.
✅ Высокая доходность от аренды – Благодаря туристам и экспатам можно стабильно сдавать жильё.
✅ Низкие налоги – В Албании сравнительно низкие налоги на недвижимость.
✅ Близость к Тиране – Столица Албании находится всего в 35 км, что делает Дуррес удобным местом для жизни и инвестиций.
✅ Песчаные пляжи – Один из лучших курортов на Адриатическом побережье.
2. Средние цены на недвижимость в Дурресе в 2024 году
Стоимость жилья в Дурресе зависит от местоположения, типа недвижимости и её состояния.
Средние цены на покупку недвижимости:
🏠 Квартиры в новостройках (в центре или у моря) – 1 200–1 800 €/м²
🏠 Квартиры на вторичном рынке – 900–1 500 €/м²
🏠 Элитные апартаменты с видом на море – 1 800–2 500 €/м²
🏠 Виллы и дома у моря – от 150 000 €
🏠 Коммерческая недвижимость (магазины, рестораны, отели) – от 2 000 €/м²
Средние цены на аренду:
🏡 Аренда 1-комнатной квартиры в центре – 300–500 €/мес
🏡 Аренда 1-комнатной квартиры у моря – 400–800 €/мес
🏡 Аренда 3-комнатной квартиры в центре – 700–1 200 €/мес
🏡 Аренда 3-комнатной квартиры у моря – 900–1 500 €/мес
🏡 Суточная аренда квартиры у моря (в сезон) – 50–120 €
3. Лучшие районы для покупки недвижимости в Дурресе
1. Центр Дурреса
🌆 Идеально подходит для жизни и бизнеса. Здесь расположены исторические достопримечательности, рестораны, кафе и магазины. Цены выше, но недвижимость ликвидна.
2. Район пляжа Голем (Golem)
🏖 Один из самых популярных туристических районов. Здесь строятся новые жилые комплексы с бассейнами, ресторанами и фитнес-центрами. Отличный вариант для сдачи в аренду.
3. Лагья 13 (Lagja 13 – Plazh)
🌊 Престижный район у моря с новыми жилыми комплексами. Здесь продаются элитные квартиры с панорамным видом на Адриатику.
4. Дуррес Хиллс (Durrës Hills)
🏡 Район с коттеджами и виллами, расположенный на возвышенности. Отличается красивыми пейзажами и чистым воздухом.
5. Район Шкемби и Кавея (Shkëmbi i Kavajës)
🌴 Уютный жилой район у моря с развитой инфраструктурой. Идеальный вариант для отдыха и аренды.
4. Сравнение цен на недвижимость в Дурресе и других городах Албании
| Город | Средняя цена за м² (2024) |
|---|---|
| Дуррес | 1 200–1 800 €/м² |
| Тирана | 1 500–3 000 €/м² |
| Влёра | 1 000–1 700 €/м² |
| Саранда | 1 500–2 500 €/м² |
| Шкодер | 800–1 400 €/м² |
Цены в Дурресе ниже, чем в Тиране, но выше, чем в Влёре и Шкодере. Однако благодаря развитой инфраструктуре и туристическому потоку, инвестиции в Дуррес остаются перспективными.
5. Перспективы роста цен на недвижимость
Эксперты прогнозируют, что цены на недвижимость в Дурресе продолжат расти по следующим причинам:
📈 Рост туризма – Ежегодно увеличивается поток туристов, что повышает спрос на аренду.
📈 Строительство новых жилых комплексов – Повышается спрос на современные жилые пространства.
📈 Развитие инфраструктуры – В городе строятся новые дороги, торговые центры, школы и медицинские учреждения.
📈 Экономический рост Албании – Привлекает иностранных инвесторов.
Ожидается, что в ближайшие 5 лет стоимость недвижимости в Дурресе вырастет на 10–20%.
6. Как купить недвижимость в Дурресе?
Основные этапы покупки недвижимости:
1️⃣ Выбор недвижимости – Определите, нужна ли вам квартира для жизни, сдачи в аренду или коммерческая недвижимость.
2️⃣ Юридическая проверка – Убедитесь, что у недвижимости нет долгов и проблем с документами.
3️⃣ Заключение предварительного договора – Обычно требуется залог (10–20% от стоимости).
4️⃣ Оплата налогов и сборов – Налоги на покупку недвижимости в Албании составляют 3–5%.
5️⃣ Регистрация права собственности – Оформление документов в местных органах.
🔍 Важно! Для покупки недвижимости иностранцам не нужно получать вид на жительство, но его можно оформить при приобретении жилья.
7. Заключение
Дуррес – это перспективное место для покупки недвижимости. Здесь можно выгодно приобрести жильё для жизни, отдыха или сдачи в аренду. Благодаря доступным ценам, развитой инфраструктуре и росту туризма, Дуррес становится всё более популярным среди инвесторов.
🏡 Если вы рассматриваете покупку недвижимости у моря, Дуррес – один из лучших вариантов на Балканах! 🚀
